Byt v nejvyšším patře: klady a zápory

Při výběru místa k bydlení kupující často ani nezvažují možnosti bytů v horním a prvním patře. O pro a proti byty v prvním patře Už jsme psali. Vyplatí se vzít si byt v nejvyšším patře? V tomto článku se podíváme na všechny detaily nákupu bytu v posledním patře.

<strong>Proč jsou byty v posledním patře levnější?</strong>

• Stává se, že se v bytovém domě porouchá výtah a obyvatelé nejvyšších pater musí chodit po schodech. S tím se dá žít, pokud má budova 9 nebo 12 pater. Pokud je to 25 a více, může běžná cesta do obchodu s potravinami způsobit řadu nepříjemností.
• Byt v posledním patře novostavby se také může nacházet v blízkosti technických podlaží a technických místností. Během prvních měsíců po předání budovy mohou obyvatele obtěžovat servisní organizace, které se budou věnovat finálním úpravám všech systémů a zařízení.
• Dalším důvodem, proč jsou byty v posledním patře levnější, jsou náklady na stěhování, dopravu nábytku a vybavení. Společnosti, které dodávají zboží a přepravují nábytek, si zpravidla účtují poplatek podle počtu pater v objektu. Čím vyšší podlaha, tím vyšší náklady na doručení. Některé předměty, například skříně, lze samozřejmě rozebrat a převézt výtahem. Pokud se však rozhodnete nainstalovat do koupelny velkou vanu a váš byt je v nejvyšším patře, pak náklady na doručení mohou stát spoustu peněz, protože stěhováci budou muset chodit po schodech s masivním nákladem, pokud se nevejde do výtahu. To je další nevýhoda bytu v posledním patře.

<strong>Výhody bytu v nejvyšším patře</strong>

Obytný prostor v nejvyšších patrech má řadu výhod. Důležité je jen to, aby takové metry čtvereční našly svého kupce. Pojďme si tedy udělat seznam výhod.

<strong>Cena</strong>

Nutno podotknout, že cena bytů v nejvyšších patrech je nižší pouze ve starém bytovém fondu, tedy na sekundárním trhu. To se přímo týká typických sovětských tří a pětipatrových budov bez výtahu. Při stavbě takových bytových domů dělníci často nechávali v podkroví praskliny a mezery. Nebo se díry objevily v průběhu času.

To stále způsobuje řadu nepříjemností. Faktem je, že ve starých domech jsou střecha a horní patro obvykle odděleny nevytápěným podkrovím. V zimě je v apartmánech v nejvyšším patře zima a v létě horko. Mimo sezónu se může tvořit ledovka a ve stropech bytů se mohou objevit plísně.

V novostavbách již takové problémy nejsou. Proto může být cena za byt v posledním patře ještě vyšší. Z oken nahoře je vždy panoramatický výhled. Moderní developeři také preferují střešní terasy a otevřené dispozice v posledním patře. To vše jen zvyšuje náklady na metr čtvereční.

<strong>Soukromí</strong>

Vyplatí se vzít si byt v nejvyšším patře? Určitě se to vyplatí, pokud chcete bydlet bez sousedů nad vámi v činžovním domě. Nad vaším stropem bude vždy ticho a klid. To je skvělá volba pro ty, kteří si cení soukromí.

Čím vyšší podlaha, tím méně hluku z ulice proniká do místnosti. V nejvyšších patrech jsou zvuky projíždějících vozidel, opravárenské práce a další hluk prakticky neslyšitelné.

Obyvatelé vyšších pater nemusí věšet tlusté závěsy nebo dávat na okna tónované fólie. Šance, že vás někdo z vašich sousedů uvidí, je velmi malá. Obvykle se v posledním patře do oken nikdo nekouká, takže si můžete užívat světla a výhledu bez zbytečných překážek.

<strong>Žádné riziko záplav</strong>

Pokud je váš byt v posledním patře budovy, nemáte se čeho bát: sousedé nad vámi vám rozhodně nezatopí. To je další plus bydlení v nejvyšším patře.

Navíc povodně a jarní povodně vám také nehrozí. To platí pro oblasti s potenciálním rizikem povodní. Hladina vody v období povodní s největší pravděpodobností nepřesáhne výšku bytového domu. Veškerý váš majetek proto neutrpí náporem živlů, pokud bydlíte v posledním patře.

Všechny inženýrské systémy a komunikace v moderních nových budovách jsou umístěny nahoře. Proto bude mít voda v bytě v posledním patře vždy dobrý tlak a bude opravdu horká, aniž by bylo nutné propouštět velké objemy.

<strong>Možnost rozšíření bytu</strong>

Tato výhoda platí jak pro nové domy, tak pro stávající nemovitosti. Existují například situace, kdy obyvatelé nejvyšších pater typických pětipatrových domů vylepšují podkroví budovy a využívají tento prostor jako podkroví s osobním vstupem do bytu.

To samozřejmě vyžaduje nemalé investice. Jak finančně, tak časově, výsledky však rozhodně stojí za to. Protože v budoucnu se takový byt s podkrovím dá prodat za víc.

V nových budovách si obyvatelé mohou rozšířit svůj životní prostor o technické prostory. K tomu je ale potřeba nasbírat velké množství papírů a projít značným množstvím schvalovacích řízení.

Ve většině novostaveb se navíc byty v nejvyšších patrech od ostatních liší výškou stropů – tam jsou stropy vyšší. Proto při správném zónování prostoru můžete bez nepohodlí přesunout prostor na spaní do druhé úrovně.

Zdůrazněme, že v otázce rozšiřování prostor bytů v posledních patrech je vše velmi individuální. Důležité při přestavbě neporušujte požadavky na požární bezpečnost, dělejte vše přísně v souladu s inženýrskými a technickými pravidly pro provoz domu.

<strong>Pohled z okna</strong>

V této věci je výhoda bytů v nejvyšších patrech zřejmá. Nejlepší výhledy jsou vždy shora. Tento bod je obvykle vždy uveden v prodejních inzerátech.

Ale je zde také řada nuancí. Čím vyšší podlaha, tím vážnější by měla být ochrana před náhodným pádem. To je důvod, proč v mnoha výškových budovách na panoramatických lodžích můžete vidět další zábradlí nebo omezující konstrukce. To se provádí z bezpečnostních důvodů.

<strong>Nevýhody bytu v posledním patře</strong>

Navzdory velkému množství výhod mají byty v nejvyšších patrech také nevýhody. Pro některé lidi ale takové nepříjemnosti vůbec nejsou považovány za nevýhody. Zde je také vše individuální povahy. Udělejme si tedy seznam.

<strong>Problémy s regulací teploty</strong>

Horní patra jsou vystavena většímu větru a srážkám, protože cirkulace vzduchu ve výšce je aktivnější díky tomu, že vzduchové masy nemají v cestě ke zrychlení žádné překážky. Pokud stojí výšková budova osamoceně mezi pětipatrovými budovami, je vystavena náporu doslova všech větrů.

Z našeho školního kurzu fyziky si pamatujeme, že horký vzduch má vždy tendenci stoupat nahoru. V létě proto může být v bytech v nejvyšších patrech tepleji než například v prvních patrech.

To vše vytváří další potíže s regulací teploty. V létě budou náklady na klimatizaci místnosti vyšší a v zimě bude udržování příjemné teploty drahé.

Pokud neregulujete teplotu v místnosti, změní se vlhkost vzduchu. To může vést k růstu plísní nebo plísní. Těchto následků se jen těžko zbavíte, i když byt pravidelně a aktivně větráte.

Nutno podotknout, že takové teplotní problémy se samozřejmě netýkají všech bytových domů. Moderní developeři se naučili takové situace předvídat a řešit již ve fázi návrhu domu.

<strong>Výtah</strong>

Navzdory skutečnosti, že všechny moderní domy jsou vybaveny výtahy a všemi potřebnými zvedacími mechanismy, bohužel se tyto systémy často porouchají. Opravy se mohou zpozdit kvůli nedostatku potřebných dílů popř nečinnosti správcovské společnosti.

Samozřejmě v takových situacích trpí především obyvatelé nejvyšších pater. Obzvláště obtížné to budou mít rodiny s dětmi a osoby s omezenou schopností pohybu, protože jedinou možností pohybu po domě jsou schody.

Dodejme, že na výtah mohou poměrně dlouho čekat i obyvatelé patrových domů. Faktem je, že většina výtahů je konfigurována tak, aby během provozu využívala elektřinu hospodárně.

Proto při pohybu shora dolů výtah zastaví v každém patře, kam byl přivolán. To může hrát klíčovou roli v jakékoli nouzové situaci. V průměru může jízda výtahem z prvního do posledního patra ráno a večer ve standardní 25patrové budově trvat až 20 minut.

<strong>Nebezpečí v případě nouze</strong>

Evakuace lidí z velkých výšek je pro záchranné služby náročným úkolem. Požární schodiště a moderní záchranné mechanismy lze samozřejmě nasadit a dosáhnout 15 nebo 25 pater během pár minut. Oběti mimořádných událostí však tyto zápisy vždy nemají.

Při výběru bytu v nejvyšším patře stojí za to pečlivě prostudovat evakuační plán, protože například během požáru nebude možné samostatně použít okno nebo lodžii jako únikovou cestu.

Dovolte nám zdůraznit, že pokud bydlíte v nejvyšším patře a necítíte se dobře, měli byste předem zavolat lékařský tým. Nemá smysl čekat a odkládat otázku, dokud neztratíte vědomí. Protože lékařům bude také chvíli trvat, než se k pacientovi v nejvyšším patře dostanou.

<strong>Nízký tlak vody</strong>

Tento bod je značně kontroverzní. Zde vše přímo závisí na kvalitě komunikace a spolehlivosti společnosti dodávající zdroje. V mnoha moderních výškových budovách teče voda shora dolů. Proto je v nejvyšších patrech tlak vody mnohem lepší než v prvních patrech. Tato zásada ale neplatí pro všechny bytové domy.

Nejčastěji si lidé žijící v typických sovětských pětipatrových budovách stěžují na slabý tlak vody v horních patrech. Také mnoho z nich musí ráno vypustit z kohoutku velké množství tekutiny, aby čekali na opravdu horkou vodu. Podotýkáme, že jde o průměrný názor, který je u nás rozšířen.

Pokud například vaše pětipatrová budova nedávno prošla rozsáhlou rekonstrukcí a byly vyměněny všechny inženýrské sítě, pak bude tlak vody v posledním patře úplně stejný jako v prvním. Proto se při prohlížení a výběru bytu v nejvyšším patře vyplatí tento bod okamžitě zkontrolovat a osobně posoudit stupeň tlaku vody.

<strong>Nejvyšší patro nové budovy: co se změnilo?</strong>

Ve většině nových budov není nejvyšší obytné patro úplně nejvyšším patrem. Mezi střechou a posledním podlažím se často nachází technické podlaží, které není určeno k bydlení.

Tato změna ve výstavbě ovlivnila přístup k bytům v nejvyšších patrech: nyní stojí více než byty uprostřed budovy nebo v přízemí.

Technické patro v domě pomáhá obyvatelům vyšších pater. Pokud stavebníci dodrželi všechna pravidla a předpisy, tato podlaha chrání před změnami teplot, hlukem a případným zatékáním. Díky tomu je život v nejvyšších patrech pohodlnější a bezpečnější.

<strong>Vyplatí se vzít si byt v nejvyšším patře?</strong>

Zda si koupíte byt v posledním patře nebo ne, je na vašem rozhodnutí. Realitní experti radí před koupí dobře přemýšlet. Ve většině případů nejsou nejvyšší patra vhodná pro důchodce a rodiny s malými dětmi.

Ale pokud máte rádi klid a dobrý výhled, může být byt v nejvyšším patře skvělou volbou. Důležité je pouze vzít v úvahu možné nedostatky a rozhodnout se, zda jsou pro vás kritické.

Pokud hledáte byt ke koupi, využijte službu “Aquato“. Zde najdete inzeráty na prodej bytů všech hlavních společností: Avito, Cian a Yandex.Real Estate.

Ve filtrech si můžete vybrat kraj, patro, počet pokojů, cenu a další parametry. Pokud se přesto rozhodnete, že byt v posledním patře pro vás není vhodný, vyberte ve filtrech tlačítko „Není poslední“. «Aquato» vám poskytne seznam reklam z různých stránek a na jednom webu rychle najdete vhodnou možnost pro sebe.

Vyplatí se kupovat byt ve fázi základové jámy?