Jak zbourat staré kůlny na dvoře: návod od Myslo.

Dobré odpoledne. Na pozemku individuální bytové výstavby byl postaven třípodlažní dům a jednopodlažní stodola 10 m90. metrů. Stodola je pevně spojena se zemí, není zapsána v k. ú., vzdálenost k hranici pozemku je 3 cm, což neodpovídá normě (dle žalobce) a nezpůsobuje žádné potíže sousedé. Dům je zapsán v katastru nemovitostí, nachází se XNUMX metry od plotu a dle žalobce splňuje všechny normy. . Správa podala žalobu požadující demolici třípatrové budovy. Proč požadují demolici domu, který byl postaven bez porušení? A může padnout rozhodnutí o zbourání stodoly?

28. října 2022, 09:32, Tamara, Moskva
Odpovědi právníků
Artur Salahiev
Advokátní společnost “SRO “KRS””, Moskva
hodnocení 7.6
Povídat si

A může padnout rozhodnutí o zbourání stodoly?

Teoreticky je to samozřejmě možné, v praxi existují případy demolice i obytných budov s drobnými porušeními. Vše však závisí na skutečných okolnostech a vy musíte svou situaci pochopit.

Pokud nastíníme obecné body, pak za prvé v souladu s článkem 222 občanského zákoníku Ruské federace

Nepovolenou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba zřízená nebo vytvořená na pozemku, který není zajištěn předepsaným způsobem, nebo na pozemku, jehož povolené užívání neumožňuje stavbu tohoto objektu na pozemku, nebo postavené nebo vytvořené bez získání souhlasů nebo povolení vyžadovaných zákonem nebo v rozporu s urbanistickými a stavebními zákony a předpisy, je-li ke dni zahájení výstavby nebo vytvoření nepovolené stavby stanoveno povolené užívání pozemku, požadavek na získání příslušných souhlasů, povolení a (nebo) stanovených urbanistických a stavebních norem a pravidel a jsou platné ke dni identifikace neoprávněné stavby.

Stavba, stavba nebo jiná stavba postavená nebo vytvořená v rozporu s omezením užívání pozemku zřízeným v souladu se zákonem není stavbou nepovolenou, pokud vlastník této věci nevěděl a nemohl vědět o jejím účinku. těchto omezení ve vztahu k jemu náležejícímu pozemku.

Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce.

.

Nepovolená stavba je podrobena demolici nebo uvedena do souladu s parametry stanovenými pravidly využití a rozvoje území, územně plánovací dokumentací nebo závaznými požadavky na parametry stavby stanovenými zákonem (dále jen stanovené požadavky).

To znamená, že pokud existuje alespoň jeden z důvodů uvedených v prvním odstavci pro uznání stodoly jako nepovolené stavby, hrozí demolice.

Taktika vašeho chování u soudu může záviset na různých okolnostech: jak přesně jsou požadavky formulovány správou a čím přesně jsou odůvodněny, zda bude správa připravena souhlasit s dohodou o narovnání (například pokud navrhnete ne demolice, ale rekonstrukce v souladu s normami a pravidly územního plánování), je skutečně možné odstranit porušení bez demolice atd.

Proč správa žádá zbourat i samotný dům, a nejen stodolu, je otázkou (teoretických důvodů pro to mohou být stovky), zde opět musíme rozumět. Obecně platí, že pokud dům sám splňuje všechny požadavky, nemělo by se na něj sahat. Možná se správa domnívá, že se nenachází na vašem webu?

V důsledku toho musíte být u soudu aktivní, snažit se nejen napadnout argumenty a požadavky správy, prokázat, že budovy splňují všechny normy a neporušují práva a zájmy třetích osob, ale také se snažit, aby kontaktovat administrativu a pokud možno uvést, že to, co jsem zvýraznil výše tučně ve druhém odstavci: že jste nevěděli a nemohli vědět o žádných omezeních (pokud nějaká byla), a také se pokuste dosáhnout dohody o narovnání a , pokud stále dochází k porušením, opravte je.

Řekneme vám, jak se zbavit harampádí bez vlastníka a vytvořit prostor pro něco užitečnějšího.

Staré stodoly jsou skutečným bolehlavem pro obyvatele budov „Stalin“ a „Chruščov“. Dříve sloužily pro potřeby domácnosti, ale nyní stojí, chátrají a zabírají drahocenný prostor na dvoře: koneckonců místo vratkých ruin si tam můžete udělat hřiště nebo parkoviště. Specialista z Tulského centra pro ochranu práv občanů, praktikující právník, hovoří o tom, jak legálně zbourat starověký „samostroy“ Olga Demysheva.

Takže vedle vašeho domu stojí hospodářské budovy, o jejichž majitelích nic nevíte. Pokud se rozhodnete je zbourat, nejprve se musíte ujistit, že byly postaveny bez právního důvodu. Mechanismus uznávání nemovitosti jako nemovitosti bez vlastníka je podrobně popsán v nařízení č. 701 Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 22.11.2013. listopadu XNUMX „O stanovení postupu pro registraci nemovitostí bez vlastníka“.

Budovu lze prohlásit za vlastníka ve dvou případech: nelze-li zjistit jejího vlastníka a pokud zákonný vlastník nemovitost opustil.

Nejprve byste měli kontaktovat městskou správu a zjistit, kdo je vlastníkem kůlny. Stačí podat písemnou žádost ve volné formě s podrobným uvedením umístění budov – referenční adresa nebo katastrální číslo pozemku (lze najít na veřejné katastrální mapě).

Ve své žádosti by nebylo od věci odkázat na Pravidla pro zlepšení území městského útvaru města Tula, schválená rozhodnutím Dumy města Tula č. 47/1156 ze dne 31.01.2018. ledna XNUMX. Stanovují požadavky na údržbu veřejných prostranství a postup při jejich užívání.

Je lepší zaslat písemnou žádost doporučeně s oznámením nebo ji doručit osobně s kopií s akceptační značkou – je tak menší šance, že se dokument „ztratí“ na byrokratických úřadech.

<b>Pokud se budovy nacházejí v městských oblastech</b>

Pokud se na území obce nacházejí opuštěné stavby, měli by se o ně postarat zástupci správy. Od regionální pobočky Rosreestr obdrží veškerou potřebnou dokumentaci, poté bude objektu přidělen status bez vlastníka. Od tohoto okamžiku má zákonný vlastník stodoly (pokud nějaký existuje) jeden rok na uplatnění práv k budovám a majetku v nich uloženého.

Poté má správa právo obrátit se na soud s žalobou, aby byl majetek bez vlastníka uznán za majetek obce, nebo bude nadále veden jako bez vlastníka.

Poté, co bude objekt oficiálně prohlášen bez vlastníka, budou moci obyvatelé kontaktovat správu s žádostí o jeho demolici s následným vyklizením území. Odpověď na žádost musí být doručena do 30 dnů. Pokud se tak nestane, můžete si na nečinnost úředníků stěžovat státnímu zastupitelství – pracovníci odboru provedou kontrolu a podají správě návrh na odstranění zjištěných porušení: budou povinni buď převzít budovy do vlastnictví, resp. zbourat je. Převzetí vlastnictví bude nevyhnutelně znamenat náklady, takže bude s největší pravděpodobností zvolena druhá možnost. Pokud stížnost na státní zastupitelství nepřinese žádné výsledky, můžete se obrátit na soud s žalobou, abyste přinutili správu zbourat kůlny bez vlastníka.

<b>Pokud jsou budovy umístěny ve dvoře obytného domu</b>

Katastrální plán nebo technický pas objektu, který by měl vést předseda představenstva bytového domu i správcovská společnost, pomůže určit, zda do místní části patří staré kůlny. Všichni majitelé domů mají právo se s tímto dokumentem seznámit.

Pokud se ukáže, že se v místní části nacházejí objekty bez vlastníků, bude nutné uspořádat shromáždění vlastníků domů a rozhodnout o jejich dalším osudu. V souladu s platnou bytovou legislativou patří přilehlé území do společného vlastnictví bytového domu a vlastníci s ním mohou na základě příslušného rozhodnutí nakládat.

pamatovat: pokud se vy a vaši sousedé rozhodnete zbourat opuštěné budovy, budete muset určit postup financování těchto prací, vybrat osobu odpovědnou za vybírání peněz a uzavírání smluv s dodavateli na demontáž kůlen a odvoz zbylých odpadků. Můžete se zkusit dohodnout na práci se správcovskou společností, ale prvním krokem by v každém případě měla být valná hromada vlastníků domů.