Panel vs. Monolit: Vykonstruovaná konfrontace | RBC Real Estate

Dnes se často diskutuje otázka: co je lepší: panel nebo monolit? Monolitickým domům se připisují téměř magické vlastnosti energetické účinnosti a odolnosti, zatímco technologie panelové nebo, jak by se mělo nazvat, průmyslové bytové výstavby je považována za zastaralou.

Konstantin Kuznetsov, viceprezident pro průmysl a výstavbu skupiny společností PIK, hovořil pro RBC Real Estate o konfrontaci dvou stavebních technologií, jejich kladech a záporech.

Co je podle vás lepší: panelové a monolitické bydlení?

Ve skutečnosti je opozice „panel versus monolit“ přitažená za vlasy, jedná se o dva různé způsoby výstavby budov s různými konstrukčními prvky. Existují kvalitní i nekvalitní, panelové i monolitické domy, vše záleží na tom, kdo a jak stavbu postaví.

Průmyslová bytová výstavba v naší zemi je možná jediným skutečným způsobem, jak vyřešit problém bydlení, protože dnes pouze průmyslové technologie umožňují stavět rychle, efektivně a ve velkých objemech.

Proč se u nás projevuje negativní postoj k průmyslové bytové výstavbě?

Negativní vnímání panelové bytové výstavby u nás se vyvíjelo historicky. Masová výstavba obytných budov pomocí železobetonových konstrukcí začala v Sovětském svazu v 60. letech minulého století. V té době byla upřednostněna vysoká míra výstavby a úspora nákladů, protože pamatujme, že byty byly vydávány zdarma, a proto měly stát stát co nejméně. Díky omezenému počtu železobetonových výrobků, jejich jednoduchosti a vysoké opakovatelnosti byl dům sestaven velmi rychle a jeho cena byla nízká. Nelze pominout skutečnost, že v sériově vyráběných domech byly zpravidla plochy pokojů, kuchyní a koupelen menší než u monolitických nebo zděných domů.

Proč jsou moderní „zásuvky“ lepší?

V moderních průmyslových domech došlo k významným změnám – dnes stavěné panelové domy jsou technologicky zcela odlišné stavby, které splňují všechny moderní požadavky na bezpečnost a energetickou účinnost. Především se změnila jejich životnost, záruční životnost moderního panelového domu je více než 100 let, zásadně se změnil design obvodové stěny, dnes se jedná o třívrstvý stěnový panel vyrobený na sendvičovém principu. : železobetonové konstrukce vně i uvnitř, s vysoce účinnou izolací mezi nimi. Například pro izolaci vnějších panelů v domech řady P-3MK „Flagman“, vyráběné závodem na stavbu domů, ze skupiny společností PIK, se používá high-tech tepelně izolační materiál. V moderních panelových domech jsou navíc okenní jednotky instalovány okamžitě v továrně v souladu s požadavky GOST, kde je prováděna přísná kontrola na spojích, což zajišťuje žádné tepelné ztráty a žádný vítr. Skupina PIK používá ve svých okenních blocích německé profily z PVC a energeticky úsporná okna s dvojitým zasklením potažená stříbrem, která odráží až 90 % vln veder, což umožňuje obyvatelům výrazně šetřit teplo. Taková okna mají také ventily pro ventilaci. Další důležitý detail: při výrobě moderních panelových domů byla vyvinuta konstruktivní řešení, která chrání dům před progresivním kolapsem budovy v nouzových situacích – jedná se o speciální svařované spoje konstrukcí, které zajišťují vysokou spolehlivost. Chtěl bych poznamenat, že moderní technologie průmyslové výstavby se nyní aktivně používají nejen na území bývalého SSSR, ale i v dalších zemích Evropy a Asie. Panelový dům: klady, zápory a vlastnosti

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi průmyslovou technologií výstavby domů a monolitickou?

Hlavní rozdíly jsou ve způsobu vytváření nosných a obepínajících konstrukcí. V průmyslové bytové výstavbě jsou všechny konstrukce domů vyráběny v továrně, železobetonové prvky získávají pevnost ve speciálních komorách tepelného zpracování pod přísnou kontrolou v souladu s požadavky GOST, což zaručuje jejich kvalitu. Všechny konstrukce dorazí na staveniště ve zcela hotové podobě, například s již nainstalovanými okenními jednotkami a hotovými kanály pro elektrické rozvody. Na stavbě dělníci jednoduše smontují hotové prvky domu. Při monolitickém způsobu stavby domu jsou veškeré nosné konstrukce domu betonovány přímo na staveništi, kde je nutné provádět zvláště přísnou kontrolu kvality díla, protože pravděpodobnost narušení procesu výstavby v důsledku lidského faktoru nebo nepříznivých povětrnostních podmínek je zde mnohem vyšší.

Jaký je rozdíl v době výstavby budov?

Rychlost výstavby 17patrového panelového domu trvá v průměru 4-6 měsíců a nezávisí na povětrnostních podmínkách a roční době, protože Na stavbě probíhá pouze montáž domu. Monolitický dům se staví delší dobu – od jednoho do dvou let. Je to dáno pomalejším procesem tvrdnutí betonu a klimatickými podmínkami. Beton získává pevnost hůře při teplotách pod nulou stupňů nebo při příliš vysoké teplotě. Poté, co je nosná konstrukce připravena, jsou okenní bloky namontovány do monolitického rámu a kanály pro komunikaci jsou vyříznuty do stěn. To vše vyžaduje čas navíc.

Liší se stavební náklady vzhledem k rozdílu v technologii?

Bezpochyby. Náklady na výstavbu panelového domu z hlediska přímých nákladů jsou o 20 – 40 % nižší než u obdobných monolitických objektů. Existuje také rozdíl v ceně pro kupujícího v monolitickém domě, kupující musí často samostatně postavit vnitřní příčky mezi místnostmi a provést elektrické vedení v panelovém domě, stěny jsou předány k dokončení; Tím se výrazně šetří náklady na konečnou úpravu.

Jaké jsou výhody monolitické bytové výstavby?

Jedním z charakteristických rozdílů monolitických technologií je schopnost dát budovám a bytům téměř libovolný libovolný tvar. V monolitu je mnohem snazší realizovat fantazie projektanta a architekta, a to jak z hlediska vzhledu celého domu, plasticity fasády, tak i vnitřního uspořádání bytů. V panelových domech jsou dispozice ve většině případů již určeny: obvykle je kupujícímu nabídnuto několik možností uspořádání. Moderní řady domů mají přitom dost velký výběr co do plochy a dispozice bytu. Stížnosti spotřebitelů na vzhled fasád průmyslových domů jsou dnes také brány v úvahu a továrny na stavbu domů vyvíjejí nová řešení fasád, která dodávají domům moderní estetický vzhled. To je mimochodem jedna z klíčových oblastí modernizace, kterou naše společnost v posledních letech prováděla. Kromě toho skupina společností PIK udělala mnoho práce na zlepšení dispozičního řešení bytů ve svých domech, například v řadách KOPE „Parus“ a KOPE „Tower“ vyráběných samotnou skupinou je nabízeno cca 20 dispozic bytů , a v blízké budoucnosti se plánuje výroba průmyslových sérií s volnými dispozicemi. S ohledem na měnící se požadavky probíhá návrh a vývoj nízkopodlažních budov, které umožní harmoničtěji rozvíjet nová území v Moskvě a regionu. Nestojíme na místě, vyvíjíme nová konstrukční a technologická řešení, která nám umožňují stavět rychle, krásně a kvalitně.

Skupina společností Konstantin Kuzněcov PIK

Úhel pohledu autorů, jejichž články jsou publikovány v sekci “Názory”, se nemusí shodovat s názorem redakce.