Potřebuji povolení k zasklívání balkonů a lodžií?

Před provedením drastických změn v bytovém domě je třeba objasnit, zda je k provedení takové práce nutné získat povolení. Je to především kvůli zajištění vaší bezpečnosti, protože někdy i malé změny v designu domu mohou vést k nevratným důsledkům. Abyste se tomu vyhnuli, je lepší kontaktovat Bytovou inspekci pro upřesnění informací.

Mnoho obyvatel bytových domů si klade logickou otázku: Je takové povolení nutné pro zasklení balkónu? Navíc, není to tak dávno, počátkem roku 2022, vyšel nový zákon upravující pravidla pro užívání bytových prostor. Okamžitě poznamenejme, že nejčastěji není vyžadováno povolení k takové práci, ale v některých případech jej přesto budete muset obdržet.

V jakých případech je nutné získat povolení k zasklení balkonu?

Získání souhlasu se změnami v bytovém domě je zárukou vaší bezpečnosti, kterou je nejlepší nezanedbávat. Mnozí si řeknou, že špatný případ je jeden ku milionu, ale bylo by lepší tuto pravděpodobnost snížit na nulu a vyhledat odborné posouzení.

Zákon jasně stanoví případy, kdy je nutné získat povolení k zasklení balkonu. Patří sem:

Montáž oken na dříve nezasklený balkon

Můžete se ptát proč, mnozí to dělali a dělají. To je způsobeno skutečností, že nepřítomnost oken na balkoně naznačuje, že toto zatížení nebylo původně zajištěno projektem, takže musíte kontaktovat projekční organizaci, která vám sdělí Je možné instalovat plastová okna na váš konkrétní balkon, existuje nebezpečí prasknutí nebo zřícení.

Zasklení balkonů v polorozpadlých domech

I když zpočátku mohly být v domě instalovány okenní konstrukce, vzhledem k tomu, že je nyní zchátralý a v havarijním stavu, balkónové desky nevydrží dodatečné zatížení, což znamená, že nelze instalovat plastová okna. Druhou možností je výměna staré balkonové desky. Odkazuje na společný majetek, což znamená, že můžete kontaktovat správcovskou společnost a nahradit ji.

Změna fasády budovy

Pokud přijde zasklení balkonu k viditelným změnám vzhledu domu, pak budete muset získat souhlas obyvatel sousedních bytů a povolení od příslušných organizací k provedení práce.

Zasklení balkonů v historických budovách

Pokud se váš byt nachází v domě historické hodnoty musí být schváleny jakékoli změny exteriéru, včetně jakéhokoli zasklení, ať už se jedná o okna nebo balkon. Pokud balkon nebyl dříve zasklený, pak je téměř nemožné získat povolení k provedení takové práce, protože se snaží zachovat architektonické památky v jejich původní podobě, měnit jakýkoli prvek, snaží se, aby byl zcela totožný s jeho analogem. A okenní konstrukce nejsou výjimkou.

Prodloužení balkónové desky o více než 30 cm

Objevují se i požadavky na rozšíření balkónové desky. V případě pokud přesahuje 30 cm po obvodu, bude potřeba povolení oprávněné organizace a souhlas všech sousedů, jelikož, jak jsme si řekli výše, balkon patří do společného majetku a případné změny fasády je nutné dohodnout se sousedy.

Posunutí okenní jednotky za parapet o více než 30 cm

Takové balkony se nacházejí ve starých domech. Nejčastěji se jedná o domácí práce prováděné bez povolení. Chcete-li kvůli tomu rozšířit svůj balkon, musíte se obrátit na specialisty, aby vypočítali přípustné zatížení. V praxi je získání povolení k provádění takových prací na zasklení balkonů extrémně obtížné.

Instalace baldachýnu na balkon v nejvyšším patře

Pro zasklení balkonu v horních patrech je nutné vybavit baldachýnem, aby se plastová okna měla k čemu připevnit. Pro instalaci tohoto prvku je nutné získat povolení. pokud to není stanoveno v původním návrhu domu, ale v životě je málo těch, kteří to dělají. Podle pravidel je nutné uspořádat setkání obyvatel, získat souhlas a poté projít úplným procesem přestavby. Majitel navíc do budoucna nese plnou odpovědnost za provoz balkónového přístřešku, například za včasné odklízení sněhu a námrazy v zimním období.

Zasklení balkónu vedoucího k požárním schodům

To je případ, kdy povolení k zasklení balkonu nelze přijímat protože to znesnadní přístup k záchranným prvkům.

Kromě výše uvedených případů můžete balkon zasklít bez získání oficiálního povolení./

Seznam dokumentů potřebných k získání povolení k zasklení balkonu

Pokud potřebujete získat povolení k zasklení balkonu, musíte nejprve připravit požadovaný balíček dokumentů. Zahrnuje:

• žádost o povolení;
• doklad o vlastnictví (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení);
• projekt na rekonstrukci nebo přestavbu prostor;
• technický plán;
• podepsaný souhlas vlastníků ostatních bytů v bytovém domě (při změnách společného jmění);
• souhlas banky s přestavbou (pokud má byt hypotéku);
• povolení od Rospotrebnadzor a ministerstva pro mimořádné situace k provedení práce (v případě potřeby).

Až budete mít všechny požadované dokumenty v rukou, je třeba se obrátit na Bytový inspektorát, který povolení tohoto druhu vydává.

Obecný postup pro získání povolení k zasklení balkonu:

• 1. Kontaktovat projekční organizaci a nechat odborníky vypracovat projekt zasklení balkonu;
• 2. Získání souhlasu sousedů;
• 3. Koordinace projektu s Rospotrebnadzor pro dodržování hygienických norem;
• 4. Koordinace projektu s Ministerstvem pro mimořádné situace nebo požární inspekcí za účelem dodržování norem požární bezpečnosti;
• 5. Koordinace projektu s Ústavem výstavby a architektury, pokud váš dům patří k historickému dědictví;
• 6. Koordinace projektu s bankou, pokud má byt hypotéku;
• 7. Poskytněte shromážděné dokumenty Bytové inspekci. To lze provést přímo nebo prostřednictvím MFC.

Jak vysoká je pokuta za zasklení balkonu bez příslušného povolení?

Pokud jste povolení k provádění prací nezískali od inspekce bydlení, bude vám uložena pokuta: pro jednotlivce ve výši 2000 2500 – 40000 50000 rublů, pro právnické osoby – XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX rublů. Kromě toho budete muset provedené změny zcela demontovat. Pokud porušení nebyla odstraněna, může být trest zvýšen, včetně odnětí majetku.

Majitelé nemovitostí se rozhodnou pro zasklení lodžie nebo balkonu, aby ochránili svůj domov před nepříznivými povětrnostními vlivy, hlukem a zpříjemnili tento prostor. Existují však výjimky, kdy lze realizaci takové práce zahájit pouze získáním zvláštního povolení pro zasklení.

V jakých případech je vyžadováno povolení?

Neexistuje jediný regulační právní akt, který by upravoval opravy na lodžii nebo balkoně, takže mnoho majitelů bytů se domnívá, že takové práce mohou provádět libovolně. Ale není tomu tak vždy.

Existují okolnosti, kdy je vyžadováno povolení k zasklení. Například v situaci, kdy zasklívací práce mohou vést k výraznému zvýšení zatížení stěn. To je zvláště důležité při rekonstrukcích starých domů a budov, kde podlahová deska ztratila svou pevnost v důsledku času.

Povolení je také vyžadováno za následujících podmínek:

• konstrukce je zasklena s prodloužením v případech, kdy se dilatace provádí podél desky o více než 300 mm;
• množství světla se výrazně mění;
• prováděné změny mohou způsobit nepříjemnosti ostatním obyvatelům;
• plánují tuto nemovitost prodat (v takové situaci budou zkontrolovány údaje v osvědčení o registraci se skutečným stavem nemovitosti);
• nemovitost bude použita jako zástava pro získání úvěru.

Po prostudování precedentů můžete vidět, že když se pokoušejí legalizovat nelegální zasklení, soud často oznamuje nerovná rozhodnutí a uplatňuje určité regulační pokyny.

Proto dodavatelé, kteří opravují balkony, používají pravidlo, při kterém je možné zvětšení obytné plochy maximálně o 300 mm. Pro tento typ práce není potřeba získat souhlas. V případech, kdy se provádí zasklení a rozšiřuje se balkon, který se nachází v nejnižším patře, je vyžadován zvláštní dokument.

Jak získat povolení?

Zasklení nepředstavuje zásadní změnu dispozice. Pokud se však zasklení vašeho balkonu týká výše popsaných případů, pak práce provedené bez schválení budou mít za následek pokutu pro majitele. Abyste si nevytvářeli potíže, musíte získat speciální povolení pro zasklení.

1. Příprava plánu zasklení. K vytvoření tohoto dokumentu budete potřebovat pomoc návrháře s příslušnou licencí. K přípravě projektu potřebujete osvědčení o registraci bydlení. Poté je hotový projekt schválen ZISZ. Potíže jsou možné, pokud se jedná o starý dům, který má historickou a architektonickou hodnotu nebo je ve zchátralém stavu.
2. Úplný seznam dokumentů musí být zaslán Bytové inspekci.
3. Dále je potřeba získat certifikát od bytové inspekce, který uvádí, že provedená práce odpovídá projektu. Chcete-li to provést, budete muset pozvat odborníka, aby ověřil změny.

Musíte předložit originály dokumentů nebo kopie ověřené notářem. Dokumenty můžete předložit osobní návštěvou inspekce, zasláním zástupce, prostřednictvím MFC nebo státních služeb. K provedení práce tohoto typu je však v některých případech nutné získat souhlas vlastníků sousedních domů.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Povolení na zasklení balkonu je možné získat, pokud máte celý seznam papírů. Jejich seznam upravuje článek 25 bytového zákoníku.

Podle něj musí žadatel poskytnout:

• dokumenty, které potvrzují vlastnické právo;
• projekt budoucího balkonu;
• dopisy, které potvrzují souhlas vlastníků sousedních bytů (pokud je balkon prodloužen o více než 30 cm);
• prohlášení.

Pokud se plánované práce týkají nosných konstrukcí, je nutné získat závěr s uvedením jejich stavu. Ve skutečnosti to může být formalizováno organizací, která převzala odpovědnost za projektování tohoto domu. Pokud je objekt součástí kulturního dědictví, je nutné mít zadání od KGIOP. V některých případech požadují i ​​fotografii fasády, kde se balkon nachází.

Za jakých okolností není možné tento papír vydat?

Postup při velkých opravách balkonů je řízen dokumentem zvaným Bytový řád. Vlastník nemovitosti nemá nárok na povolení k zasklení lodžie, pokud:

• je to významný dům z historického a kulturního hlediska;
• konstrukce je pro takovou práci příliš zchátralá;
• práce provedené stavebníky poškodí celistvost nosných stěn;
• ve vypracovaném projektu jsou chyby;
• Bytovému inspektorátu byl předložen neúplný seznam dokumentů.

Kontrola dokumentů může trvat až 45 dní. Odmítnutí je vystaveno ZISZ a registrováno. Osoba, která podklady předložila, se o výsledku přezkoumání dozví přibližně 1-3 dny po učinění závěru.

Odmítnutí nebo povolení můžete získat osobně, poštou nebo v MFC na inspekční kanceláři. Práce může začít po obdržení dokumentu, který to umožňuje, a nikoli během procesu jeho provádění. Pokud tak neučiníte, může být zasklení považováno za nezákonné a musí být demontováno.

Odpovědnost za práci bez povolení

Pokud zasklíte balkon svévolně, aniž byste měli příslušné dokumenty, bude porušovatel čelit trestu ve formě:

• pokuta až 2,5 tisíce rublů;
• rozhodnutí o demontáži konstrukce;
• nucený prodej obytného prostoru (neoprávněné změny jsou zlikvidovány za přijaté prostředky a zbytek částky obdrží osoba, která vlastnila bydlení).

Poslední bod je možný v případě, kdy je vlivem zasklení narušena pevnost a celistvost nosných konstrukcí.

Zasklení lodžie byste měli objednávat až po absolvování všech byrokratických úkonů a pokud máte řadu dalších dokumentů. To bude vyžadovat seznam regulačních dokumentů, které upravují určitou část procesu. Proto stojí za to vědět, podle jakých pravidel je tento dokument přijímán a jaké jsou důvody pro odmítnutí jeho vydání.