Rozšíření balkonu: jak legalizovat přístavbu balkonu do pokoje nebo kuchyně

Bylo mnoho lidí, kteří chtěli kdykoli zvýšit užitnou plochu bytu. Rodina se rozrůstá, vyžaduje změnu a metry čtvereční jsou stísněné.

Přestavba, rozšíření balkonu, připojení k místnosti je metoda, ke které se obyvatelé uchýlí ke zvětšení místnosti nebo vylepšení oblasti. Provést příslušnou práci a využít výhod přestavěného balkonu však bude možné pouze při splnění určitých podmínek.

Dodržujeme zákon

• Zákon o bydlení Ruské federace;
• Nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. srpna 2006;
• Usnesení Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a obytné komplexy 27.09.2003. září 170 č. XNUMX.

V hlavním městě vykonává dohled nad rekonstrukcí bytů Moskevský bytový inspektorát, který se řídí usnesením „O organizaci rekonstrukce a přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech“.

Koordinace s obyvateli

Při změně konfigurace balkonu nebo lodžie dochází v důsledku demolice vnitřních podlah, prahů a rozšíření okenních otvorů, což vede ke zvýšení zatížení nosných konstrukcí obytného domu. V ustanovení 3, část 1, čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace uvádí, že balkónové desky, nosné a nenosné konstrukce, střechy, ploty atd. bytového domu jsou společným majetkem všech jeho obyvatel. Část 2 článku 40 téhož zákoníku uvádí, že jakákoliv přestavba, včetně přístavby balkonu k místnosti, bez souhlasu sousedů je nemožná.

Než se pustíte do shromažďování podkladů k získání povolení k rekonstrukci, je prvním krokem získání písemného souhlasu všech obyvatel domu. I když je veškerá povolovací dokumentace od regulačních orgánů v ruce, ale povolení od sousedů k rozšíření balkonu nebylo obdrženo, majitel bytu nemá právo provést přestavbu. Jinak se obyvatelé mohou obrátit na soud a rozhodnutí bude učiněno v jejich prospěch, jak ukazuje praxe.

Postup a dokumentace pro přestavbu balkonu

Osoba, která se poprvé potýká s přestavbou, musí vědět, kde začít, co musí úřady projít, aby legalizovaly rozšíření balkonu.

1. Získejte povolení k přestavbě od sousedů. Tento problém můžete vznést na valné hromadě obyvatel budovy nebo si projít byty a promluvit si osobně a vyplnit žádost s údaji o pasu každého obyvatele a jeho podpisem.
2. Získání souhlasu rodinných příslušníků k přestavbě: rozšíření balkonu bez povolení obyvatel samotného bytu nebude možné.
3. Povolení zpracovat projektovou dokumentaci v oddělení architektury v místě bydliště a navrhnout rekonstrukci balkonu.
4. Koordinace hotového projektu se službami: plyn, požár, sanitární a epidemiologická, architektonická kancelář, stejně jako v oddělení urbanismu. (Pokud se staví balkon se základem v přízemí, měli byste se obrátit na katastrální odbor pro získání pozemku pro stavbu).
5. Získejte povolení k přestavbě od architektonického oddělení v místě vašeho bydliště.

Po úspěšném vyřízení papírů na rekonstrukci balkónu je komisi magistrátu předloženo:

• žádost o přestavbu;
• projekt rekonstrukce certifikovaný všemi regulačními úřady;
• titulní doklady pro bydlení (registrační list);
• souhlas rodinných příslušníků a povolení obyvatel domu;
• certifikát BTI.

Přestavba balkonu: co je možné a co ne

Je možné přestavět balkon podle vašich představ? Schválený projekt počítá s normami, které musí rekonstruované prostory splňovat. Existují právní požadavky, které upravují přestavbu.

• Prodloužení balkonu. Možné pouze v případě, že se byt rekonstruuje v prvním patře, nebo ve druhém, pokud je pod oknem betonová římsa. Nad prvním patrem nemůžete postavit balkon, pokud hrozí zničení nosných prvků budovy a v architektonických památkách.
• O propojení balkonu s kuchyní nebo pokojem. Problém je, že taková přestavba ovlivňuje nosné konstrukce a tepelný obrys domu. Na nosnou zeď se při rekonstrukci nebude smět sáhnout: to znamená, že nebude možné rozšířit otvor a prolomit překlad nad oknem. Nemůžete odříznout práh: je zakázáno kombinovat balkon s místností, aniž by je od sebe absolutně cokoliv oddělovalo. Totéž platí pro demolici jakýchkoli stropů. Zákaz se vztahuje i na tepelný okruh domu, který nelze narušit – přemístěním radiátoru z místnosti na balkon nebo instalací vytápěné podlahy tam.“
• Kombinování balkonů a budování dalších svahů, přístřešků, přístřešků na podlažích nad prvním není povoleno.
• Zasklení. Na otázku, zda je zasklení balkonu plnohodnotnou přestavbou, je odpověď nejednoznačná – v legislativě neexistují jednotné požadavky na tento typ vylepšení. A přestože pro zasklení balkonů nejsou vyžadovány žádné samostatné dokumenty, i zde platí určitá pravidla. Ploty by neměly přesahovat hranice schválené plánem ZISZ; Nesmí se měnit provedení a barevné provedení vázání, ani nesmí být překročeno zamýšlené zatížení betonové desky. Zasklený balkon by svým vzhledem, konfigurací a barevností neměl narušovat architektonický styl celé stavby. A ještě něco: pokud je budova klasifikována jako architektonická památka, budete muset získat zvláštní povolení. I když za zasklení balkónu, které úřady nepovolí, žádná pokuta nehrozí.

Když začínáte s přestavbou balkonu, musíte jasně vědět, jaké změny se plánují, zvážit své síly a schopnosti a poté proběhnout úřady. Za nedodržení pravidel hrozí pokuta až 2500 rublů a požadavek na demolici nelegálně postavené stavby.