Soused požaduje pokácení stromu – odborná rada

Ahoj. bydlíme v soukromém domě. Už když jsme dům kupovali, rostl na našem pozemku ve vzdálenosti 3,5 m od sousedova plotu ořech. Je to pryč.

10 let a sousedé začali požadovat její pokácení s tím, že jim stíní pozemek. Strom však stojí v rohu a od 12.00:XNUMX je jeho stín celý na našem webu. Pokud bychom strom pokáceli – plodí hodně ořechů, je dobré pod ním odpočívat ve stínu. Sousedé mají také rostliny osázené nepravidelnostmi.

Datum: 03.10.2015 00: 55

Umístění zelených ploch po obvodu vašeho domova je regulováno SNiP.

Výsadba stromů od plotu by neměla být blíže než dva metry u středně vysokých druhů a čtyři metry u vysokých.

Keře by měly být umístěny ne blíže než metr od plotu.

Je třeba vzít v úvahu, že vzdálenost od stromu k plotu se počítá od středu kmene. Stížnosti sousedů na zarostlou korunu by se tedy měly brát v úvahu pouze v případě, že samotný strom roste blíže, než umožňuje SNiP.

Anatoly Stavsky, Ano, to je jasné. Ale 3,50 m je od středu kmene. Pravda, ořešák vysadili asi před 20 lety předchozí majitelé. Pokud jsem pochopil, takový SNIP v té době nebyl účinný. Navíc sousedé koupili dům později než my a při koupi neuplatnili žádnou reklamaci. Naopak ho všemožně ujistili, že je neobtěžuje. A existuje nějaký termín pro zastínění pro jednotlivé plochy bytové výstavby?

Uvedu, co mohu k vaší otázce (z mých zkušeností v takových věcech):

Hygienické normy pro výstavbu se odrážejí v SP 30-102-99 „Plánování a rozvoj nízkopodlažních stavebních ploch“ (SNiP 30-02-97).

Říká se v něm následující:

Minimální vzdálenost od hranice cizí nemovitosti k vaší.

1. Doma – minimálně 3 m.

2. Lázeňské domy/garáže a další budovy – 1 m.

3. Stavby ustájené hospodářskými zvířaty/drůbeží – 4m.

5. Středně velké stromy – 2 m.

6. Vysoké stromy – 4 m.

Musíme si pamatovat, že.
. – „Standardy stínění“ se nevztahují ani na individuální bytovou výstavbu.

Přesněji řečeno, existují normy slunečního záření, které se však zpravidla nedodržují. Hlavní věc je, že slunce by mělo být na místě alespoň několik hodin denně.

Z hlediska přísných standardů individuální bytové výstavby jsou nejdůležitější: dodržování protipožárních přestávek, minimální vzdálenost 3 m od sousedního plotu a minimální vzdálenost 5 m od červených čar.

. – O zastínění lokality můžeme mluvit bez ohledu na to, zda se na ní nachází obytná budova.

. – Normy slunečního záření (stínění): 3 hodiny nepřetržitě v období léto-jaro nebo celková doba trvání 3,5 hodiny. Za obtížných městských podmínek – až 2,5 hodiny. Přiměřený výpočet doby slunečního záření provádí licencovaná organizace již ve fázi schvalování developerského projektu.

. – Pokud jsou vaši sousedé rušeni větvemi vašeho stromu, pak mají právo tento problém vyřešit podle vlastního uvážení.
Například kácení větví přečnívajících přes zem. Koneckonců je to jejich oblast.
Pokud však jednání vašich sousedů způsobí škodu na vašem hmotném majetku (například strom, kterému sousedé uřízli větve), můžete sousedy pohnat k odpovědnosti za úmyslné poškození cizího majetku.

Podle soudní praxe většina takových případů končí odmítnutím uspokojení pohledávek.
V lepším případě částečná spokojenost.

Pokud se totiž vaši sousedé nemohou opalovat na svém pozemku podle svého obvyklého rozvrhu, není to vůbec důvod, aby po vás soudce požadoval pokácení stromu.

Jiná věc je, jestli zastínění místa způsobilo nějakou újmu sousedům. Bude se to ale muset ještě prokázat, a to bude velmi problematické.

Pokud se sousedé rozhodnou obrátit se na soud, pak prosím vezměte v úvahu, že máme službu vzdálené pomoci při vedení soudních řízení při dopisování e-mailem.

Hovoříme o předsoudní přípravě (včetně přípravy na jednání), poradenství, asistenci při vyřizování žaloby, reakci na žalobu a další dokumenty, získání pravomocného kladného rozhodnutí soudu atd.

Tuto službu můžete využít.

— Regulační dokumenty upravující zastínění místa dnes prostě neexistují, stejně jako normy pro úroveň slunečního záření.

Sousedé se proto prostě nebudou moci odvolávat na žádný oficiální paragraf zákona.

— I když při výstavbě na vašem pozemku došlo k porušení hygienických norem (v důsledku čehož došlo k zastínění sousedního pozemku), pouze v ojedinělých případech posloužila tato drobná skutečnost jako základ pro demolici jeho budov nebo přesazení stromu.

O otázce opětovné výsadby stromu se zpravidla ani neuvažuje, pokud neexistují závažné důkazy o porušení práv žalobce.

Aby sousedé u soudu uspěli, musí prokázat porušení svých práv (viz článek 304 občanského zákoníku Ruské federace). To je nejdůležitější bod, na kterém záleží, zda soudce rozhodne kladně a zda přestupky odstraníte.

Ale (.) provádění různých zkoušek (včetně soudních a technických) a samotný soudní spor vezmou z kapsy žalobce spoustu peněz.
A bude záležet na rozhodnutí soudce, zda prostředky vynaložené žalobcem budou po soudním líčení vymáhány od žalovaného, ​​nebo zda žalobce zůstane ve stejné zastíněné oblasti, ale také bez peněz.

Pokud existují důkazy o uvedených důvodech nároku, mají sousedé šanci na kladné soudní rozhodnutí, které po vás bude vyžadovat odstranění všech porušení (včetně opětovné výsadby stromu) a náhradu nákladů žalobce za vyšetření, právní poplatky atd.

Při absenci nebo nedostatku důkazů a také při nekompetentních vyšetřeních bude rozhodnutí s největší pravděpodobností pro sousedy negativní.

Pro každého z nás je letní chata naším majetkem, na kterém se považujeme za plnohodnotné vlastníky. Málokdo přitom ví, že právě na tomto místě je možné stavět bydlení a jiné budovy, stejně jako vysazovat různé stromy a keře pouze při přísném dodržování určitých norem stanovených zákonem.

Stavět

Letní obyvatel chce postavit spoustu věcí, ale zahradní pozemek, i když je větší než minimální přípustné, není gumový. Mimochodem, „minimální plocha zahradního pozemku je stanovena. s přihlédnutím k místním podmínkám, ale ne méně než 0,04 hektaru“ (bod 6.1 SP 53.13330.2019). Pokud je obecně možné na vašem webu postavit trvalé stavby, pak prvním bodem nepříjemné skutečnosti omezující vůli letního obyvatele bude povolená hustota zástavby. Tato hodnota (hustota zástavby) závisí zaprvé na ploše pozemku a zadruhé opět na typu povoleného použití. Tedy záleží na tom, zda plánujete stavbu domu na pozemku se zahradou, na pozemku pro soukromé pozemky nebo individuální bytovou výstavbu

Odstavec 6.13 SNiP 30-02-97 tedy uvádí, že při výstavbě zahradního pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektarů (6-12 akrů) by plocha přidělená pro rozvoj neměla přesáhnout 25-30%. Při plánování rozvoje nezapomeňte, že „vývoj“ znamená nejen obytnou budovu, ale také hospodářské budovy.

Nyní druhý bod – normy pro umístění budov od hranic lokality:

• od hranice s přilehlým pozemkem musí být obytný nebo zahradní domek umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 m;
• místnost pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže lze vybudovat ve vzdálenosti 4 m od hranice se sousedním pozemkem;
• ostatní stavby pro užitné účely lze stavět ve vzdálenosti 1 m od hranice se sousedem;
• pokud je přístavba kombinována s obytným (zahradním) domem, pak se při stanovení vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu. Tzn., že je potřeba ji navrhnout tak, aby např. od domu k plotu byly minimálně 3 m, od přístavby, ve které jsou zvířata ustájena, potřebné 4 m.

Vzdálenosti se měří od stěny domu, a pokud architektonické prvky vyčnívají více než 50 cm (veranda, arkýř, terasa, široké přesahy střechy), měří se z nich. Okapové žlaby všech střech musí být uspořádány tak, aby voda nestékala na území sousedů.

Sanitární požadavky

Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami a ploty 3 m byla vynalezena z nějakého důvodu: umožňuje vytvořit sluneční podmínky nezbytné pro normální lidskou existenci – osvětlení místnosti sluncem. Proto jsou u vedlejších, nebytových budov, s výjimkou prostor pro zvířata (jsou zde další ohledy, např. pachy a hluk), tyto normy nižší, protože v zahradním domku není potřeba zajistit 3 hodiny nepřetržitého slunečního záření (nebo 3,5 hodiny celkem) za den.

Venkovní WC může být umístěno 2 m od plotu s přilehlým pozemkem, ale je třeba počítat s tím, že vzdálenost od něj ke stěnám sousedova domu musí být dodržena minimálně 12 m, a k sousedově studni nebo studni. – minimálně 8 m. Septiky, filtrační žlaby a další Objekty místní kanalizace se umísťují ve vzdálenosti minimálně 1 m od plotů, ale s přihlédnutím k dalším hygienickým požadavkům na vzdálenost od obytných čtvrtí sousedů. U stodoly, garáže, lázeňského domu je tato vzdálenost (mezi vaší budovou a obytným nebo zahradním domem vašeho souseda) 4 m.

Ohledně požárních předpisů, pak pokud je váš dům postaven z cihel a sousedův dům také, pak můžete bezpečně ustoupit 3 m od plotu a požadovaná bezpečná vzdálenost z pohledu hasičů bude zachována. A pokud jsou oba domy dřevěné, pak by požární mezera měla být 15 m. Navíc zde funguje oblíbená zásada „kdo dřív stojí, dostane boty“: pokud váš soused postavil před vámi a umístil svůj dům v požadované minimální vzdálenosti od plotu 3 m, pak musíte od plotu ustoupit zbývajících 12 m. Jen nezapomeňte, že při přesunu do bezpečné vzdálenosti od jednoho souseda je potřeba pamatovat na stejnou mezeru mezi vámi a sousedovým domem na druhé straně.

Země

Velké vysoké stromy (bez ohledu na typ) mohou být vysazeny ne blíže než 3 m od plotů. Měření se provádí z kufru. Co pravidla znamenají „vysoký“, není specifikováno. S největší pravděpodobností do této kategorie spadají okrasné dřeviny vyšší než 2,5 m, ale i vysoké ovocné stromy. Středně velké rostliny lze sázet na vzdálenost minimálně 2 m.
Keře mohou růst ne blíže než 1 m od hranice přilehlých oblastí. V blízkosti plotu lze pěstovat pouze květiny a zeleninu.