Vzdálenost k plotu od budov – normy a GOST

Koupě pozemku s hotovou dachou nebo s její následnou výstavbou je nápad mnoha obyvatel města. Po splnění své touhy postupují do další fáze. Začnou stavět různé budovy: garáž, přístavky, běžnou venkovní toaletu nebo instalatérské rozšíření se septikem atd. Při provádění těchto stavebních procesů je důležité vzít v úvahu, že zákon neupravuje pouze výstavbu hlavních nemovitostí. I instalace oplocení má své požadavky. Takový koncept, jako je vzdálenost mezi plotem a budovou, instalační normy jsou vymezeny konkrétními hodnotami. Je důležité tyto hodnoty znát, abyste se vyhnuli pokutám a soudním sporům se sousedy.

Odstraňování staveb ze sousedova plotu v souladu se stavebními a hygienickými normami

Instalace plotu na místě znamená, že majitelé chtějí zabezpečit své území. Nejen od nezvaných hostů, ale i od větrných a sněhových závějí. Chcete-li však nainstalovat plot, musíte dokončit řadu povinných kroků. V první řadě je nutné upozornit místní úřady na navrhovanou stavbu a zároveň tuto problematiku koordinovat se sousedy.

Kromě schválení a doporučení se také vyplatí dodržovat řadu pravidel pro instalaci zemského plotu. Při jejich nedodržení bude plot prohlášen za nelegální, bude udělena pokuta a stavba bude nucena zbourat. Proto je nutné věnovat zvláštní pozornost pravidlům a provádět výstavbu v souladu se stavebními, hygienickými a požárně bezpečnostními normami.

Umístění jakékoli budovy na pozemku dacha, vzdálenost od sousedova plotu ke každému jednotlivému objektu je diktováno rozhodnutím orgánů zastoupených jako místní samospráva. Ti se zase řídí normami a dalšími faktory, včetně topografie místa a klimatických podmínek regionu.

Doporučení pro realizaci plotů jsou následující: podle míst jejich instalace, výšky plotu a dalších faktorů se vydávají na základě SNiP 30-02-97. Podle tohoto SNiP:

• výška plotu oddělujícího dvě sekce není vyšší než 1,8 m;
• plot, pokud jde podél demarkační čáry s územím sousedů, je průhledný. To znamená, že například na stojanech je umístěno kovové pletivo, které nestíní vegetaci před sluncem. Podpěry plotu by neměly zasahovat na sousedův pozemek;
• Instalace roletové konstrukce se provádí pouze na straně, kde se nachází ulice, rokle a silnice.

Pokud dojde k dohodě se sousedy – majiteli přilehlého pozemku, můžete vymezovací stranu oplotit slepým plotem. Smlouva je vyhotovena písemně, potvrzena představenstvem.

Stojí za zmínku, že instalace plotu na straně ulice není ovlivněna doporučeními. Tento plot je instalován v jakékoli výšce a stupni průhlednosti.

Další věc, kterou musíte vědět, je, že pozemek SNT je po celém obvodu obehnán plotem, zatímco individuální bytová výstavba je pouze podél ulice. Kromě toho je povoleno neoddělovat dva venkovské domy ve vesnici nebo vesničce plotem, protože plochy pozemků v takových osadách jsou obvykle poměrně velké. Je obtížné je chránit kvůli vysokým nákladům. Místní úřady to berou v úvahu a umožňují, aby se dělící ploty nestavěly.

Pokud jde o hygienické normy zakotvené zákonem, většina z nich se týká vzdálenosti budov od plotu na letní chatě. Podle stanovených parametrů se letní obyvatelé musí zaměřit na následující odrážky od plotu:

• obytná budova musí být umístěna nejméně 3 m od plotu;
• budovy, ve kterých se chová drůbež a drobná domácí zvířata, jsou posunuty o 4 m zpět;
• 4 m je vyznačeno i mezi vysokými stromy a plotem Pokud jsou výsadby nízké, vzdálenost se zmenší na 2 m. Keře se vysazují oddálením 1 m od plotu.
• před budovou, která představuje sousedův lázeňský dům/saunu, se měří 1 m od plotu;
• 1 m – tato vzdálenost od budov k hranicím sousedského pozemku je určena pro výstavbu garáže, výstavbu skleníku, instalaci přístřešku a toalety.

Dodržování norem požární bezpečnosti pro budovy na místě

Vzdálenosti jsou určeny nejen sanitárními a stavebními předpisy.

Normy požární bezpečnosti jsou také důležité, protože také určují, jak by měly být hlavní objekty, stromy a keře umístěny na místě. Jaké je jejich umístění, odsazení každého typu od vlastního plotu, od budov v sousedním území.

Ze stávajícího oplocení je dle požadavků požární bezpečnosti počítána metráž na objekty zařazené do skupiny stálých staveb. Jedná se o ty, které mají být provozovány po dlouhou dobu v kombinaci s lokalitou do jednoho komplexu. Tato definice platí také pro budovy dacha, které nejsou zcela dokončeny.

Kromě velikosti prohlubní ovlivňují normy požární bezpečnosti výběr materiálů, ze kterých bude postavena obytná budova a bude postaven plot:

• plot z vlnitých plechů, z betonu, cihel, kamene, které dohromady představují nehořlavé materiály, je umístěn od hlavního objektu (KO) ve vzdálenosti 6 metrů;
• mezera oddělující plot, částečně vyrobená z dřevěných materiálů, s ochrannou impregnací a KO – od 8 metrů;
• plot sestávající výhradně ze dřeva a plot je od sebe vzdálen 15 nebo více metrů.

Kromě vzdálenosti k plotu od budov v dacha, podle GOST, normy požární bezpečnosti SNiP určují umístění potenciálních zdrojů vznícení (koupele, sauny, grily, další zařízení na vaření).

Normy vzdálenosti pro dřevostavby (jakékoli, včetně plotů) od budov z ohnivzdorných materiálů jsou uvedeny takto:

• od grilování nebo grilování k různým budovám umožňuje SNiP nejméně 5 m, zatímco podle požárních norem se odsazení zvyšuje na 7 m;
• Jakýkoli hořlavý materiál musí být umístěn ve vzdálenosti nejméně 10 m. Musí být zachován poloměr 3 m, ve kterém se nenacházejí stromy, tráva a předměty, které se mohou vznítit;
• vybavený altán v souladu se všemi bezpečnostními normami je umístěn ve vzdálenosti 4 m;
• lázeňský dům, který je vytápěn načerno, je odstraněn od budov a KO o 12 metrů kvůli riziku jisker, sazí a kouře. Střelba bílou metodou s příslušným vybavením vyžaduje odsazení 8 m.

Proces schvalování instalace plotu podél hranic pozemků

Ti, kteří jsou obeznámeni s normami pro vzdálenost budov od hranice pozemku, mohou plánovat výstavbu staveb důležitých pro ekonomiku.

Plot je postaven podél demarkační čáry mezi dvěma oblastmi. Stanovuje se podle plánu rozvoje.

Když je stanovena linie a sousedé dají souhlas, majitel jde na oddělení urbanismu a architektury. Tam získá povolení k instalaci.

Důvodem překážek získání tohoto dokumentu je okolnost, kdy se pozemek nachází v místě centrálního vedení vodovodu, elektřiny a kanalizace.

Jak se dohodnout se sousedem na vzdálenosti od stavby k hranici sousední nemovitosti

I když za plot platí některý ze sousedů, je důležité, aby si zajistil právo na instalaci plotu písemným souhlasem obyvatel sousedního domu.

V opačném případě se situace může vyvinout tak, že po nějaké době, pár letech, bude majitel, který ohraničující zeď postavil, čelit nárokům. Pokud k incidentu dojde, je vhodné vést pokojná sousedská jednání a problém úspěšně vyřešit s nabídkou různých možností, které uspokojí obě strany.

Když není možné se dohodnout, přecházejí od řešení konfliktu vlastními silami ke kontaktování místních úřadů nebo k žádosti o pomoc předsedu TSN. Za takových okolností je nutné shromáždit a podložit žádost podklady pro stavbu. V rozhovoru se doporučuje zaměřit se na skutečnost, že instalace plotu byla provedena v souladu s SNiP pro vzdálenost mezi budovami a ploty.

Konečným orgánem pro řešení sporu je soud. Málokdy se mu to předkládá, ale pokud se tak stane, musíte připravit potřebné dokumenty a předložit sebevědomé argumenty, opírat se o chartu TSN a také o doporučující ustanovení souboru pravidel (SP).

Znaky předpisů o prohlubních konstrukcí dvorů

Stavební normy pro vzdálenost budov od sousedova plotu jsou uvedeny v SP 53.13330.2019 a vyžadují plnou implementaci. I když jejich povaha je poradní. Při předání sporu k soudu bude důležitou roli hrát přísné dodržování norem.

V Rusku je bezpečnost budov a staveb zakotvena ve federálním zákoně č. 384-FZ. Kromě toho existuje seznam č. 1521. Obsahuje 73 GOST, stavební předpisy, které jsou povinné pro implementaci. Na tyto úkony se však SP 53.13330.2019 nevztahuje. Jeho realizace je dobrovolná.

Závěr

V důsledku toho se ukazuje, že vzdálenost od plotu k budovám v SNT SNiP určuje dosažení pohodlného a bezpečného umístění objektů. I přes přátelské vztahy se sousedy by se měla dodržovat stanovená pravidla, aby se v budoucnu předešlo neshodám.

Viz také:

• Dědictví pozemků – vlastnosti a postup registrace
• Zvětšení rozlohy pozemku: dostupné a legální způsoby
• Jak převést pozemek z pronájmu do vlastnictví v roce 2022

V tomto článku si povíme o aktuálních informacích o přijatelných standardech pro legální stavbu domu a dalších přístavků v optimální vzdálenosti od plotu.

Můžete pochopit standardní vzdálenosti od plotu pro stavbu domu podle norem předepsaných v SNiP. Legislativní rámec přesně a jasně definuje normy k této problematice, přičemž pozornost je věnována nejen obytným budovám, ale také přístavkům, koupelnám, studnám a garážím. Samostatně stojí za to říci, že existují určité normy upravující vzdálenosti pro výsadbu okrasných a zahradnických plodin v blízkosti plotu.

Zanedbání těchto pravidel je pro majitele soukromých domácností spojeno s pokutami a soudními řízeními, jejichž iniciátorem může být buď orgán pověřený státem, nebo váš soused na místě.

V případě porušení norem jsou majiteli účtovány nejen sankce, ale také příkazy k odstranění porušení. Ve lhůtě stanovené zákonem nebo u soudu je nutné přestěhovat hospodářské budovy a odstranit zelené plochy. Z tohoto důvodu se před jakoukoli stavbou na chatě nebo na území venkovského domu vyplatí pečlivě prostudovat normy SNiP.

Normy pro ploty a ohrady

Navzdory skutečnosti, že ploty a ohrady spadají do kategorie povinných konstrukcí pro chaty a venkovské domy, existují také normy SNiP pro jejich výstavbu, které je třeba dodržovat.

Vzhledem k tomu, že hlavním účelem jakéhokoli trvalého plotu je chránit soukromé území před zásahy vetřelců, uzavřít oblast před pozorností kolemjdoucích a označit hranice pozemku, normy SNiP předepisují:

• Fasádní ploty by neměly být vyšší než 2 metry. V tomto případě musí být propustnost světla alespoň 40 %. Vezměte prosím na vědomí, že tato podmínka není povinná a je pouze informativní. Zároveň při nedodržení těchto pravidel mají sousedé právo prostřednictvím pověřených úřadů požadovat úpravu výšky plotu nebo jej zcela vyměnit za nový, odpovídající plot.
• Sousední ploty mezi dvěma oblastmi musí být instalovány v souladu s platnými předpisy. Takže plot mezi dvěma oblastmi by měl dobře procházet slunečním světlem pro zahradní plodiny, aniž by narušoval normální cirkulaci vzduchu. Také existují předpisy o jeho výšce – ne více než 1,5 metru. Chcete-li nainstalovat slepý plot pro vymezení soukromé oblasti, můžete pro tyto účely použít pouze polykarbonát a další materiály, které mají optimální průsvitnost.

Stojí za zmínku, že plech není vhodný pro zeměměřictví, protože materiál se dobře zahřívá na slunci, což negativně ovlivňuje růst a vývoj většiny zahradních plodin. Optimální řešení pro označení území mezi dvěma úseky je:

• Strom;
• Plot;
• Rabitz;
• Ploty vyrobené z profilovaných trubek;
• Kované ploty.

Normy pro instalaci plotu podle SNiP, PB a SanPin

Aby se zajistilo, že se uspořádání vašeho webu nestane důvodem pro soudní spory a spory, níže zvážíme doporučení pro stavbu plotů a přístavků v souladu s požadavky na požární a hygienickou bezpečnost. Stavební předpisy a předpisy (SNiP) upravují vzdálenosti, které by měly být dodrženy při stavbě plotu a hospodářských budov.

Sanitární řád (SanPin) upravuje postup a normy pro umístění přístavků ve vztahu k oplocení pozemku. Pravidla požární bezpečnosti upravují normy pro stavbu přístavků v závislosti na tom, jaké materiály byly pro jejich stavbu použity.

Je zásadně důležité, aby všechny budovy na pozemku, včetně domu, byly správně postaveny ve vztahu k plotu. Například normy pro výstavbu obytných budov vyžadují, aby stěny domova byly od plotu vzdáleny alespoň 3 metry. Tyto normy platí pro majitele soukromého bydlení, jejichž brány se otevírají do uličky.

Například majitelům, jejichž vchody směřují do ulice, se vzdálenost od zdí domu k plotu zvětší o další dva metry. Měření se provádí výhradně z nejvíce vyčnívající části domu. Nedodržení těchto pravidel je spojeno s pokutami a potížemi při vyplňování dokumentů na technickém inventárním úřadě.

Při přísném dodržování pravidel požární bezpečnosti by výstavba obytné budovy z betonových bloků nebo cihel měla začít ve vzdálenosti nejméně 8 metrů od plotu. Pokud se staví dům se stěnami z nehořlavé izolace, měla by být vzdálenost alespoň 10 metrů. Dřevěné domy je povoleno stavět ve vzdálenosti 12 metrů od plotu.

Současně, pokud hranice lokality neumožňují dodržování těchto norem, udělají oprávněné orgány ústupky vypracováním jednotlivých norem. Při plánování výstavby podle norem SNiP má výhoda vždy majitel, který jako první zahájil stavební práce na místě. Z plánování svého území dostává soused doporučení k výstavbě, aby byla zachována optimální vzdálenost od staveb na sousedních pozemcích.

Při výstavbě bytového domu musí být vzdálenost od nejvíce vyčnívající části obydlí k hranici sousední nemovitosti nejméně 3 metry. Zanedbání těchto pravidel může vést k soudním sporům, sporům a pokutám, pokud soused považuje za nutné napadnout u soudu vzdálenost od vašeho domu k jeho plotu.

Požadavky na přístavby na místě jsou neméně přísné. Například pro vybudování krytých kotců pro drůbež musíte vyčlenit 4 metry od sousedova plotu. Tyto normy platí pro letní chaty, soukromé domácnosti mimo město a v jeho hranicích. Je zakázáno instalovat střechy se silným sklonem, včetně střech svažujících se k sousedovi.

Normy pro stavbu van a saun naznačují, že jejich výstavba je možná ve vzdálenosti 1 metr od hranice sousedova pozemku, ale za podmínky, že odpadní voda bude vypouštěna do speciálně vybavené kanalizační kanalizace. Pokud toto pravidlo nelze dodržet, stavba může začít ustupováním 3 metry od sousedova plotu. Totéž platí pro stavbu letních kuchyní vybavených grilovacími plochami nebo grily.

Normy zeleně vyžadují neméně přísná pravidla. Vysoké rostliny tak mohou být vysazeny na otevřeném prostranství ve vzdálenosti 3 metrů od sousedova plotu. Neexistují žádné jasné požadavky a normy týkající se nízko rostoucích okrasných plodin.

Chcete-li na pozemku postavit garáž, užitkový blok, venkovní WC, sprchu nebo skleník, musíte ustoupit 1 metr od hranice sousedova pozemku. Pokud jde o venkovní toaletu nebo sprchu, která má být vybavena žumpou, vzdálenost by se měla zvýšit na 8 metrů. Totéž byste měli udělat při stavbě toalety na svém místě, pokud máte studnu.

Jak se zachovat, když soused nerespektuje stavební předpisy?

Ani jeden majitel soukromého domu nebo chaty není imunní vůči takovým životním situacím, kdy sousedé zanedbávají výše popsaná pravidla. Například svah sousedovy střechy zasahuje do vašeho dvora, garáž nebo jiné hospodářské budovy způsobily stíny na vašem dvoře, toaleta nebo gril je instalován blízko vašeho plotu. Chcete-li spor vyřešit, můžete si promluvit se svým sousedem a pokojně opravit chyby, které jste udělali, v souladu se stávajícími normami. Pokud soused s odstraněním porušení nespěchá, měli byste podat stížnost oprávněným orgánům nebo připravit žalobu u soudu.

Navzdory skutečnosti, že některá pravidla pro plánování soukromého území jsou čistě poradní, nedodržení norem může zhoršit kvalitu vašeho života. Před zahájením soudního řízení je vhodné poradit se s právníkem, shromáždit potřebné dokumenty a následně pohnat žalovaného k odpovědnosti.

02 2021 мая

• Ploty z vlnitého plechu
• Kovové laťkové ploty
• Řetězové ploty
• Síťové ploty “Gitter”
• Ploty-žaluzie
• Dřevěné ploty
• Kovové ploty
• Kombinované ploty
• Brány a brány
• Gabiony
• Instalace plotu v zimě
• kovové ploty