Vzdálenost od skleníku k plotu souseda podle SNiP

Při výstavbě plochy se stavbami je nutné zachovat vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, domu a stromům. Tato pravidla a hygienické normy jsou předepsány v SNiP. Mají poradní charakter, ale slouží k řešení územních sporů se sousedy.

Které SNiP regulují problém?

• SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“. Dokument upravuje vzdálenosti od červené čáry obytných budov a staveb. Pro účastníky individuální bytové výstavby je SNiP orientační.
• SP 11-106-97* „Postup pro zpracování, koordinaci, schvalování a tvorbu projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj území zahrádkářských svazů občanů“. Materiál reflektuje postup při kompletaci dokumentace pro stavební povolení.
• SNiP 21-01-97 „Požární bezpečnost budov a staveb“. Reguluje hygienické normy pro výstavbu budov v blízkosti sousedova plotu nebo staveb.

S jakým SNiP jste se ve vaší oblasti setkali?
SNiP 30-02-97
JV 11-106-97
SNiP 21-01-97

Vzdálenost od skleníku k plotu souseda

Podle regulačních dokumentů musí být vzdálenost od skleníku k plotu souseda nejméně 1 m Pokud není soused a za plotem je ulice, je vyžadována vzdálenost 5 m od okraje vozovky vozovka přiléhá k plotu, pak je nutné posunout stavbu tak, aby hranice přesahovala dále .

Vzdálenost od skleníku k hranici pozemku

Hranice pozemku je určena prováděním geodetických prací a koordinací se sousedy. Stejně jako v případě žádného sousedního území za plotem je nutné dodržet vzdálenost 1 m od hranice pozemku ke skleníku.

Vzdálenost k červené čáře

Vzdálenost od plotu ke komunikační lince musí být alespoň 5 m Pokud je plot odstraněn z červené čáry, pak se vzdálenost stále počítá od vašeho plotu. Je lepší neumisťovat skleník před dům, je lepší jej nainstalovat na stejnou linku s ním, dále od uličky.

Vzdálenost mezi skleníkem a domem

Podle norem požární bezpečnosti musí být vzdálenost mezi skleníkem a sousedním domem nejméně 6 m Pokud se při pěstování rostlin používají organická hnojiva, konstrukce se posune o další 2 m od vnějšího bod základu. I když je skleník vyroben z průhledných materiálů, neměl by bránit výhledu z oken obytného domu sousedů. V opačném případě mohou vyžadovat přesun konstrukce.

Od vašeho domova musí být zachována vzdálenost 5 m.

Normy nejsou povinné, ale měla by být sepsána písemná dohoda se sousedem, který potvrdí souhlas se zkrácením vzdálenosti mezi domem a stavbou. Tento dokument má platnost tři roky.

Vzdálenost mezi skleníkem a plotem

Polykarbonátové skleníky nepatří k trvalým konstrukcím, protože nevyžadují základ pro instalaci. Konstrukce spadají pod stejný regulační dokument jako filmové, takže je třeba je posunout 1 m od sousedova plotu.

Při použití organických látek musí být skleník umístěn ve vzdálenosti 4 m od plotu, aby se do sousedního prostoru nedostaly nepříjemné pachy.

Co dělat, když máte problém

Spolek Lidové zahrádky je v působnosti samosprávy, takže všechny vzniklé záležitosti se řeší přes něj. Pokud se při výstavbě vaší stavby zkrátila vzdálenost od konkrétního objektu, pak zákon stanoví její změnu s vaším souhlasem a souhlasem vašeho souseda.

Nejprve se určí přesná hraniční čára mezi oblastmi. Když se hranice pohne, jak na jedné, tak na druhé straně, je sepsána písemná, právně ověřená smlouva. Nevýhodou tohoto problému je, že po vypršení smlouvy má soused právo požadovat, aby byl skleník přestavěn v souladu s regulačními dokumenty.

Porušení z vaší strany

Důvodem porušení požadavků SNiP může být také nákup pozemku s již postavenými stavbami, které se nacházejí v blízkosti jiných stavenišť. V tomto případě by byla jediným řešením dohoda se sousedem. Zkuste mu vysvětlit situaci, že umístění skleníku při koupi nebylo správné a požádejte ho o vystavení ověřeného souhlasu s dispozičním řešením.

Ale pamatujte na toho souseda:

• Není nutné udělit povolení;
• Kdykoli může změnit názor a požádat o přesun skleníku;
• Smlouva má dobu platnosti.

Porušení ze strany souseda

Pokud porušení požadavků pochází ze sousedního webu, existuje několik způsobů, jak tento problém vyřešit:

Udržujte si dobrý vztah a ignorovat porušení, pokud vám to nezpůsobuje žádné nepohodlí.

Zkuste to v klidu vysvětlit svému sousedovi jejich pozici během dialogu.

Požádat mimosoudně k soudu.

Pro kontaktování speciálních organizací je třeba zaslat sousedovi stížnost, kde je uveden problém – způsobené nepříjemnosti, požadavky – zbourat nebo přesunout konstrukci, důsledky nedodržení – organizace, na kterou se obrátíte k vyřešení problém. Doklad musí být vyhotoven ve dvou vyhotoveních, jedno si necháte pro sebe, druhé zašlete sousedovi doporučeně.

Podle odborníků se nevyplatí stavět skleník v sadu, růžové zahradě nebo březovém háji. Důvodů je několik a ne všechny jsou zřejmé. V nejobecnější podobě je při výběru místa pro skleník nutné vzít v úvahu několik parametrů. Zde jsou ty hlavní:

• osvětlení. Vyberte si nejslunnější stranu zahrady. Vyhněte se oblastem se stromy, které mohou vrhat stíny;
• proud vzduchu. Pokud je to možné, je nutné odstranit nebo snížit zatížení skleníku větrem. Od toho se odvíjí nejen životnost stavby, ale i kvalita mikroklimatu uvnitř. Hlavně byste se měli vyhýbat působení severních a východních větrů;
• základna. Skleník musí být pevně připevněn k zemi a být stabilní. Pokud existují silné nerovné oblasti, bude nutné zeminu vyrovnat. Pokud je na místě rovná a rovná plocha, pak je toto místo ideální pro skleník;
• dostupnost a pohodlí. Předem se rozhodněte, jaké další budovy budou potřeba v blízkosti skleníku. Prostor pro to bude záviset na tom. Pokud navíc chcete, aby měl skleník topení, osvětlení a vodovodní potrubí, najděte si místo poblíž inženýrských sítí.

Irina Korsaková, zahradník, odborník na ekologické zemědělství:

— Všechny plodiny, které chceme pěstovat, obvykle vyžadují hodně světla. Skleník proto umístíme do nejslunnější oblasti: od jihu k severu. Pokud je vyžadováno zastínění, je vždy snazší to zorganizovat než zapnout další slunce.

Umístění skleníku do sadu je špatný nápad. To zahrnuje zastínění skleníkových záhonů rychle rostoucími stromy a soupeření o vodu a jídlo. Totéž platí pro stromy. Například bříza má schopnost absorbovat vlhkost v okruhu až 5 m Proto je nejlepším místem pro skleník zeleninová zahrada.

Jak správně umístit skleník na místo. Instrukce

Nejlepší je zahájit projekt skleníku plánem na papíře a také inspekcí zahradního pozemku
(Foto: Shutterstock)

Výběr místa pro skleník se skládá z několika kroků. Pro ty, kteří chtějí zorganizovat seriózní farmu, mohou být vyžadovány další průzkumné práce (například k určení hladiny podzemní vody). Odborníci doporučují vzít v úvahu řadu podmínek, aby bylo možné skleník správně umístit.

1. Vyberte rovnou plochu

V první řadě je důležité umístit skleník na vodorovnou plochu bez rozdílu výšky, říká Alexey Osipov, junior category manager společnosti OBI v Rusku. Rozhodně byste se měli vyhnout nížinám. Pokud je terén složitý, musí být místo vyrovnáno nebo musí být rozdíl vyrovnán instalací základu. Podle současné GOST jsou požadavky na přípustné sklony základu k reliéfu následující [1]:

• pro prosklené skleníky: podél hřebenů (podnosy) – 2%, přes hřebeny – 1,5%;
• pro filmové skleníky: ne více než 3 % v obou směrech.

2. Určete hladinu podzemní vody

Skleníky jsou postaveny na dobře odvodněném místě s nízkou hladinou podzemní vody [2]. K tomu si můžete objednat speciální geodetickou studii nebo se zaměřit na kvalitu půdy ve skutečnosti. Pokud je v oblasti velká vlhkost, bude nutné umělé odvodnění a instalace drenážních systémů.

Alexej Osipov, manažer juniorské kategorie v OBI v Rusku:

— Pokud hrozí zatopení skleníku, je nutné pod něj vybavit základ. Tímto způsobem můžete zajistit stabilitu konstrukce. Kromě toho bude vyžadován pevný základ na půdách s nízkou hustotou – písčité a rašelinové.

3. Zhodnoťte intenzitu a směr větru

Ochrana před větry je zvláště důležitá při používání skleníků v zimě. Studené a pravidelné poryvy mohou výrazně zvýšit tepelné ztráty uvnitř konstrukce. Pokud je oblast silně zafoukaná, lze skleník uměle chránit. Chcete-li to provést, postavte plot nebo živý plot na požadované straně. Zároveň je podle Alexeje Osipova důležité udržovat vzdálenost od skleníku. Konstrukce ochrany proti větru by měly být umístěny ve vzdálenosti několika metrů od ní a jejich výška by neměla být větší než 2 m pro budovy vysoké 2,5 m Pokud je nutné chránit jižní stranu před větrem, pak vzdálenost od skleníku by měla být čtyřnásobkem až pětinásobkem její výšky [2].

4. Vyhýbejte se stinným oblastem

Rostliny ve skleníku potřebují hodně slunce. Přirozený stín ovocných a jehličnatých stromů zhorší vytápění a ovlivní kvalitu sklizně. Navíc větve stromů visící nad skleníkem ohrožují samotnou konstrukci. Silný vítr nebo sníh mohou způsobit jejich odlomení a poškození rámu a zasklení. Totéž platí pro jakékoli jiné budovy: na skleník by neměl dopadat stín domu, garáže nebo altánu. Podle GOST není stínění skleníku v zásadě povoleno. Například celková plocha světlotěsných konstrukcí by neměla být větší než 15 % celkového povrchu skla a 10 % s fólií [1].

5. Vzdálenost od domu a ostatních budov

Skleník umístěte tak, aby se k němu z obytné budovy nebo jiných hospodářských budov bylo rychle a pohodlně. Pamatujte, že venku není vždy dobré počasí. Proto stojí za zvážení vydláždění cest, aby se nečistoty neroznášely do všech místností. Při zařizování skleníku u plotu mějte na paměti, že zahradnická partnerství zajišťují minimální překážky ze sousedních pozemků. Zejména pokud se skleník nachází v blízkosti plotu, budete muset ustoupit alespoň 2 m od něj, říká Alexey Osipov.

6. Zvažte inženýrské komunikace

Předem se rozhodněte, zda bude skleník potřebovat zavlažovací systém a elektrickou přípojku. S ohledem na to vyberte místo, které je nejblíže stávajícím vodovodním a elektrickým rozvodům. Pro celoroční provoz navíc zvažte topný systém jak samotného skleníku, tak veškeré komunikace. K tomu můžete například použít speciální topný kabel.