Vzdálenosti mezi projekty investiční výstavby a hranicemi pozemků v souladu s aktualizovaným kodexem

V souladu s federálním zákonem ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“, dne 20. května 2011, soubor pravidel „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, ve kterém vyhláška vlády Ruské federace ze dne 4. července 2020 N 985 „O schválení seznamu národních norem a souborů pravidel (části těchto norem a souborů pravidel) , v důsledku jehož uplatňování je povinné dodržování požadavků federálního zákona „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ a o zrušení některých aktů vlády Ruské federace“ zavedl změny, které vážně aktualizovaly nejen specifikovaný SNiP, ale také všechny národní normy a soubory pravidel.

Nový seznam národních norem a pravidel, jak byl aktivně inzerován v době přijetí rezoluce 985, výrazně, o více než 30 %, zjednodušuje soubor požadavků na ně při zachování struktury a počtu dokumentů.

Změny v souboru pravidel 32.13330.2016 “SNiP 2.07.01-89* “Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ nejen ruší platnost řady ustanovení tohoto souboru pravidel, ale také vrací řadu ustanovení, která byla zmrazena v první polovině loňského roku, do kategorie současných norem.

Jaká jsou současná pravidla po přijetí rezoluce 985? Které body kodexu správné praxe byly oživeny a měly by být nyní uplatňovány v městském plánování? Tyto body jsou:

— 7.1 Vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami by měly být brány na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v části 14, normami osvětlení uvedenými v SP 52.13330, jakož i v souladu s s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v části 15.

Mezi dlouhými stranami obytných budov by měly být zohledněny vzdálenosti (mezery v domácnostech):

pro obytné budovy s výškou dvou nebo tří podlaží – nejméně 15 m;

čtyři podlaží – nejméně 20 m;

mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností – minimálně 10 m. V podmínkách rekonstrukce a jiných náročných urbanistických podmínkách lze tyto vzdálenosti zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení a požadavků požární bezpečnosti, a zároveň zajistit, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.

V zahradnických oblastech by měly být vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov k hranicím sousedního pozemku brány v souladu s SP 52.13330 (minimálně 6 a maximálně 15 m – v závislosti na materiálu; od červené čáry – 5 m).
Vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) jednotlivých domů ke stěnám domů a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Vzdálenost od hranic web musí být alespoň , m:

ke stěně obytného domu – 3; do hospodářských budov – 1.

Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám nejbližšího domu nejméně 12 m a ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.

Kromě toho v SP 32.13330.2016 „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, byly vráceny normy odstavce 7.5, podle kterých je v mikrookresech (blokech) obytných zón nutné zajistit umístění veřejných ploch pro různé účely s přihlédnutím k demografickému složení. obyvatel, typ zástavby, přírodní, klimatické a další místní podmínky.

Složení lokalit a velikost jejich území by měly být určeny regionálními (místními) urbanistickými standardy nebo pravidly rozvoje.

Zároveň celková plocha území zabraného dětskými hřišti, rekreací a tělesnou výchovou dospělé populace musí činit alespoň 10 % celkové plochy mikrodistru (čtvrti) obytné zóny a být přístupné MGN.
Umístění míst musí být zajištěno ve vzdálenosti od oken obytných a veřejných budov, m, nejméně 12 metrů.

Abychom byli spravedliví, je třeba poznamenat, že řada ustanovení analyzovaného souboru pravidel přijetím rezoluce 985 skutečně přestala existovat. Zejména se ruší/vylučují následující body:

4.16 Ve velkých městech je nutné zajistit integrované využití podzemních prostor pro umístění dopravních zařízení, obchodních podniků, veřejného stravování a průmyslových zařízení.

5.8. Při rekonstrukcích bytových domů musí být zachovány a modernizovány stávající hlavní obytné a veřejné budovy.

6.4 Celoměstská polyfunkční zóna zahrnuje: jádro celoměstského centra; historická vývojová zóna. Zároveň je nutné zachovat obytné budovy spolu s veřejnými historickými budovami.
8.15 Průmyslové zóny venkovských sídel by neměly být rozděleny na samostatné úseky železnicemi a silnicemi obecné sítě.

10.1 Instituce, organizace a podniky služeb by se měly nacházet na území městských a venkovských sídel, přibližovat je k místům bydliště a zaměstnání a zajišťovat vytváření veřejných center ve spojení se sítí veřejné osobní dopravy.

10.4 Poloměr služeb pro obyvatelstvo institucemi, organizacemi a podniky umístěnými v obytných budovách by neměl být větší, než je uvedeno v tabulce 10.1. (školka 300 m, kliniky 1000 m, banky 500 m).

12.12 Systém odvodnění povrchových vod musí brát v úvahu možnost příjmu drenážní vody z přidružených kanalizací, tepelných sítí a obecných podzemních kolektorů.

14.5 V hranicích záplavových zón, podmáčení klasifikovaných jako zóny se zvláštními podmínkami pro využití území, je zakázáno:

1) umístění nových sídel a výstavba investičních projektů bez zajištění technické ochrany těchto sídel a zařízení před povodněmi;

2) využití odpadních vod k regulaci úrodnosti půdy;

3) umísťování hřbitovů, pohřebišť dobytka, zařízení pro likvidaci výrobního a spotřebního odpadu, chemických, výbušných, toxických, jedovatých a škodlivých látek;

4) provádění leteckých prostředků pro boj proti škůdcům.

Lze uznat, že uvedené body, uznané jako již neplatné, nebudou vyžadovat svobodný výklad urbanistického a vodního práva Ruska, což znamená, že zóny se zvláštními podmínkami pro využití území se zavedenými Na právní vztahy v oblasti urbanismu, plánování a územního rozvoje se nadále vztahují omezení a další zákonné požadavky.

Základ je základem pro jakýkoli typ konstrukce a zajišťuje její bezpečnost a trvanlivost. Vytvoření základny se provádí po posouzení typu půdy a výběru systému pro odstranění přebytečné vlhkosti. Odvodnění základů soukromého domu eliminuje zaplavení sklepů a vymytí půdy kolem budovy. Správný návrh systému odvodu vody prodlouží životnost celého objektu. Cena takového drenážního systému závisí na řadě faktorů, včetně složitosti a doby trvání práce a typu použitých materiálů.

Naše společnost nabízí drenážní trubky LightDrain bez použití drceného kamene. S jejich pomocí lze odvodnění základů snadno provádět vlastními rukama. Podívejte se na adresy našich prodejen v Moskvě zde.

Proč instalovat drenážní systém

Drenáž kolem základů domu je nezbytná k ochraně podkladových nosných konstrukcí před škodlivými účinky podzemní vody. Správně fungující systém odvodu vlhkosti ochrání suterén domu před zaplavením a eliminuje možnost podmáčení v okolí. Pokud zanedbáte instalaci drenážního systému, životnost základu se výrazně sníží. Konstrukce bude negativně ovlivněna podmáčenou půdou a vztlakem způsobeným nízkými teplotami. Kompetentní systém zajišťuje odvodnění nejen z domu, ale také z celého pozemku.

Stanovené normy

Odvod podzemní vody musí být uspořádán v souladu s projektem. Systém musí odpovídat zavedeným stavebním předpisům. Zahrnují následující podmínky:

• provádění instalačních prací v teplé sezóně: ​​nejlepší je zvolit letní měsíce od června do srpna, protože během tohoto období se zřídka vyskytují silné deště a vzduch je poměrně suchý;
• Při vlastní instalaci budete muset kolem budovy postavit další baldachýn vyrobený z desek a polyethylenu. Toto opatření ochrání dům a zákopy před náhlými srážkami;
• pokud instalace probíhá v podmínkách vysoké vlhkosti půdy, pak jsou příkopy dodatečně vyztuženy speciálními mřížkami, aby se zabránilo zhroucení stěn;
• Aby bylo možné co nejpřesněji navrhnout drenáž, budete muset provést předběžný výkop základu. Tento postup je nezbytný pro přesné určení hloubky, tvaru a velikosti základu;
• pro bezpečnou a pohodlnou přepravu stavebních materiálů a zeminy je dvůr vybaven systémem žebříků – slepých ploch, které jsou vyrobeny z prken;
• dále je nutné shromažďovat informace o místech největší akumulace vody a celkové úrovni zemní vlhkosti v konkrétní oblasti.

Prvky drenážního systému musí být vybrány na základě následujících požadavků:

• příkop by měl být umístěn ve vzdálenosti jednoho metru od domu, 15-30 centimetrů hlouběji než úroveň základů. Šířka příkopu je 30-40 centimetrů;
• spodní část příkopu je obložena pískovým polštářem, který udržuje sklon směřující k povodím;
• studny by neměly být umístěny blíže než 3 metry od budovy. Jako sběrač vody můžete použít nádobu ze silného plastu s drenážními otvory na dně;
• inspekční jímky jsou umístěny v místech připojení potrubí, protože tyto konstrukce zajišťují snadné proplachování drenážního systému během provozu;
• Čím vyšší je úroveň vlhkosti půdy na území soukromého domu, tím více studní je instalováno pro sběr přebytečné vlhkosti. Zpravidla se nacházejí blízko sebe.

Odvodnění zařízení kolem základů vlastními rukama

Pokud máte určité dovednosti, můžete provést instalaci odvodnění základů sami. Nejprve je nutné provést následující práce:

• vykopat základ celé konstrukce. Půda se odstraní na stranu – při dokončení práce bude nutné vykopat zákopy zpět;
• poté vykopou příkopy, které se nacházejí pod úrovní základny domu;
• základ by se pak měl nechat přirozeně vyschnout na vzduchu. Pokud je okolní vlhkost příliš vysoká, můžete dosáhnout výsledku pomocí plynového hořáku. Poté se odstraní zbytky staré hydroizolace;
• instalace drenáže vyžaduje ošetření vnější části základu budovy speciálním základním nátěrem, který se skládá ze směsi bitumenu a petroleje;
• nanáší se bitumenový tmel, na který se následně instalují geotextilie nebo vyztužená síťovina;
• Po 24 hodinách přetřete tmelem.

Do hotového příkopu se nasype štěrk, jehož každá vrstva se vyrovná ručním válečkem. Poté lze beton nalít. Po dokončení přípravné fáze je nutné začít s uspořádáním drenážního systému. Proces zahrnuje kroky:

• vykopání příkopu kolem budovy s hloubkou pod úrovní základny domu a šířkou nejméně 35 centimetrů, vzdálenost od budovy je jeden metr;
• poté se do něj nalije písek, přičemž se vezme v úvahu sklon směrem k studnám;
• příkop je vyložen geotextilií, která zajišťuje okraje tkaniny pomocí čepů;
• poté nasypte vrstvu štěrku ne vyšší než 10 centimetrů;
• plastové trubky s perforací, zabalené v geotextilii, jsou položeny v příkopech a pokryty štěrkem;
• okraje geotextilie jsou kombinovány a upevněny k sobě;
• inspekční jímky jsou umístěny v rozích budovy;
• kolektory vody jsou umístěny pod základnou budovy, ale nad hladinou podzemní vody;
• technické jámy jsou zcela pokryty geotextilií;
• nádoby s otvory na dně sloužící ke sběru vody se naplní štěrkem a poté se zasypou vrstvou zeminy;
• poté se v závislosti na projektu připojí čerpadlo;
• v konečné fázi je systém zcela pokryt zbývající zeminou.

Při správné instalaci nebude drenáž pod základem vyžadovat zvláštní péči. Potrubí stačí čas od času vyčistit, když se ucpou. Tento postup se provádí pomocí čerpadla k odčerpání přebytečné vody. Pro ochranu před zamrznutím se pod slepou oblast umístí vrstvy pěnového plastu o tloušťce asi 3 centimetry. Vysoce kvalitní drenážní systém prodlouží životnost budovy a ochrání před řadou nepříjemných následků zaplavení soukromého domu nebo blízkých oblastí.