Bydlení v prvním a posledním patře: proč je tak levné. články. ZelZhilService

Před dvaceti lety nebyly byty v prvním a posledním patře nejlepší koupě. První patro trpělo hlukem a blízkostí ulice a nejvyšší patro problémy se střechou. Dnes se kupující více zaměřují na úroveň pohodlí, které dům nabízí, než na konkrétní podlahu.

Ceny za byty v závislosti na podlaží

Ceny za první a poslední patro se obvykle liší od ceny bytů ve střední části budovy. Bydlení v prvním patře je často o 15-20% levnější. V horních patrech jsou naopak nejdražší byty, jako jsou penthousy s terasami, krby, samostatnými východy z výtahu a panoramatickými výhledy, jejichž náklady jsou o 5-15 % vyšší.

Výhody a nevýhody prvního patra

Součástí bytů v přízemí nízkopodlažních domů jsou někdy samostatné dvorky a parkovací stání, což je vzácnost a výjimka z pravidla. Ve výškových budovách jsou však takové výhody extrémně vzácné.

Výhody koupě bytu v prvním patře:

• Nezávislost výtahu: Váš byt je vždy přístupný, i když výtah nefunguje, a rozvoz velkých věcí bude levnější
• Dobrý tlak vody a horké radiátory: Systémy vytápění a zásobování vodou obvykle zásobují nosič zespodu a poskytují nižším podlažím lepší podmínky
• Bezpečné a levné mytí oken: Pokud plánujete najmout úklidovou firmu, služby budou levnější.

Nevýhody prvního patra:

• Hluk a prach: Neustálý hluk z aut, konverzace pod okny a vyzvánění interkomu mohou způsobit nepohodlí
• Bez balkonu: Ve většině případů nejsou byty v prvním patře vybaveny balkony.
• Špatné osvětlení: Stromy a jiné překážky mohou zakrývat okna

Developeři často snižují počet bytů v přízemí a tyto plochy vyčleňují na komerční prostory. To může způsobit nepříjemnosti pro obyvatele druhého patra, zejména pokud jsou pod nimi hlučná stravovací zařízení nebo obchodní budovy.

Byt z bezpečnostního hlediska

U zabezpečení bytu je důležité rozlišovat mezi rizikem vykradení a možností nouzového uzamčení z objektu. Byty v prvním a druhém patře jsou považovány za nejzranitelnější vůči zlodějům, takže jejich majitelé často instalují mříže na okna pro dodatečnou ochranu. Naše obytné komplexy mají připojištění v podobě videokamer.

Horní patra jsou pro zloděje méně atraktivní, ale v případě evakuace mohou být nebezpečnější. Obyvatelé často komplikují situaci tím, že blokují průchody k požárním schodům. V případě nouze by to mohlo výrazně zkomplikovat záchranné práce.

Jak hodnotit ekologii a sluneční záření

Čím výše je byt umístěn, tím lépe jsou vnitřní prostory prosvětleny. V pátém patře a výše nejsou okna blokována stromy, což umožňuje zachovat soukromí bez neustálého používání závěsů. Příliš mnoho slunečního svitu a tepla v letních měsících však může způsobit nepohodlí, protože horní patra se vlivem vyhřívání střechy zahřívají.

Vysoká podlaha také pomáhá chránit před hmyzem a snižuje prašnost. Látky znečišťující ovzduší, jako jsou výfuky automobilů a jemné částice, zřídka stoupají nad sedmé patro, takže vzduch v horních patrech je čistší než ve spodních patrech.

Co si vybrat

Pokud náklady na byt nejsou hlavním faktorem, stojí za to zvážit možnosti ve střední části budovy. Vzhledem k ekologickým aspektům, bezpečnostním otázkám a závislosti na výtahu považují odborníci patra 5 až 9 za optimální pro bydlení.

Výhody bydlení v těchto podlažích:

• Není zde prakticky žádný hluk z ulice, zvláště pokud okna směřují do dvora
• Byty jsou pro narušitele hůře dostupné, protože okna a technická podlaží jsou mimo jejich dosah.
• Čistota schodišť a chodeb do značné míry závisí na sousedech, prakticky zde nejsou žádní cizí lidé.
• Páté patro nabízí výhledy do okolí a okna nezakrývají větve stromů, což zajišťuje dobré osvětlení.
• Tyto byty mají vysokou likviditu: jsou dražší a snáze se prodávají nebo pronajímají.

Nevýhody:

• Závislost na výtahu může být problém zejména pro starší lidi a rodiče s malými dětmi, pokud se výtah porouchá.
• V případě nouze může být evakuace obtížná

Co říkají statistiky

Podle průzkumů více než 41 % občanů preferuje byty ve 2.–4. NP a dalších 54 % takové nákupy plánuje. Starší klienti spíše uvažují o nižších patrech, mladí se zaměřují na byty od pátého patra a výše.

Můžete si vybrat a koupit byt v Engels a také získat další rady kontaktováním našeho obchodního oddělení na telefonu +7 (8453) 53-20-47 nebo prostřednictvím formuláře zpětné vazby na webových stránkách.

Byty v prvním a posledním patře byly vždy levnější než ostatní, protože měly řadu podstatných nevýhod. V tomto článku se podíváme na hlavní nevýhody, zjistíme, zda se s nimi dá vypořádat, zda jsou v novostavbách eliminovány a zda je možné na koupi takové nemovitosti ušetřit.

„Vlhké kobky“

Obyvatelé prvních pater na vlastní kůži vědí, co je vlhkost, plísně a otravný hmyz. Ale spravedlivě stojí za zmínku, že mluvíme pouze o starých domech, protože v nových budovách jsou první patra věnována komerčním organizacím a nejsou obytná. Ale mezi budovami „Chruščov“ a „Stalin“ je velký rozdíl. Takže v „stalinských“ budovách je první patro ve slušné výšce, ale v „chruščovských“ budovách je extrémně nízké, téměř k zemi (zvláště typické pro Petrohrad). To vede k mnoha problémům, od vlhkosti a zápachu z kanalizace až po šváby, blechy a myši.

Mezi další úskalí života v přízemí starého domu patří neustálé třískání výtahu, snadný přístup pro zloděje, otravní inzerenti, kteří začínají svůj „průvod“ jen zespodu, jen zřídka se dostanou do horního patra, stejně jako nekonečné klepání na okno s dotazem na kód interkomu. Obyvatelé „Stalinkových“ budov mají větší štěstí díky výšce, ale i zde jsou nuance. V těchto domech se někdy pronajímají sklepy pro obchody a noční kluby, odkud je slyšet hudba nebo dupání.

Řešení obtíží je bohužel pouze „symptomatické“. Vlhkost se dá vyřešit zavoláním instalatéra, který opraví netěsnící potrubí ve sklepě, na hmyz je třeba zavolat deratizátora, namontovat mříže proti zlodějům a hlučné sklepní kluby umí zpacifikovat jen policie.

„Holubí tance“

Nejvyšší patro často zaručuje úžasný výhled, ale dá se v něm snadno bydlet? Mnoho lidí si myslí, že jediným problémem, který obyvatelé těchto bytů mají, je zatékání střechy. Ve skutečnosti jsou takové incidenty poměrně vzácné a opět ve starých domech, protože v nových zachraňuje technické patro. Dupání a kokrhání holubů je ale skutečný problém i v 16patrových budovách, jak vám potvrdí každý obyvatel nejvyššího patra.

Dalším problémem je porucha výtahového zařízení. Vstát bez výtahu není snadné ani v pětipatrové budově, natož ve vysokých budovách – tam je to zejména pro mladé maminky, důchodce a invalidy téměř nemožné. Není neobvyklé, že se střešní plášť poškodí, když se napůl roztrhaný materiál chvěje ve větru jako plachta a způsobuje náraz podobný talíři. Stojí za zmínku, že v nejnovějších nových budovách jsou vysoké podlahy dražší než ostatní kvůli panoramatickému výhledu. Kdy se ale obyvatelé tohoto výhledu dočkají, je velká otázka, protože v prvních letech je z jejich okna obvykle vidět staveniště.

Přítomnost technického patra v domě řeší většinu problémů: hluk holubů, zatékání, rachot opláštění. Ale pokud není na výběr, pak jediným východiskem je kontaktovat správcovskou společnost. To by mělo pomoci alespoň s rozbitými výtahy a poškozením střechy.

Kdo nakupuje a kolik to stojí?

Téměř všechny nabídky pro první patra pocházejí ze sekundárního trhu a takové byty stojí o 15–20 % méně než ostatní. Často si je pořizují senioři a mladé rodiny s dětmi pro usnadnění mobility. Většina si je ale vybírá podle cenové dostupnosti.

Bohužel občané s omezeným rozpočtem většinou nemohou po koupi provést slušné opravy, takže jsou si plně vědomi všech popsaných problémů. Poslední patro v novostavbách je dražší a ve starých domech je levnější, v průměru o 2-5%.

S pomocí specialistů agentury ZelZhilServis si můžete pořídit byt v libovolném patře – od prvního do posledního. Máme obrovskou databázi ziskových nabídek, různé platební metody a plnou transakční podporu za naprosto transparentních podmínek – žádné „hvězdy“ nebo nástrahy.

Potřebujete urgentně prodat svůj byt? Splatit dluhy? Pomoc v tíživé bytové situaci?

Vždy pomůžeme a poskytneme veškerou možnou pomoc!

Volejte telefonicky +7 (495) 101-22-22 с 8:00 na 22:00
Žádost hovoru

Chcete prodat svůj byt a zároveň získat profesionální přístup a servis při prodeji Vaší nemovitosti?

Vždy k vašim službám! Volejte telefonicky +7 (495) 101-22-22 nebo zanechte žádost