Jak zařídit balkon podle zákona v roce 2022.

Aktivní zvěsti o pokutách za balkonová okna a jejich demolici vyvolávají nová pravidla pro provoz obytných budov, která v Rusku vstoupí v platnost na jaře 2022. Jsou nová pravidla tak děsivá, jak se říká? Co ohrožuje obyvatele a balkon? Pojďme zjistit, zda vám hrozí pokuta za zasklení balkonu, potřebujete povolení?

RemontProfi
Moskva, Presnenskaya nábřeží 6, budova 2, stanice metra Vystavochnaya
+7 (495) 665-22-72

Aktivní zvěsti o pokutách za balkonová okna a jejich demolici vyvolávají nová pravidla pro provoz obytných budov, která v Rusku vstoupí v platnost na jaře 2022. Jsou nová pravidla tak děsivá, jak se říká? Co ohrožuje obyvatele a balkon? Pojďme zjistit, zda vám hrozí pokuta za zasklení balkonu, potřebujete povolení?

Jaká pravidla vstoupí v platnost?

Pravidla pro provoz obytných prostor – dodatek k ruskému kodexu bydlení, se týkají vlastníků, postup pro sociální nájemné. Vstoupí v platnost 1. března 2022. Podle zpráv z médií pravidla stanoví pokuty až 5 rublů za zasklení balkonů bez povolení od března 000. Jak uvedla tisková služba ministerstva výstavby, takové pokuty již nebyly uplatňovány dříve. Aktuální verze pravidel je aktivní od roku 2022. Byly změněny tak, aby byly v souladu s jinými regulačními dokumenty, v důsledku toho vstoupí v platnost nový dokument v březnu 2006.

Co je nového

Nové vydání pravidel obsahuje odkaz na články 25, 26, 28 kodexu bydlení RF. Jde o zasklení, které není zmíněno, jako v pravidlech platných od roku 2006. Týká se to ale klauzule zakazující rekonstrukci. Vyžaduje povolení k zasklení balkonu téměř ve všech případech, schválení od dozorových orgánů. Rovněž je nutná povolovací dokumentace při montáži balkonových oken s přesahem nad 30 cm U takového zasklení se výrazně zvyšuje zatížení nosné stěny domu a balkónové desky. Zřídka a jen málo lidí koordinuje tento druh instalačních prací. Ale nedodržení zákonné povinnosti může mít za následek pokutu a příkaz k odstranění všech změn a vrácení balkonu do původního stavu.

Je možné v roce 2022 zasklívat balkony a lodžie?

Je to možné, když nedochází k přestavbě, rekonstrukci konstrukce a vzhled domu se nemění. Standardní hliníková nebo plastová okna splňují zákonné požadavky a nevyžadují povolení.

Budete muset odstranit dříve nainstalovaná balkonová okna?

Ne, když jsou okna instalována bez porušení zákona, bez rušení sousedů a bez ovlivnění konstrukce budovy. Nové vydání pravidel nezmiňuje nic o požadavku, aby majitelé odstranili dříve nainstalované zasklení.

Kdy budete muset vrátit zasklený balkon nebo lodžii do původního stavu?

V následujících případech:

• objekt byl prosklený porušením (kulturně významný objekt, s fasádou se zákazem změn);
• při zasklení majitel zvětšil rozměr balkónové desky;
• instalovat baldachýn nebo vyrobit podpůrné konstrukce před okny někoho jiného;
• Zasklením byl balkonový pokoj propojen s kuchyní.

Takové inovace na lodžii nebo balkoně mohou ohrozit bezpečnost budovy a ostatních obyvatel.

Budou od 1. března pokuty za zasklení balkonu?

V Moskvě a v celém Rusku je zasklení balkonů se souhlasem dozorových orgánů normou. Pokud byl balkon zasklený přestavbou bez schválení již dávno, musí být instalační práce „legalizovány“. Pokud bude nezákonnost sanace odhalena při kontrole ze strany dozorových orgánů nebo v důsledku stížností obyvatel, budete muset zaplatit pokutu a vrátit konstrukci do předchozího vzhledu.

Proč nové je zapomenuté staré

Omezení zasklení balkonů a pravidla s nimi spojená nejsou novinkou. Dříve bylo v Rusku nezákonné reorganizovat nebo předělávat bez povolení. Bez souhlasu a do jara 2022 mohou uložit pokutu a připravit vás o byt!

V normách pro montáž oken na balkony a lodžie nedochází k zásadním změnám. Současná pravidla mají různé části, ale jejich poselství je stejné: prospěšné je přípustné, škodlivé ne. Užívání bydlení nesmí rušit ostatní. Konstrukci budovy nelze změnit, aby se zabránilo zřícení domu. Inovace je jen přeskupením paragrafů pravidel a finanční odpovědnosti za porušení pro firmy.

Kraje mají ze zákona právo stanovit individuální pravidla související se zasklením. Navíc ve zvláštních případech, kdy má dům historickou nebo kulturní hodnotu, nebo podléhá programu jednotnosti fasád nebo má projekt zasklení speciální vlastnosti. Je lepší se před zasklením seznámit s regionálními předpisy, abyste si ujasnili jeho možnost v konkrétním regionu.

Sankce za nelegální zasklení

V souvislosti se zasklením jako takovým nejsou žádné sankce a od roku 2022 nebudou. Ale za nezákonnou rekonstrukci prostor v obytné výškové budově je stanovena pokuta podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace:

• pro jednotlivce – od 2 do 2,5 tisíc rublů.
• právnické osoby a jednotliví podnikatelé – 40-50 tisíc rublů.

Upozorňujeme, že nyní, od roku 2022, musí právnické osoby platit pokuty za zasklení balkonů a lodžií v Rusku. Pokud dojde k porušení pravidel pro údržbu a opravy obytné nemovitosti, byly a jsou možné i pokuty. Spolu s platbou pokuty je v tomto případě také nutné odstranit nelegální inovace – vrátit byt do „projektového stavu“.

Můžete jít jinou cestou – schválení a získání povolení. Chcete-li tento postup rychle a úspěšně dokončit, měli byste vyhledat odbornou pomoc. Firma RemontProfi poskytuje službu koordinace zasklívání balkonů a jejich opravy. Naši specialisté mají všechny potřebné znalosti a praktické zkušenosti s přípravou balíku dokumentů pro získání souhlasu. Stavebnice se liší v závislosti na konkrétní situaci a individuálních vlastnostech projektu. To je důležité vzít v úvahu, abyste získali pozitivní odezvu od kontrolních organizací.

Shrnout

Co teď s pokutami a schvalováním balkonových oken? Nic nového. Souhlas je vyžadován, když:

• dům je kulturní památkou nebo je zakázáno měnit vzhled fasády;
• zasklení s přestavbou – musíte nejprve získat povolení, jinak vás čeká pokuta a uvedení balkonu do původního stavu;
• zasklení s velkým odsazením, více než 30 cm – zvyšuje zatížení balkónové desky, nebo zvětšuje rozměr balkónové desky, nebo deska je zchátralá a může se zřítit.

V ostatních případech se schválení nevyžaduje. Můžete nainstalovat standardní okna. Nebudou za ně pokutováni, nebudou nuceni je zbourat. Pokud porušíte normy pro zasklení, přestavbu, nebo přestavbu lodžie či balkonu, budete muset zaplatit pokutu a dokonce vrátit stavbě původní vzhled. Pro eliminaci rizika sankcí se při plánování zasklení objektů obraťte na profesionály.

Otázky a odpovědi

Mohu si zasklit balkon?

• dům je zchátralý – nosná deska se může zřítit nadměrným zatížením;
• zasklení porušuje pravidla požární bezpečnosti, například je nepřijatelné pro přístup k požárnímu schodišti;
• nová okna narušují vzhled historicky významných budov a architektonických památek.

Co se nakonec změní od 1. března 2022?

Pro běžné občany – nic. Od 1. března začnou platit nová pravidla pro provoz bytových prostor. Zavádějí omezení pro právnické osoby, které vlastní prostory. Požadavky na jednotlivce zůstávají stejné. Pokuty za nelegální zasklení balkonů byly v předchozí verzi a budou i v novém vydání pravidel.

Jak v případě potřeby získat souhlas se zasklíváním balkónů?

Pokud zasklení vyžaduje schválení, budete muset shromáždit sadu dokumentů. V závislosti na projektu zasklení, stavu budovy a regulační dokumentaci se bude seznam dokumentů výrazně lišit. Jeho přípravu proto raději svěřte specialistům firmy RemontProfi.

V březnu letošního roku získala velkou publicitu nová pravidla pro zasklení a uspořádání balkonů. Pečlivě jsme je prostudovali a zjistili jsme, že tato pravidla nejsou nová a neříkají nic konkrétně o balkonech. Ve skutečnosti je uspořádání balkonů upraveno jinými předpisy a za nekoordinovanou přestavbu můžete dostat pokutu a požadavek na demontáž výsledku provedené práce. Jak zařídit balkon v roce 2022 a neporušit zákon, vám prozradíme v našem článku.

Co říká zákon

Dne 14. května 2021 vydalo Ministerstvo výstavby Ruska příkaz č. 292/pr „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“. V platnost vstoupila až 1. března 2022. O těchto pravidlech je důležité vědět následující:

• Jsou téměř totožná s pravidly z roku 2006. Hlavní rozdíl je v tom, že pokud se dříve vztahovaly pouze na fyzické osoby, nyní se vztahují i ​​na právnické osoby.
• Tento zákon neříká nic o zasklení a uspořádání balkonů. Pouze se zmiňuje, že nemůžete neoprávněně přeskupovat nebo předělávat obytné prostory.

Ve skutečnosti je uspořádání balkonů uvnitř a vně upraveno následujícími regulačními dokumenty:

• Zákon o bydlení Ruské federace.
• Zákoník Ruské federace o správních deliktech.
• Usnesení Státního výboru pro výstavbu Ruské federace „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“.
• Legislativa Ruské federace o požární bezpečnosti.
• Pravidla pro zlepšení vašeho města a regionu a další dokumenty.

Jsou to oni, kdo reguluje, co je třeba dohodnout a co ne. O tom se bude dále diskutovat.

Co je potřeba dohodnout a co ne

Koordinace je nezbytná, pokud nápady na uspořádání vašeho balkonu mohou ohrozit život a zdraví ostatních obyvatel nebo narušit architektonickou jednotu fasády domu.

Legalizace následujících děl je povinná:

• Zasklení balkonu v domě, který by ho mít neměl. Chcete-li zjistit, zda je možné zasklít balkony ve vašem domě, přečtěte si technický list bytu. Lze jej objednat u Úřadu pro technický inventář (BTI). Adresy a telefonní čísla naleznete zde. K získání osvědčení o registraci bytu je potřeba předložit občanský průkaz a doklad o vlastnictví. Pokud podle technického plánu není zajištěno zasklení balkonu v domě, musí být schváleno. Pokud to neuděláte, bude váš nepovolený zasklený balkon považován za nelegální přestavbu.

• Rekonstrukce balkónové desky. Podle zákona o bydlení jsou betonové desky klasifikovány jako společný majetek. To znamená, že pokud se chystáte předělat základ balkonu, musíte získat povolení od všech sousedů. To je velmi obtížné, takže je lepší nechat betonovou desku beze změny.

• Zasklení ve starých budovách – architektonické památky. V takových domech je velmi důležité zachovat jejich původní krásu a individualitu a nepovolená plastová okna mohou zkazit vzhled fasády domu. Dohoda v takových případech je možná, ale velmi nepravděpodobná.

• Zasklení balkónu v polorozpadlém domě. Pokud je balkónová deska dostatečně stará, může dodatečné zatížení ve formě zasklení vést k jejímu zhroucení. Abyste tomu zabránili, kontaktujte správcovskou společnost. Opravy musí být prováděny na náklady obecných domovních fondů.

• Instalace přístřešku, který může představovat hrozbu pro život a zdraví jiných lidí. Například v zimě na něm vyroste rampouch, který může padat na kolemjdoucí. Instalace hledí by proto měla být nejen schválena, ale také zajistit, aby v důsledku jeho instalace nevznikly žádné negativní důsledky.

• Výstavba balkonu v prvním patře. Koordinace je nezbytná, pokud není instalace takového balkonu stanovena v návrhu domu.

• Připojení balkonu ke kuchyni nebo pokoji. V tomto případě budete muset zbourat zeď, a pokud tento proces nebude dohodnut, bude připojení považováno za nelegální přestavbu.

Nyní o tom, že není třeba souhlasit. Ministerstvo výstavby Ruské federace rozhodlo, že obyvatelé nemusí schvalovat následující práce:

• Vyměňte již nainstalovaná okna a balkonové dveře. Rámy a vazby přitom musí zůstat ve stejné barvě.
• Izolujte stěny schválenými materiály. Například minerální vlna.
• Nainstalujte dodatečné zasklení.

Pomůžeme vám vybrat a spočítat materiál pro uspořádání vašeho balkonu

S kým a jak koordinovat zasklívání balkonů a další práce

Postup při schvalování uspořádání balkonu a seznam potřebných dokumentů závisí na tom, kde bydlíte.

Schválení na oficiálních stránkách starosty Moskvy

Tento způsob koordinace přestavby je vhodný pouze pro obyvatele hlavního města. V Moskvě to řeší Moskevská bytová inspekce, která přijímá žádosti prostřednictvím osobního účtu na již zmíněném oficiálním webu starosty Moskvy. Chcete-li koordinovat rekonstrukci balkonu v hlavním městě, musíte provést následující kroky:

1. Návrh změn. Lze jej objednat u projekční organizace nebo architektonické kanceláře. Vytvoření projektu může trvat 3 až 15 dní. Obvykle to stojí od 5 do 30 tisíc rublů.
2. Odešlete žádost prostřednictvím webu. Chcete-li to provést, vytvořte si účet a přejděte do „Katalogu služeb“, do sekce „Bydlení, nemovitosti a pozemky“, dále do podsekce „Přestavba“, do sekce „Přestavba a přestavba v bytovém domě“ a „Koordinace rekonstrukce, přestavby prostor v bytovém domě“ záložka „

Na stránce, která se otevře, si přečtěte, jak službu získat, a klikněte na tlačítko „Získat službu“.

Vyplňte pole interaktivní žádosti a nahrajte elektronické kopie dokumentů:

• Technický průkaz bytu.
• Projekt přestavby.
• Právní dokumenty k bytu.
• Písemný souhlas vlastníků bytu.
• Zápis ze schůze vlastníků v bytovém domě (v případě potřeby).

1. Obdržet rozhodnutí Moskevského bytového inspektorátu o schválení práce. Bude vám zasláno elektronicky na váš osobní účet. To lze provést osobně nebo prostřednictvím MFC.
2. Dokončete práci plně v souladu s dohodnutým projektem.

1. Po dokončení prací znovu podejte žádost přejímací komisi o vystavení potvrzení o provedené rekonstrukci. To je také třeba provést na webových stránkách starosty Moskvy, stačí přejít na kartu „Provedení aktu dokončené rekonstrukce, přestavby prostor v bytovém domě provedené akceptační komisí“.

Dále klikněte na tlačítko „Získat službu“.

Vyplňte elektronická pole a poskytněte elektronické kopie dokumentů:

• Doklad prokazující vaši totožnost.
• Pracovní deník výroby.
• Inspekční zprávy.
• Titulní dokumenty pro prostory.
• Registrační a technická dokumentace k areálu.

Služba je poskytována zdarma po dobu 10 dnů.

1. Dále vás bude kontaktovat inspektor Moskevského bytového inspektorátu a stanoví datum a čas, kdy přijde do vašeho bytu a zkontroluje výsledek provedených prací, zda je v souladu s projektovou dokumentací, pro kterou bylo vydáno povolení. Pokud nejsou žádné nesrovnalosti, vystaví vám potvrzení o provedené rekonstrukci.
2. Pozvěte zaměstnance ZISZ. Adresy a telefonní čísla naleznete zde. Vypracuje nový technický plán bytu.
3. Odešlete nový technický plán MFC. To je nezbytné pro provedení změn v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejlepší způsob, jak koordinovat uspořádání balkonu v jiných městech, je prostřednictvím portálu MFC nebo portálu Státní služby.

Pomůžeme vám vybrat a spočítat materiál pro uspořádání vašeho balkonu

Koordinace prostřednictvím MFC

Chcete-li koordinovat uspořádání balkonu pomocí MFC, postupujte takto:

• Objednejte si návrh změny. Sestavuje ho projekční organizace nebo architektonická kancelář. Bude to trvat 3 až 15 dní. Náklady na službu jsou od 5 do 30 tisíc rublů.
• Odešlete svůj projekt na pobočku MFC. Přidejte k němu následující dokumenty:

1. ruský pas nebo jeho kopie.
2. Průkaz vlastnictví bytu.
3. Žádost o přestavbu.
4. Technický průkaz k bytu.
5. Souhlas spoluvlastníků bytu.
6. Souhlas sousedů (v případě potřeby).

• MFC zkontroluje vaše dokumenty a předá žádost schvalujícímu orgánu ve vašem městě. Může to být například bytová inspekce nebo urbanistický výbor místní správy.
• Zaměstnanci schvalovacího orgánu váš projekt posoudí a do 45 dnů učiní rozhodnutí.
• O hotovém řešení budete předem informováni: SMS zprávou nebo emailem. V určený den budete muset přijít do MFC a získat rozhodnutí: o schválení nebo zamítnutí přestavby. Pokud souhlasíte, MFC vám poskytne kopii usnesení administrativy o schválení přestavby.
• Poté dokončete práci podle svého projektu.
• Zástupce schvalujícího orgánu Vás bude kontaktovat za účelem stanovení termínu návštěvy Vašeho bytu za účelem kontroly souladu provedených prací s poskytnutým projektem. V určený den mu poskytněte přístup do vašeho bytu.
• Pozvěte pracovníka ZISZ, který vypracuje nový technický plán bytu. Adresy a telefonní čísla ZISZ naleznete zde.
• Předložte MFC nový technický plán k provedení změn v Jednotném státním rejstříku.

Koordinace prostřednictvím portálu Státních služeb

Není možné koordinovat uspořádání balkonu prostřednictvím Státních služeb ve všech krajích. Chcete-li to provést, měli byste provést následující kroky:

• Na portálu Státních služeb vyberte sekci „Stavba, pozemky a majetek“. Obsahuje položku „Koordinace rekonstrukce a přestavby“. Dále klikněte na tlačítko „Získat služby“.

• Vyplňte pole žádosti a nahrajte elektronické verze požadovaných dokumentů:

1. Žádost o přestavbu.
2. Právní dokumenty k bytu.
3. Technický pas rekonstruovaných prostor.

• Počkejte na rozhodnutí schvalujícího orgánu. V závislosti na regionu se touto problematikou zabývají různé úřady. Povolení nebo odmítnutí obdržíte ve formě zprávy na portálu a e-mailu.
• Všechny práce provádějte v souladu s projektem.
• Zástupce schvalujícího orgánu vás bude kontaktovat. Ten určí den a čas, kdy k vám domů přijede a zkontroluje, zda byly všechny práce provedeny v souladu s projektem.
• Pozvěte zaměstnance ZISZ, aby vypracoval nový technický plán bytu. Adresy a telefonní čísla ve vašem městě naleznete zde.
• Odešlete nový technický plán MFC. Tam bude zapsán do Jednotného státního registru nemovitostí.

Výběr služeb, které lze také získat na webových stránkách gosuslugi.ru:

Důsledky nekoordinované práce

Pokud se úprava vašeho balkonu dotýká zájmů, práv nebo bezpečnosti vašich sousedů, mohou vás zažalovat. Budete muset demontovat vše, co jste nainstalovali, a poté zaplatit pokutu. Výše pokut za nelegální rekonstrukci a přestavbu v bytovém domě:

• Pro občany – od 2000 do 2500 rublů.
• Pro právnické osoby – od 40 000 do 50 000 rublů.

Kromě toho můžete mít potíže s prodejem svého bytu: kvůli neoprávněnému zasklení a jiným pracím se obchod nemusí uskutečnit. Při koupi domu si vyžádejte dokumenty, které uvádějí, že veškerá přestavba v bytě byla zkolaudována.

Zákazy a pokuty za neoprávněné přestavby bytů a balkonů byly již dříve, ale od roku 2022 se vztahují i ​​na právnické osoby.

Je nutné demontovat již nainstalované zasklení?

Kovový profil Autor citátu

Pokud jste si před rokem 2006 zasklili nebo přestavěli balkon a s nikým se nedohodli, pak nemusíte platit pokutu ani jej rozebírat. Ale to je za předpokladu, že veškerá práce se provádí bez porušení a neohrožuje pohodlí a zdraví ostatních lidí. Pokud dojde k porušením, například pokud váš dům patří do kulturního dědictví a poničili jste vzhled fasády plastovým balkonem, budete muset zaplatit pokutu a vše demontovat.

Celkový

Vyhláška Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.06.2021. června 292 č. 2006/pr „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“ jen mírně doplnila starou vyhlášku z roku XNUMX. Jen se nyní sepsaná pravidla vztahují i ​​na právnické osoby. Neobsahují však informace o zasklení balkonů. Existuje pouze náznak, že není možné přestavět a předělat obytné prostory v rozporu se zavedeným postupem. Tento pokyn platí i pro balkony.

To znamená, že stejně jako dříve by mnoho prací na uspořádání balkonu mělo být koordinováno. Taková práce zahrnuje:

• Zasklení balkonu v domě, kde by nemělo být.
• Rekonstrukce balkónové desky.
• Zasklení ve staré památkové budově.
• Zasklení ve zchátralé budově.
• Instalace hledí.
• Stavba balkonu v prvním patře, pokud by tam neměl být.
• Připojení balkonu k obytnému prostoru.

Pro koordinaci uspořádání balkonu by Moskvané měli používat svůj osobní účet na oficiálních webových stránkách moskevského starosty a obyvatelé regionů by měli kontaktovat místní koordinační orgán prostřednictvím MFC nebo portálu státních služeb.

Pokud přestavíte balkon bez schválení, můžete dostat pokutu až 2500 50000 rublů (pro právnické osoby – až XNUMX XNUMX rublů) a požadavek na demontáž výsledku provedené práce.

Zároveň můžete přestavět již zasklený balkon, stejně jako jej zateplit nebo nainstalovat dodatečné zasklení.