Obytný dům v bezpečnostní zóně elektrického vedení

Po zakoupení pozemku majitel zahájí výstavbu, ale ne vždy dostane povolení od správy. Důvodem je, že lokalita spadá do chráněných území. Naši právníci nám říkají, zda je možné postavit dům na pozemku v oblasti elektrického vedení.

Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí na pozemku nemusí vždy obsahovat aktuální informace o stávajících omezeních nebo o tom, zda pozemek spadá do chráněných zón. Před koupí pozemku doporučujeme vyžádat si u prodávajícího územní plán města, který obsahuje úplné informace o nemovitosti. Je třeba věnovat pozornost datu vydání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Při prodeji bezohledný prodejce předloží starý výpis a kupující si ověří, že neexistují žádná omezení. Během krátké doby však mohou být v blízkosti místa zřízeny bezpečnostní zóny. Majitel se dozví, že na jeho pozemku nelze postavit dům z důvodu zřízené zóny elektrického vedení. Nebo zahájí nelegální stavbu, taková stavba je uznána jako nepovolená a Rosreestr vydá odmítnutí registrace.

Co dělat, když je stavba zakázána kvůli elektrickému vedení

Pokud pozemek spadá do zóny elektrického vedení, je stavba domu možná pouze při dodržení vzdáleností od bezpečnostní zóny a se souhlasem orgánu elektrizační soustavy. Pro zajištění požární bezpečnosti musí být zajištěn volný přístup k elektrickému vedení. Pokud je pozemek zastavěn nemovitostmi, bude přístup omezen a elektrikáři nebudou moci provádět opravy nebo technické práce. Pokud dojde k poškození nadzemního elektrického vedení, obydlené oblasti mohou zůstat bez elektřiny. Bezpečnostní zóna je zřízena i v souvislosti s rizikem havárií v důsledku přerušení vedení vysokého napětí. Elektromagnetické záření generované elektrickým vedením ohrožuje zdraví a životy občanů.

Ochranné pásmo elektrického vedení pro stavbu domu je 11 metrů. Bez dodržení bezpečné vzdálenosti je zakázáno sázet nebo kácet stromy nebo stavět přístavky z dřevěných stavebnic. Pokud správa vydá zákaz stavby domu v blízkosti elektrického vedení, kontaktuje vlastník katastrálního inženýra. Provedeme polohopisný průzkum území v zóně přenosu elektrické energie a vytvoříme polohopisný plán s umístěním elektrického vedení a určíme místo stavby domu. Chcete-li vytvořit topografický plán, jdeme na pozemek. V dokumentu uvádíme umístění nadzemních a podzemních komunikací. Stavbu koordinujeme s MOESK a v případě schválení úřadem podáváme ohlášení plánované stavby správě. Pokud existuje plná moc, je účast vlastníka minimalizována, katastrální práce provádíme sami: posíláme dokumenty organizaci elektrické sítě a dostáváme odpověď. Pokud dojde k zamítnutí, budeme nadále žádat o schválení u soudu. V případě potřeby provedeme zaměření pozemku a stanovíme hranice.

Na žádost vlastníka pomáháme získat souhlas s přemístěním podpěr elektrického vedení z důvodu nemožnosti plného využití areálu. K tomu postupujeme v etapách:

1. Vypracujeme žádost a předložíme ji k posouzení společnosti pro správu přenosového vedení.
2. K žádosti přikládáme dokument potvrzující právo na pozemek a projekt budoucí stavby, pokud existuje. Mít projekt bude při rozhodování výhodou, protože majitel elektrického vedení uvidí, že není možné postavit zařízení s blízkými podporami, a schválí přemístění. Pokud ze strany elektrikářů nejsou námitky, jsou vydány technické podmínky pro převod.
3. Pomáháme vypracovat projekt, podle kterého se provádějí práce formou přesunu pilířů na jiné místo.
4. Po dokončení prací obdržíme od organizace energetické sítě certifikát o splnění technických podmínek.

Abychom zjistili, zda je možné stavět bez věcného břemene z vedení 110 kV, prostudujeme výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí a GPZU. Pokud v dokumentech nejsou žádná omezení, není nutný souhlas s výstavbou ze strany energetického úřadu. V případě věcných břemen provedeme analýzu vlastnického listu k pozemku, provedeme polohopisné zaměření, vypracujeme projekt domu, zašleme žádost o kolaudaci na MOESK a podáme oznámení o zahájení stavby. Pro registraci již postaveného zařízení vytvoříme technický plán a přiložíme dokument s výsledky kolaudace stavby s energetickou organizací.

Někdy může být pozemek zatížen věcným břemenem v podobě omezení práv podle čl. 56, 56.1 zemského zákoníku Ruské federace kvůli skutečnosti, že v jeho blízkosti prochází nadzemní elektrické vedení (OPL) s napětím 110 kV. To znamená, že oblast podléhá omezením a je vyhrazena pro obecní použití. Taková zátěž může být i dočasná. Doporučujeme prostudovat územní mapu území nebo konzultovat možnost výstavby s katastrálním inženýrem.

Majitelé ne vždy počítají se zákazem výstavby v zóně elektrického vedení a staví dům bez povolení správy. Jejich jednání spadá pod čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace a podléhají legalizaci nebo demolici budovy na náklady vlastníka, pokud se prokáže, že zúčastněné osoby ohrožují životy a zdraví jiných občanů. Demoliční příkaz může být vydán i v případě omezení přístupu k elektrickému vedení. Likvidace nepovolené stavby s sebou nese finanční ztráty. Doporučujeme koordinovat výstavbu a stavět na zákonných základech. Rosreestr provádí letecké snímkování pomocí kvadrokoptér, což pomáhá identifikovat neregistrované nepovolené budovy, včetně těch v chráněných oblastech. V případě zjištění černé stavby je majiteli zasláno upozornění s výzvou k nápravě porušení, případně bude případ postoupen soudu.

Elektrické vedení 110 kV

Minimální vzdálenost od ochranné zóny přenosového vedení se liší v závislosti na napětí venkovních vedení. Bezpečnostní zóna vedení vysokého napětí o napětí 110 kV je 20 metrů na každou stranu vnějšího vodiče. V oblastech s takovým napětím je zakázána výstavba stadionů, hřišť a jiných zařízení. Takové vedení slouží k zásobování elektřinou krajů a okresů. Chcete-li postavit dům v zóně elektrického vedení 110 kV, budete potřebovat nejen souhlas elektrikářů, ale také objasnění hranic bezpečnostní zóny v Rosreestr. Doporučujeme nahlédnout do údajů na veřejné katastrální mapě, abyste předešli situaci, kdy dům částečně zasahuje do chráněného území.

Elektrické vedení 35 kV

U vedení s izolovanými vodiči umístěných v obydlených oblastech s napětím 35 kV jsou minimální vzdálenosti 15 metrů.

Elektrické vedení 6-10 kV

Při napětí 6-10 kV není nutné udržovat velký odstup. Betonové pilíře jsou 5-6 m vysoké, mají 3 dráty a 3 izolátory. Takové stavby mohou být umístěny v blízkosti pozemků a obytných budov ve vzdálenosti 10 metrů.

Přenosové vedení 220/380 kV

U venkovních vedení s napětím 25/220 kV je nutný 380metrový ústup na každou stranu. Napětí elektrického vedení můžete určit podle jeho vzhledu prostudováním nápisů na podpěře elektrického vedení. Písmeno T znamená 35 kV, C znamená 110 kV, D znamená 220 kV.

Povolení ke stavbě domu v ochranném pásmu elektrického vedení

Oznámení o stavbě v zóně elektrického vedení není možné obdržet bez souhlasu provozovatele rozvodné sítě. Naši právníci, pokud existuje plná moc od vlastníka, samostatně vyzvednou dokumenty a zkoordinují je s úřadem, poté se obrátí na odbor architektury magistrátu, aby obdrželi ohlášení stavby. Pokud je vydáno odmítnutí, je podána žádost o přesun podpěr přenosového vedení. Neoprávněná výstavba v chráněném území s sebou nese velká rizika – kdykoliv může být vydán demoliční výměr a demontáž stavby bude na náklady vlastníka. Doporučujeme postupovat v souladu se zákonem a získat souhlas elektrikářů. K tomu naši právníci:

• Studují pozemek vlastníka, přičemž berou v úvahu dodržování nebo porušení odrážek;
• Podejte žádost o kolaudaci stavby na službu přenosového vedení. Při vydání odmítnutí musí úřad písemně uvést důvod zákazu. Odmítnutí musí být odůvodněné a odůvodněné. Pokud je odpověď kladná, právníci kontaktují administrativu;
• Tvoří balík dokumentů pro místní úřady: výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí na místě, výsledky schválení u společnosti poskytující elektrickou rozvodnou síť, plná moc pro katastrálního inženýra a občanský průkaz vlastníka.

Správa dokumenty přezkoumá a rozhodne, zda stavbu domu na místě v blízkosti ochranného pásma elektrického vedení povolí, nebo odmítne. V případě odmítnutí právníci Istrarielu v případě potřeby napadnou rozhodnutí u soudu.

Výstavba garáže/koupelny pod elektrickým vedením

Chcete-li postavit přístavbu, budete také muset získat souhlas od úřadu pro rozvodnou síť a udržovat vzdálenost od ochranné zóny elektrického vedení v závislosti na typu napětí. Neoprávněné stavební práce jsou zakázány, včetně umísťování garáží. Naši právníci koordinují výstavbu bytových i nebytových prostor.

Rekonstrukce domu v ochranném pásmu elektrického vedení

Pro legalizaci rekonstrukce domu je nutné obdržet oznámení od správy. Pokud byla rekonstrukce provedena nelegálně a bez povolení a majitel chtěl dům po změnách přihlásit, Rosreestr vydá zamítnutí kvůli tomu, že pozemek je v ochranném pásmu elektrického vedení. Stejně jako v případě výstavby, i provedení rekonstrukce vyžaduje souhlas energetické společnosti. Dokud nedostane povolení od elektrikářů, nebude možné rekonstrukci legalizovat. Naši právníci vám pomohou získat souhlas MOESK a správy nebo se obrátit na soud s žádostí o zápis domu po rekonstrukci.

Registrace domu v zóně elektrického vedení

Když majitelé nezávisle požádají Rosreestr o registraci domu v blízkosti chráněné oblasti, ve většině případů jsou odmítnuti. Rosreestr již neeviduje domy s přestupky. V tomto případě pomáhají získat souhlas pozemkoví právníci. Provádí se topografický průzkum, aby se zjistilo, jak je dům umístěn ve vztahu k zóně elektrického vedení. Předložte topografický plán spolu se žádostí a dokumentem potvrzujícím vlastnictví pozemku orgánu pro rozvodnou síť a obdržíte rozhodnutí o odpovědi. Pro společnost Rosreestr je poskytnuto: souhlas obdržený od elektrikářů, technický plán, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na místě a plná moc pro katastrálního inženýra od vlastníka. Obdrží výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o zápisu domu do katastru nemovitostí.

Soudní praxe elektrických vedení

V praxi Istrarielu se vyskytl případ, kdy pozemek spadl do zóny elektrického vedení, ale jeho plocha neumožňovala dodržet všechny potřebné vůle: jak od elektrického vedení, tak od hranic pozemku. Parcela měla 15 metrů – pokud ustoupíte od elektrického vedení dle potřeby o 10 metrů a navíc o 3 metry od hranic, tak na stavbu domu zbydou jen 2 metry. V takové situaci samozřejmě nebude možné postavit dům. Aby se předešlo podobné situaci, kdy je pozemek koupen, ale omezení neumožňují zahájení výstavby, doporučujeme vlastníkům před koupí prostudovat urbanistický plán rozvoje pozemku, protože výpis z Jednotného státního registru nemovitostí neposkytuje dostatečné informace o přítomnosti bezpečnostních zón.

Majitel se snažil stavbu koordinovat a podat ohlášení správě, ale byl odmítnut. Během výstavby by porušení bylo buď v prohlubních z bezpečnostní zóny, nebo v SNiP. Majitel podal v této věci spolu s pozemkovým advokátem naší společnosti žalobu a dosáhl přeložky podpěr elektrického vedení. Díky tomu mohl vlastník uplatnit právo na řádné užívání stránek.

Koordinujeme výstavbu rodinných domů a přístavků v ochranném pásmu elektrického vedení. Majitelům pozemků poskytujeme bezplatné konzultace v otázkách nemovitostí. Vypracováváme technické a topografické plány. Připravujeme balíček dokumentů k legalizaci rekonstrukcí, evidence domů a staveb nacházejících se v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území. Zavolejte prosím: 8 (495) 649-94-39.

Poskytujeme následující služby:

• Koordinace s Ministerstvem kultury
• Koordinace s Mosavtodor a Rosavtodor
• Koordinace s Mosoblgaz
• Koordinace s MOESK
• Koordinace s Federální agenturou pro leteckou dopravu
• Koordinace s Rospotrebnadzor
• Koordinace s Rosrybolovstvom
• Koordinace s FSO
• Koordinace výstavby s Rosnedrou

Elektrické sítě vysokého napětí vyzařují záření, které působí na lidské tělo. Proto ve stavebnictví existují určité bezpečnostní normy, podle kterých jsou stanoveny minimální možné vzdálenosti od elektrického vedení k obytným budovám. Tato vzdálenost závisí na jmenovitém napětí elektrické sítě. Je také zakázáno navlékat elektrické vedení nad obytnou budovu. To znamená, že vodič musí jít z linky do domu a ne nad něj.

Platí také zákaz vedení elektrického vedení přes jakákoli otevřená zařízení, kde se očekává pravidelné shromažďování velkého množství lidí. Například nad školkami nebo školami, koupališti nebo sportovišti. Za účelem regulace bezpečných vzdáleností od podpěr k obytným budovám při výstavbě elektrického vedení byl vynalezen koncept zóny hygienické ochrany.

V jeho areálu je zakázáno stavět obytné budovy. Navíc vzdálenost od elektrického vedení k budově přímo závisí na úrovni napětí. Například pro venkovní vedení nejvýše 1 kV je minimální bezpečná vzdálenost mezi podpěrou a domem pouze 2 metry, pro venkovní vedení od 1 do 20 kV je tato vzdálenost již nejméně 10 metrů, a tak na.

<b>Pravidla pro umístění elektrických sloupů</b>

Při výstavbě elektrických vedení jsou nosné konstrukce umístěny tak, aby byly splněny následující požadavky:

• vzdálenost mezi podpěrami musí být stejná;
• dráty jsou umístěny ve výšce nejméně 7 metrů od země v obytné oblasti;
• minimální výška pro umístění vodičů v nebytových prostorách může v závislosti na terénu dosahovat od 3 do 6 metrů;
• mezi vozovkou probíhající rovnoběžně s elektrickým vedením a elektrickým vedením musí být vzdálenost rovnající se nejméně pětinásobku výšky sloupu.

Pokud jde o připojení soukromého pozemku k elektrické síti, řídí se příslušnou normou SNiP, která uvádí minimální vzdálenost 5 metrů od hranice pozemku a venkovního vedení. To znamená, že podpěru nelze instalovat blíže než tato vzdálenost az ní vede pouze jeden drát do obytné budovy nebo jiné budovy. Obvykle se pro tento účel používají samonosné izolované vodiče (SIP), které jsou bezpečné pro použití. Výhodou nízkonapěťových vodičů SIP je, že jejich instalace nevyžaduje použití traverz a izolátorů.

<b>Připojení elektřiny ze sloupu do domu</b>

Připojení vodiče z podpěry elektrického vedení k rozvodnému panelu domu musí provádět vysoce kvalifikovaní odborníci. Nejprve však musíte získat příslušné povolení od organizace odpovědné za zásobování energií v této oblasti. Pro získání povolení je vypracován podrobný popis domácí sítě včetně výpočtů výkonu každého spotřebitele elektřiny.

Spojení z podpěry elektrického vedení k obytné budově se zpravidla provádí vzduchem, což je mnohem jednodušší a levnější než podzemní možnost pokládání vodičů. Tato metoda zahrnuje použití SIP s hliníkovými jádry, která mají dlouhou životnost a minimalizují ztráty elektřiny. Od nejbližšího sloupu elektrického vedení k místu, kde drát vstupuje do domu, by nemělo být více než 10 metrů. A vzdálenost mezi sloupy elektrického vedení v soukromé rezidenční oblasti by neměla přesáhnout 15 metrů.

Je důležité pochopit, že mluvíme konkrétně o nízkonapěťových sloupech, ze kterých jsou připojeny domy, a ne o nosných konstrukcích pro vysokonapěťová elektrická vedení. V tomto případě je vodič připojen k domácí elektrické síti ve výšce nejméně 2,75 metru. Pokud budova nedosahuje této výšky, je na její střechu nebo stěnu namontován další rovný nebo zakřivený regál.

<b>Další ochrana</b>

Elektrické vedení generuje elektromagnetická pole, ze kterých lze využít různé doplňkové možnosti ochrany. Zejména při průchodu elektrického vedení o jmenovitém napětí 10 kV a vyšším v blízkosti domu se používají speciální stínící zařízení. Mohou to být uzemněné kabely natažené pod dráty elektrického vedení. Uzemnění musí být také organizováno v případě použití kovových dlaždic nebo vlnitých plechů při instalaci střechy, pokud se dům nachází v blízkosti elektrického vedení. Jako doplňkový ochranný prostředek lze použít výztužnou síť, podobnou té, která se pokládá do železobetonových stěn.

Jak velký vliv má elektrické vedení na lidské zdraví, je velkou otázkou, na kterou věda dosud nedala přesnou odpověď. Ale v každém případě je důležité přijmout maximální opatření, aby se snížila možnost negativních účinků elektromagnetických polí na lidi na minimum.