Pravidla pro instalaci plotu: vzdálenost mezi pozemky a sousedy | Jak správně postavit plot

V tomto článku budeme hovořit o právních normách při výběru typu plotu a vzdálenostech od plotu k sousedům přijatých v chatkách a podělíme se o zkušenosti založené na naší praxi.

Pokud se ptáte, o čem ještě musíte mluvit se svými sousedy, abyste předešli některým nepříjemným situacím, ušetřili peníze a čas, doporučujeme přečíst si náš další článek na toto téma.

• Koordinace hranic lokality
• Jaký druh plotu je možný
• Odsazení kompostu a toalety od plotu
• Odsazení lázeňského domu, garáže, skleníku od plotu
• Požární předpisy
• Odstup domu od hranic pozemku a plotu

Koordinace hranic lokality

Majitelé pozemků často chybují při samostatném určování hranic svých pozemků a instalují budovy a ploty s porušením. Tento efekt se kumuluje tím více, čím větší jsou plochy na ulici. Někdy jde o nesoulad mezi velikostí pozemku o 2 a více metrů na jedné straně. Smírné řešení konfliktu v takové situaci se sousedy je spíše výjimkou, protože vyžaduje nemalé finanční investice (posunutí plotu nebo rozebrání stavby).

Geodet může stanovit jasné hranice lokality na základě dostupných dokumentů, tato akce se nazývá vytyčování bodů; Při použití satelitní navigace je přesnost velmi vysoká, chyba polohy obvykle není větší než 10 mm. Umístění krajních bodů nezapomeňte vyfotografovat s odkazem na vzdálenosti k nejbližším objektům (okraje budov, stromy, příkopy atd.), abyste v případě ztráty kolíků (náhodou nebo nekalým úmyslem) musí znovu zadat geodetické zaměření

V důležité otázce hranic a oplocení pozemků se věc často dostává až k soudnímu řízení, proto budeme zpočátku vycházet z norem předepsaných v zákoně, a to SP 53.13330.2011. Sada pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97*” (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 30.12.2010. prosince 849 N XNUMX). V případě potřeby je možné stáhnout celý text tohoto dokumentu zde. Podívejme se na hlavní úryvky s našimi komentáři..

Jaký druh plotu je možný

6.2. Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a chaty se doporučuje instalovat pletivové oplocení. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseného představenstvem zahrádkářského a dacha) je možné instalovat i jiné druhy oplocení. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského a dacha spolku je povoleno instalovat slepé ploty na straně ulic a příjezdových cest.

Zpravidla v zahradnictví existuje určitý soubor pravidel, podle kterých by propustnost světla plotu měla být alespoň 50%, výška stran sousedících se sousedy by neměla být větší než 1,8 metru. Nejlepší je vyjasnit si přijatá pravidla ve vašem zahradnictví s předsedou.

Jako pletivové oplocení je vhodný pletivový plot nebo 3D plot (gitter). Formálně, aniž byste porušili zákon, můžete síť ozdobit popínavými rostlinami, maskovací sítí nebo se jiným způsobem skrýt před zraky. V tomto případě zajistěte vyztužení pletiva řetězu, aby vydrželo dodatečné zatížení a neprohýbalo se.

Dalším východiskem ze situace by byla instalace evropského plotu s mezerou rovnající se polovině šířky samotného plotu. Například laťkový plot má šířku 100 mm, potom by vzdálenost mezi nimi měla být 100 mm. Výška samotného materiálu je 1,8 metru, avšak s ohledem na mezeru od země k plotu bude vizuálně horní část plotu o něco vyšší.

Pokud jsou vztahy se sousedy adekvátní, můžete nainstalovat plot z vlnitých plechů, laťkový plot v šachovnicovém vzoru a polykarbonát spolu s 3D sítí pro rozmazání obrysů, ale ujistěte se, že získáte písemný souhlas. Sousedé se mění, musíte mít záruky předchozích dohod.

3D (Gitter) plot mezi sousedy
Průhledné, prodyšné, lze pokrýt polykarbonátem nebo popínavou rostlinou
Střídavě vlnité plechy a euro plotovky
Univerzální možnost, průměrná cena, mezi vlnitou fólií a plotem
Řetězový článek mezi sousedy
Jedná se o možnost win-win, můžete ji překrýt maskovací sítí

Odsazení kompostu a toalety od plotu

6.3. Na zahradě nebo v letní chatě by mělo být zajištěno vybudování kompostiště, jámy nebo boxu a v případě absence kanalizačního systému latríny.

6.8. Minimální vzdálenosti mezi budovami pro hygienické podmínky by měly být, m: od obytné budovy nebo obytné budovy po sprchu, lázeňský dům (saunu), latrínu – 8; od studny k latríně a kompostovacímu zařízení – 8. Mezi budovami umístěnými v přilehlých prostorách je nutné dodržovat stanovené vzdálenosti.

Jak vidíte, zákon neupravuje jasný ústup od hranice pro umístění kompostovacích zásobníků a latrín, ze zkušenosti se snaží umístit takové budovy v rozích lokality, často překračující hranice; O tom, jak určit jasné hranice webu, jsme psali výše. Musíte pochopit, že umístění kompostovacího koše nebo latríny příliš blízko k hranici pozemku neumožní instalaci plotu nebo odvodnění pozemku, takže je nutné zachovat překážku. Nucený přesun takových struktur nevyvolává pozitivní emoce.

Odsazení lázeňského domu, garáže, skleníku od plotu

6.4.Obytný dům nebo obytný dům, hospodářské budovy a stavby, včetně skleníků, letní kuchyně, lázeňský dům (sauna), sprcha, kůlna nebo garáž pro auta, lze postavit na zahradě nebo pozemku s chatou. Je povoleno stavět přístavby různého typu, určené místními tradicemi a podmínkami rozvoje. Postup při výstavbě, skladbě, velikosti a účelu hospodářských budov pro chov drobného hospodářského zvířectva a drůbeže, jakož i požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů jsou stanoveny v souladu s regulačními právními akty místních samospráv. Členové zahrádkářských a dačických spolků, kteří mají na svém pozemku drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.

6.7. Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od: obytné budovy (nebo domu) – 3 m; budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m; ostatní budovy – 1 m; kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m; keře – 1 m Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (v případě absence základny), pokud jsou prvky. domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.). Při výstavbě hospodářských budov na pozemku zahrady nebo chaty, které se nacházejí ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady nebo pozemku, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nespadala na sousední pozemek.

Důležitým faktorem pro plot je přítomnost sněhového zatížení. Pokud je sklon střechy sousedovy budovy umístěn tak, že se z něj hromadí sníh v blízkosti plotu, může to vést k jeho zničení. Blíže k jaru začne velké množství sněhu tát a znovu mrznout, zvětšovat se a tlačit na plot s neodolatelnou silou. To obvykle vede k deformaci materiálu opláštění a samotného rámu. Můžete souseda zavázat, aby na střechu instaloval sněhové zábrany nebo ji pravidelně čistil. Pokud již k deformaci došlo a normy nebyly dodrženy, je to důvod k požadavku na obnovu plotu nebo kompenzaci. K tomu je třeba doložit náklady na instalaci plotu (smlouva). Tato situace není případem záruky. Téma přípravy plotu na zimu jsme podrobně rozebrali v jiném článku, doporučujeme si jej přečíst.

Počet zahrádkářů, kteří při chovu drobného dobytka a drůbeže na svých pozemcích dodržují všechna hygienická a veterinární pravidla, spočítáte na prstech jedné ruky. Odtud zápach, který všichni sousedé bez výjimky nemají rádi. Situaci můžete trochu zpestřit pomocí prázdného plotu z vlnitého plechu nebo polykarbonátu. Tento typ plotu zabraňuje průchodu vzduchu a hluku. Pokud váš soused písemný souhlas neudělí, můžete na základě pravidel platných ve vaší oblasti pro chov drobného dobytka a drůbeže za účasti místních orgánů federální služby pro veterinární a rostlinolékařský dozor uložit sousedovi povinnost dodržovat s normami pro chov zvířat nebo ho donutit, aby tuto myšlenku úplně opustil.

6.9. V případě přístaveb sousedících s obytným domem nebo bytovým domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokujícího objektu, např.: dům-garáž (alespoň 3 m od domu, minimálně 1 m z garáže); stavení pro hospodářská zvířata a drůbež (min. 3 m od domu, min. 4 m od objektu pro hospodářská zvířata a drůbež).

Toto je důležitý doplněk k bodu 6.7.

Rada – pokud to váš rozpočet umožňuje, můžete dodržovat pravidla, například nainstalovat požadovaný plot z pletiva podél hranice pozemku a v určité vzdálenosti od něj nainstalovat plot z jakéhokoli jiného materiálu. Formálně budou pravidla dodržena, část území přijde (ve skutečnosti, ale ne legálně), ale vy sami budete mít právo rozhodnout, jaký typ oplocení v tomto případě zvolit, bez konzultace se sousedy. Bude to dražší, protože ve skutečnosti budete muset nainstalovat 2 ploty paralelně k sobě.

Skryjte dívku za vysokým plotem, stejně jako svůj osobní život a celou místní oblast. Žerty stranou, existují určitá pravidla, která je třeba při oplocení areálu dodržovat. Na základě Řádu pro plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů jsou stanoveny vzdálenosti, které musí být dodrženy mezi plotem a domem nebo jinou stavbou. Stejný kodex upravuje ploty mezi sousedními domy.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu:

• dodržování hygienických norem;
• dodržování předpisů požární bezpečnosti;
• zachování částečné průhlednosti plotu.

Z výše uvedeného vyžadují přísné dodržování norem požární bezpečnosti, všechny ostatní mají poradní charakter. Kromě toho jsou tyto normy zakotveny v chartách dacha a zahradních spolků, které jsou povinné pro všechny účastníky. Pokud společný podnik není striktním dokumentem, pak je dodržování Charty pro rezidenty a účastníky partnerství povinné.

Povolení postavit plot

Oplocení vlastního pozemku je právem každého vlastníka, ale plot mezi dva pozemky bez povolení postavit nemůžete. Je vypracován zvláštní dokument povolení.

Vydává se po následujících krocích:

1. Koordinace hranic vlastníkem sousedních pozemků s potvrzením souhlasu s vyměřením pozemku podpisem.

2. Poskytování katastrálních a hraničních dokladů, studium územních plánů. V kontroverzních případech může být vyžadována služba geodeta.

3. Stanovení vlastností plotu, jeho průhlednosti a výšky. Tyto vlastnosti by neměly být v rozporu s Chartou zahrady nebo dacha partnerství.

Regulační dokumenty

Po ukončení kolaudačního řízení a sepsání zákona je nutné vytyčit plán oplocení. Je důležité, aby plot nezasahoval do inženýrských sítí a plynovodů. Tento bod lze objasnit na oddělení architektury. Podle vyhlášky Ruské federace č. 878 musí být plot umístěn ve vzdálenosti minimálně 2 metry od plynovodu. Projekt investiční výstavby musí být umístěn ve vzdálenosti 5 metrů od vozovky a ve vzdálenosti 3 metry od červené cestovní čáry. Tyto hranice pomůže určit katastrální inženýr.

Vzhledem k tomu, že instalace plotu se dotýká nejen majitele pozemku, ale i jeho sousedů, je podle právních norem nutné koordinovat dokumenty s místním obecním úřadem.

Normy požární bezpečnosti jsou stanoveny SP 11-106-97. Dodržování vzdáleností uvedených v tomto dokumentu zabrání šíření plamenů z jedné oblasti do druhé. Na základě speciální tabulky se stanoví minimální požární vzdálenosti mezi domy s přihlédnutím k materiálu konstrukcí, materiálům sousedních domů a obvodových konstrukcí. Minimální vzdálenost od budovy ke kamennému plotu by tedy měla být alespoň 6 metrů, pokud má budova dřevěnou střechu, vzdálenost se zvyšuje na 8 metrů. Od dřevěného domu k plotu by mělo být alespoň 10 metrů, pokud je plot také dřevěný, pak alespoň 15 metrů a tak dále.

Určení výšky plotu

Maximální povolená výška vašeho plotu může být až jeden a půl metru. Podle norem SNiP č. 30-02-97 musí být mezi sekcemi plot vyrobený z 3D mřížky nebo kovové sítě, nejméně 50%. ploty musí mít otevřenou plochu.

Je důležité dodržovat tato pravidla:

1. Plot potřebuje spolehlivou podporu, základ, který se nesmyje.

2. Plot by neměl vytvářet stín pro sousední budovy.

3. Plot by měl vypadat esteticky.

4. Průběžné oplocení je povoleno pouze mezi domem a ulicí, nikoli však se sousedními plochami.

Je důležité vzít v úvahu, že standardy výšky plotu ve vaší konkrétní oblasti se mohou lišit od doporučených; ty lze vyjasnit s katedrou architektury a městského plánování.

Všechna tato pravidla jsou přísně dodržována a technicky vzato je jejich porušení důvodem k soudu. Rozhodnutí soudu je základem pro nahrazení pevné nebo příliš vysoké katedrály, která vytváří stín na sousedním území. Viník může být také pokutován. I materiál, ze kterého je plot postaven, určují normy zakotvené v dokumentech spolku dacha.

Hygienické normy

Podle těchto norem je vzdálenost od domu k plotu minimálně 3 metry. Měření se provádí podle minimální vzdálenosti od založení plotu k patě domu. Pokud má dům velkou verandu nebo verandu, pak se vzdálenost měří od nejvíce vyčnívající části. Vzdálenost mezi technickými budovami a stodolou by měla být alespoň metr. Je důležité, že pokud je na místě chlév nebo drůbežárna, pak by jakékoli bydlení nemělo být blíže než 12 metrů a plot by neměl být blíže než 4 metry. Stejné pravidlo platí pro toalety umístěné venku. Od technické jámy musí být k jakékoli studni minimálně 8 metrů. Od volně stojící lázně nebo sauny musí být k plotu minimálně 3 metry a k sousednímu pozemku 8 metrů.

Řešení kontroverzních problémů

Obvykle je stavba plotu mezi pozemky výsledkem dohody mezi sousedy. Stavba v každém případě vyžaduje souhlas. Pokud se během výstavby objeví neshody nebo existuje podezření na porušení hranic soukromého vlastnictví, lze vždy provést střídání.

Katastrální inženýr provede měření a porovná je se stávajícím plánem hranic nebo vypracuje nový dokument. Pokud byla skutečně porušena vaše práva a plot byl instalován nesprávně, soud rozhodne o demolici plotu. Pokud sousedé odmítnou průzkum, pak jde v tomto případě o zábor půdy a to se trestá pokutou. Existují precedenty, kdy spory o hranice nejsou vyřešeny pokojně a nedostanou se k Nejvyššímu soudu. Spor o squatting se řeší i přes pozemkový dozor státního rejstříku, nejčastěji se ale posílá i k soudu. Zpravidla soud rozhoduje ve prospěch poškozeného.