Přestavba jednopokojového bytu – dispoziční možnosti a nápady na projekt – PEREPLAN Projektový workshop – PEREPLAN

Při zahájení rekonstrukce v 1-pokojovém bytě mnoho lidí přemýšlí o přestavbě a je důležité ji provést správně. Nejoblíbenější možnosti rekonstrukce pro jednopokojové byty jsou: kombinace a rozšíření koupelny, rozdělení místnosti na ložnici a kuchyň-obývací pokoj.

V tomto článku vám řekneme, jak legálně provést opravy, pokud jsou kuchyně a místnost odděleny nosnou zdí, kam přesunout kuchyňský výklenek a jak uspořádat kuchyňský obývací pokoj.

Co je třeba zvážit při přestavbě 1-pokojového bytu

Výběr plánovacího řešení pro váš byt závisí na mnoha nuancích. Jmenujme ty hlavní:

V bytě jsou nosné zdi

Pokud jsou místnosti propojeny příčkou, můžete ji zbourat. Pokud je mezi pokojem a kuchyní nosná stěna, můžete udělat pouze otvor.

Vše závisí na sérii domu. Například u řady P-44 nebo II-49 je místnost a kuchyně oddělena nosnou stěnou, ale u blokových výškových budov I-209A je mezi těmito místnostmi pouze příčka, díky které , se správným přístupem může být kuchyň připojena k místnosti.

Celková plocha bytu a pokoje

Záleží na tom, na jaké zóny lze hlavní místnost rozdělit – v některých možnostech můžete udělat pouze malou ložnici s obývacím pokojem, ale někde se vejde kancelář, obývací pokoj a velká šatna.

Oblast a konfigurace koridoru

To ovlivňuje myšlenku rozšíření koupelny na úkor chodby.

K dispozici je lodžie

Úplné připojení lodžií k obytným prostorám, to znamená s demolicí parapetu a bez instalace okna s dvojitým zasklením na jeho místě, je zakázáno, ale se správnou izolací a instalací „francouzských“ dveří může být lodžie funkční .

Na něj bude možné umístit další místnost – například pracovnu. To je možné u řady „odnushka“ II-68-02, II-68-03.

Je zde spíž

V domech staré série byla často navržena technická místnost. Dnes si na jeho místě můžete vytvořit šatnu nebo velkou šatní skříň a v některých případech uspořádat kuchyňský výklenek.

Plynofikovaná nebo elektrifikovaná kuchyně

Pokud je váš byt vybaven plynovým sporákem, pak by kuchyň a místnost měla být oddělena těsně uzavíratelnými dveřmi.

Rohový byt

Je možné v nich udělat dva pokoje, pokud to okna a prostor dovolí. Například v domečku řady 1–511 bude možné vyrobit „kopeckový kousek“.

V nových budovách poskytuje jedna místnost mnoho možností, protože plocha „jednopokojového bytu“ je často 48-50 metrů čtverečních. m. Například 1pokojový byt řady P-111M o rozloze 52 m70. m. je srovnatelný s „kopeckým kusem“ postaveným v 80-XNUMX. V domech starších sérií jsou možnosti přestavby omezené.

Minimální plocha obývacího pokoje musí být alespoň 8 metrů čtverečních. m., šířka – nejméně 2,25 ma musí být okna. To je třeba vzít v úvahu, pokud chcete změnit jednopokojový byt na dvoupokojový byt nebo zvětšit kuchyňskou plochu.

Pokud je váš pokoj menší, bude muset být po schválení v plánu označen jako nebytový prostor – například pracovna. Byt by měl mít jasné oddělení kuchyně a obývacího pokoje.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Petrohrad: +7 (812) 648-13-93

Porušení, po kterých vám přestavba nebude schválena

1. U vstupu do koupelny není práh – musí být vysoký alespoň 2 cm Nebo pokud práh není, je potřeba provést hydroizolaci celého bytu. Přečtěte si o tom více zde;
2. Stoupačky topení jsou opláštěné ze všech stran, aby k nim nebyl rychlý přístup v případě návštěvy instalatéra;
3. Lodžie byla spojena s kuchyní nebo pokojem a na balkoně byly instalovány radiátory. Chladné a teplé místnosti nelze kombinovat, aby se zachoval tepelný obrys domu;
4. Izolační vrstva na balkoně byla odstraněna;
5. Požární stěna byla demontována – to lze provést pouze instalací protipožárních slepých oken s dvojitým zasklením;
6. Spojili zplynovanou kuchyni a pokoj bez pevně zavíraných dveří.

Stěnu mezi zplynovanou kuchyní a pokojem můžete vybourat pouze v případě, že je nenosná. V tomto případě musí být na její místo instalována přepážka. Může to být sklo. Například takto:

Všechny chyby, které zabrání schválení přestavby, jsme shromáždili v našem vizuálním průvodci.

Vytvoření kuchyně-obývacího pokoje

Jedno z nejoblíbenějších řešení plánování pro jednopokojové byty. V 70 % případů chtějí majitelé dostat do svého bytu kuchyň-obývací pokoj.

Aby bylo možné koordinovat přestavbu, v projektu musí být kuchyně nazývána kuchyní a obývacím pokojem – obývacím pokojem, protože koncept „kuchyňského obývacího pokoje“ pro Moskevský bytový inspektorát neexistuje.

Místnost musí mít alespoň 8 metrů čtverečních. m. Pokud je místnost osm metrů, pak je v dokumentech označena jako ložnice. To je nutné pro kolaudaci přestavby, protože takovou plochu – 8 metrů čtverečních může mít jen ložnice. m. Ale minimální plocha obývacího pokoje v 1-pokojovém bytě by měla být alespoň 14 metrů čtverečních. m

Jak se budou prostory v projektech jmenovat, je formalita, ale je to jediný způsob, jak koordinovat přestavbu.

Příklad kuchyně-obývacího pokoje v 1pokojovém bytě v rezidenčním komplexu Spasský Most. Celý designový projekt si můžete prohlédnout zde.

Při vytváření kuchyňského obývacího pokoje v jednopokojovém bytě je třeba zvážit:

• přítomnost přirozeného světla v kuchyni pomocí oken – existují normy, které je třeba dodržovat. To neplatí pro výklenkové kuchyně;
• počet pater V bytech v prvních patrech můžete přesunout kuchyň na jiné místo v bytě, ale pouze v případě, že sousedé výše nepřemístili kuchyň a je to podle návrhu na plánu BTI;
• energie přidělená bytu. Pokud vyměňujete plynový sporák za elektrický, výkon by měl být alespoň 2,5-3 kilowatty.

Ukázka rekonstrukce 1+XNUMX s přístavbou kuchyně k obývacímu pokoji. Přestavba byla provedena v monolitickém domě jednotlivé řady, kde byla elektrifikována kuchyně.

Zde je kuchyně oddělena od obytného prostoru různými podlahovými krytinami – dlažbou a laminátem. Vzhledem k tomu, že je instalován elektrický sporák, není třeba instalovat dvířka.

Vzhledem k velké chodbě bylo možné naplánovat prostor tak, aby kuchyně měla pravidelný obdélníkový tvar. Plocha kombinované koupelny se zvětšila a objevila se prostorná šatna. Aby toho bylo dosaženo, byly vybourány všechny nenosné příčky a postaveny nové a zablokován předchozí otvor do kuchyně. Celý projekt přestavby naleznete zde.

Není možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje, protože nebytové prostory by měly být umístěny pouze nad nebytovými! Pokud obdržíte stížnost od sousedů, budete ji muset vrátit na místo.

Vytvoření kuchyňského výklenku

Druhou nejoblíbenější přestavbou pro jednopokojové byty je vytvoření bytu s kuchyňským výklenkem.

Ve standardech – SP, SNiPe – kuchyňský výklenek znamená nebytový prostor, kde je dřez a sporák a plocha je nejméně 5 metrů čtverečních. m

Hlavní věc, kterou kuchyňský výklenek dává v bytě, je možnost udělat „kopeck kus“, protože na předchozím místě kuchyně by mohla být vaše ložnice nebo dětský pokoj. Nezapomeňte věnovat pozornost následujícím bodům.

• kanalizační stoupačka. Kanalizační potrubí má průměr nejméně 6 cm Při přesunu kuchyňského výklenku musíte buď vytvořit pódium, aby pod ním procházela komunikace, nebo nainstalovat kanalizační čerpadla, která jsou příliš hlučná a přitahují pozornost;
• místnost, kde se přesouvá kuchyňská nika, musí být v projektu nebytová a nazývaná kuchyně, spíž nebo chodba;
• pokud je kuchyňský výklenek kombinován s obývacím pokojem, neměl by být umístěn naproti vchodu do toalety. Vstup do koupelny by měl být pouze z chodby nebo jiných nebytových prostor.

Příklad legální výklenkové kuchyně. Byl přestěhován na chodbu a v místě bývalé kuchyně se nachází pokoj.

Pokud si myslíte, že 60 cm a instalace malé sady několika skříněk bude stačit pro váš kuchyňský výklenek, není tomu tak.

V tomto případě je kuchyně ve skutečnosti kombinována s obývacím pokojem, a proto je výsledný kuchyňský výklenek malý – není potřeba 5 metrů čtverečních. m. a maximum je pouze 2 mXNUMX. m. Taková přestavba nebude schválena.

Příklad designového projektu s kuchyňským výklenkem, který není schválen Moskevským inspektorátem bydlení:

Vlevo je původní plán bytu, vpravo projekt designéra. Zde je plocha chodby, kde se přesouvá kuchyňský výklenek, menší než 5 metrů čtverečních. m., a to je porušení.

Další projekt s kuchyňským výklenkem, dokončený APM-1, v domě řady II-29, postavený v roce 1965.

Dle projektu byla demontována předstěna oddělující obývací pokoj a kuchyň. S pomocí MOSGAZ byl plynový sporák demontován a na jeho místo byl instalován elektrický sporák. To umožňuje neoddělovat kuchyň od obývacího prostoru těsně zavřenými dveřmi. Chodba se v nové dispozici téměř zdvojnásobila. Kompletní projekt přestavby naleznete zde.

Stěhování šatny

Někdy je v bytě již spíž nebo šatna, ale majitelé ji chtějí přesunout na vhodnější místo, i když to znamená přesunutí stěny a zmenšení plochy obytného prostoru. To je provedeno v příkladu níže.

V bytě byla vybourána nenosná příčka rozdělující pokoj a chodbu a plocha obývacího pokoje byla zmenšena z 18,2 na 12,6 metrů čtverečních. m. Ale objevila se velká chodba a šatna byla přesunuta.

V bytě již byla komora, ale majitel ji chtěl přestěhovat, a proto zmenšil plochu místnosti.

Místnost byla oddělena od chodby nenosnou stěnou a příčka byla demontována. Šatna se díky tomu přestěhovala a chodba se oproti původnímu stavu téměř dvakrát zvětšila. Kompletní projekt přestavby naleznete zde.

Kuchyně-obývací pokoj dělíme na dva pokoje

Někdy se majitelé rozhodnou udělat opak a rozdělit kuchyň-obývací pokoj na dva pokoje – samostatnou kuchyň a samostatný pokoj. Takový projekt jsme realizovali v rezidenčním komplexu Tatyana Park v Nové Moskvě.

Otvor mezi obytným prostorem a pokojem byl zablokován přepážkou, takže vstup do pokoje byl z chodby. Zároveň se v obytném prostoru objevila další příčka, která oddělovala šatnu.

Nejčastěji chtějí klienti udělat opak – spojit kuchyň s pokojem a získat velkou kuchyň-obývací pokoj. Překáží jim ale nosná zeď.

Tento projekt je zajímavý, protože s elektrickým sporákem byla kuchyně připojena k místnosti bez instalace dveří nebo příček: otvor byl nestandardní na šířku a vizuálně byly tyto dvě místnosti jediným prostorem.

Majitelé bytů ve starých budovách toho chtějí velmi často dosáhnout, ale tam může být otvor pouze standardní – do 1 metru a je také nutné instalovat těsně uzavírající dveře, pokud je v kuchyni plynový sporák.

Dělat obývací pokoj-předsíň

Často v malých „jednopokojových bytech“ tvoří obývací pokoj-síň. To vizuálně pomáhá zvětšit plochu obytného prostoru, zvláště když je místnost rozdělena na ložnici a obývací pokoj pomocí lehkých příček. V jednom z našich projektů se nám podařilo zvětšit plochu místnosti nejen vizuálně, ale i reálně – z 21,1 metrů čtverečních. m až 23,2 mXNUMX. m

Byla demontována nenosná příčka rozdělující místnost a chodbu. Vstup do kuchyně se přesunul do obytného prostoru a nyní již není pokoj izolován. Elektrický sporák byl přemístěn do prostoru bývalého vchodu do kuchyně a to se odráží i v projektu, protože vyžaduje souhlas Moskevského bytového inspektorátu. Místo vany byla instalována sprchová kabina s vaničkou.

Přestavba jednopokojového bytu kombinující lodžii a pokoj

Kombinace pokoje a lodžie je poměrně oblíbenou přestavbou v 1pokojových bytech v panelových domech. To poskytuje další úložný prostor, lodžie může částečně převzít funkce skladu nebo kanceláře. Existuje však řada podmínek pro takovou přestavbu.

První – sjednocení je možné pouze podmínečně, protože v otvoru mezi chladnou místností (lodžie) a teplou (kuchyň nebo pokoj) je nutná instalace okna s dvojitým zasklením. Například tento typ francouzského okna:

Druhý – od roku 2022, podle aktualizovaného výnosu moskevské vlády o demontáži parapetního bloku při výstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě potřebujete povolení od autorů projektu domu.

Před vypracováním projektu přestavby je nutné získat závěr o možnosti demontáže parapetního bloku. A teprve poté přejděte k projektové dokumentaci.

Dříve byl takový závěr pro panelové domy nutný pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní to nezávisí na typu bloku a potřebě vyztužení.

Příklad odmítnutí moskevského bytového inspektorátu provést rekonstrukci s demontáží okenního parapetu:

Vzhledem k tomu, že řada P-46 byla navržena společností MNIITEP, je dokument získán od nich. Náklady na závěr – z ruble 50 000. Termíny – cca 40 pracovní dny.

Poté je vypracován projekt sanace s tepelnými výpočty. Náklady na tyto dokumenty v PEREPLANU jsou z ruble 25 000.

Podle našich zkušeností lze v panelovém domě odmítnout i demontáž parapetní tvárnice. Závěr pro takové budovy vydává ve většině případů MNIITEP, protože jsou projektanty tohoto typu budov.

Ve vzácných případech, kdy je autor domu neznámý, je závěr získán od Státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“.

Pamatujte, že každá přestavba musí být schválena. Poradíme vám, jak to udělat správně a bez zbytečných potíží. Zanechte žádost a získejte bezplatnou konzultaci.

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Všichni chceme, aby prostor, ve kterém žijeme, byl krásný a funkční. S pomocí kompetentní přestavby můžete vylepšit prostor jakéhokoli bytu: ať už je to malý jednopokojový byt nebo prostorný třípokojový byt.

Co je třeba vzít v úvahu při přestavbě bytu?

Přestavba bytů v novostavbách a sekundárním bydlení má své vlastní charakteristiky. Sekundární bydlení je zpravidla připraveno k nastěhování a nevyžaduje velké změny. Přestavba sekundárního bydlení však není vždy možná kvůli strukturálním vlastnostem budov.

Nové budovy jsou naopak navrženy tak, aby měly více příležitostí k přestavbě.

Mnoho developerů obecně nabízí byty s volným uspořádáním, kde si můžete nezávisle vybrat umístění a velikost pokojů.

Je důležité pamatovat na to, že projektant při návrhu přestavby zohlední především vaše přání, pohodlí a možnost domluvit se na přestavbě.

Přemýšlejte o tom, jak co nejefektivněji využít každý metr čtvereční. Věnujte pozornost tomu, jak vhodně jsou umístěny dveřní otvory, zda je v pracovních prostorech dostatek přirozeného světla a kam je nejlepší umístit zásuvky a vypínače. Nezapomeňte na správnost formulářů: byt by neměl mít polygonální místnosti a zbytečné výčnělky – to zkomplikuje opravy a výběr nábytku.

Jaký typ přestavby je třeba schválit?

Podle zákona musí být každá změna, která se promítne do technického pasu prostor, odsouhlasena. To zahrnuje většinu sanačních prací:

• demolice nebo stavba stěn, příček a jiných konstrukčních prvků;
• změny v uspořádání pokojů, kuchyně, koupelny a dalších funkčních prostor;
• převod instalatérských komunikací;
• pohyblivé zásuvky a vypínače;
• posunutí nebo rozšíření dveří.

Některé práce nejsou vůbec legální a můžete za ně dostat pokutu nebo nebudete moci byt prodat. Projektant přitom může udělat projekt přestavby i s takovými změnami. Upozorní vás na možné důsledky a odpovědnost za takové změny bude zcela na vás.

Jaký typ přestavby nevyžaduje schválení?

Jakékoli kosmetické změny, které neovlivňují konstrukční a inženýrské prvky, lze provádět bez schválení:

• Výměna podlahy: Pokládku nové laminátové podlahy, parket, koberce nebo dlažby lze provést bez formálního povolení.
• Instalace dekorativních panelů: instalace dekorativních stěnových panelů, například ze dřeva, kamene nebo plastu.
• Malování stropu, montáž stropních obkladů, montáž podhledů nebo napínacích stropů.
• Neinvestiční příčky: ze sádrokartonu, lamel, plastových nebo přenosných prvků.
• Výměna interiérových dveří a oken.
• Výměna vodovodního potrubí: instalace nové baterie, sprchového koutu nebo umyvadla.
• Malování stěn, tapetování nebo instalace dekorativních stěnových panelů.
• Umístění dekorativních prvků, jako jsou obrazy, fotorámečky, zrcadla a police.

Možnosti přestavby 1-pokojového bytu

Nejoblíbenější možností pro přestavbu jednopokojového bytu je spojení kuchyně s obývacím pokojem. Tento formát je výhodnější pro bydlení ve srovnání se standardním jednopokojovým bytem kvůli přítomnosti izolovaného pokoje a prostorné kuchyně s obývacím pokojem.

Druhou možností je přesunout spací plochu. V takových případech se vybourá stěna mezi obývacím pokojem a balkonem nebo se změní rozložení místností, z kuchyně se stane ložnice a z obývacího pokoje prostor s kuchyní. To vám umožní vytvořit funkčnější a pohodlnější bydlení.

Případně můžete zvážit kombinovaný přístup a vytvořit multifunkční prostor kombinací kuchyně, obývacího pokoje a pracovního prostoru. To je zvláště výhodné pro ty, kteří pracují z domova.

Další zajímavou možností je otevřený plán s důrazem na maximální využití přirozeného světla. Minimalistický design a použití skrytých úložných systémů pomohou učinit malý prostor pohodlnějším pro život.

Navíc, pokud má byt zpočátku otevřenou dispozici, není třeba stavět stěny. V takových případech je kladen důraz na vytvoření jednoho společného prostoru, který je díky absenci bariér vizuálně otevřenější a světlý. To umožňuje přirozenému světlu volně pronikat do všech koutů místnosti.

I v případě volné dispozice však může být vyžadován souhlas příslušných orgánů, pokud se změny dotýkají nosných konstrukcí stavby. =

Možnosti přestavby 2-pokojového bytu

Rozdělení místnosti dvěma okny

Pokud má váš byt místnost se dvěma okny, můžete ji rozdělit na dvě zóny a maximálně využít přirozené světlo. Jednu část lze využít jako ložnici a druhou jako pracovnu.

K tomu není nutné stavět příčku ze sádrokartonu, ale můžete použít paravány, police nebo jiné prvky pro zónování místnosti. Taková přestavba tedy nebude vyžadovat schválení.

Rozdělení velkého obývacího pokoje

Prostorný obývací pokoj ve dvoupokojovém bytě lze rozdělit na dvě části a vytvořit tak další prostor pro ložnici nebo pracovnu. To je zvláště výhodné, pokud pracujete na dálku nebo plánujete mít dítě.

Rozšíření prostoru kuchyně

Udělejte kuchyni prostornější využitím části chodby nebo šatní skříně.

Rozšířením kuchyňské plochy vzniká více prostoru pro přípravu jídla a skladování kuchyňského náčiní. Tento typ přestavby také umožňuje instalaci více kuchyňských spotřebičů a nábytku.

Zvětšení dveří

Zvětšení velikosti dveří vám umožní učinit malý dvoupokojový byt prostornějším. Široké dveře umožňují lepší větrání a pomáhají vytvořit pohodlnější atmosféru.

Možnosti přestavby 3-pokojového bytu

Otevřený prostor

Myšlenkou této přestavby je zbourat stěny mezi kuchyní, obývacím pokojem a případně jídelnou a vytvořit tak jeden otevřený prostor. Svůj byt tak můžete udělat prostornějším a otevřenějším. Výsledkem je ideální místo pro rodinná setkání, večírky nebo prostě jen kvalitní trávení času s blízkými.

Šatna

Část chodby, ložnice nebo jiné místnosti můžete využít k vytvoření pohodlné a funkční šatny. Samostatná šatna pomáhá optimalizovat prostor v bytě. To platí zejména pro rodiny s velkým množstvím oblečení a doplňků.

Kromě toho šatna nejen šetří místo, ale může být také cenově výhodnějším řešením ve srovnání s instalací více skříní.

Druhá koupelna

Ve velkém třípokojovém bytě si můžete vytvořit další koupelnu. Výhody takové přestavby se týkají nejen zvýšení úrovně komfortu, ale také zlepšení celkové funkčnosti bytu. Další koupelnu lze zařídit na vhodném místě, například vedle ložnice.

Rodiny s velkým počtem členů se často potýkají s problémem „ranní tlačenice“, zejména pokud je toaleta a koupelna kombinována. Přidání další koupelny může omezit konflikty a poskytnout příjemnější prostředí v ranních hodinách.

Rozdělení velké místnosti

Jeden prostorný pokoj lze opticky rozdělit na dva. V jedné části místnosti obvykle vytvářejí útulný relaxační prostor s měkkým nábytkem nebo domácím kinem a ve druhé – ložnici. Existuje i jednodušší varianta, kdy je jeden velký pokoj rozdělen na dvě malé ložnice.

Shrnout

Rekonstrukce pomáhá učinit prostor pohodlnějším a pohodlnějším pro bydlení. V malých bytech se nejčastěji provádějí změny za účelem rozšíření prostoru. Kombinace prostoru kuchyně a obývacího pokoje, použití multifunkčního nábytku – to vše pomáhá, aby byl byt prostornější. Ve velkých bytech je kladen důraz na vytvoření dalších prostor.

Při přestavbě je třeba věnovat zvláštní pozornost pohodlí. Umístění místností a nábytku by mělo být promyšlené, s ohledem na každodenní potřeby. Koordinace přestavby zabrání možným problémům v budoucnu.