Proč se nové budovy hroutí a metr silné zdi zamrzají: vědec o bytové výstavbě v SSSR a dnes / Zprávy společnosti Krasnojarsk a Krasnojarské oblasti /

Na trhu s nemovitostmi v Krasnojarsku můžete najít jakýkoli druh bydlení – od ošuntělých panelových domů až po elitní bytové komplexy s chytlavými názvy a přemrštěnými cenami za metr čtvereční. Jak se ale nové domy liší od starých? A s jakými problémy se kupující bytu potýká, o kterých vám prodejci nikdy dopředu neřeknou? Profesor Rashit Nazirov, doktor technických věd, vedoucí katedry projektování budov a expertiz na nemovitosti na Sibiřské federální univerzitě, pomohl Newslabu najít odpovědi.

VKontakte 10
Odnoklassniki 7
WhatsApp 5
Sdílet 26

Na trhu s nemovitostmi v Krasnojarsku můžete najít jakýkoli druh bydlení – od ošuntělých panelových domů až po elitní bytové komplexy s chytlavými názvy a přemrštěnými cenami za metr čtvereční. Jak se ale nové domy liší od starých? A s jakými problémy se kupující bytu potýká, o kterých vám prodejci nikdy dopředu neřeknou? Profesor Rashit Nazirov, doktor technických věd, vedoucí katedry projektování budov a expertiz na nemovitosti na Sibiřské federální univerzitě, pomohl Newslabu najít odpovědi.

V Krasnojarsku můžete vidět, jak se vedle sebe nacházejí domy různých technologií a let výstavby

Neměnné “panely”

Začneme nejrozšířenějším a nejoblíbenějším typem bydlení – panelovými domy. Tyto domy se rozšířily v poválečných letech, kdy byla zničena města a lidé potřebovali nové domovy. Musely se stavět hromadně a rychle a panelová technologie obě podmínky dokonale splňovala.

Najednou byly v Krasnojarsku tři společnosti, které vyráběly panelové domy:

• ze závodu “Kultbytstroy”;
• Velký závod na panelovou bytovou výstavbu (LCPHP), který vyráběl devítipatrové budovy řady 111-97, přizpůsobené klimatu Krasnojarsku;
• Krasnojarský závod železobetonových a kovových konstrukcí (KZhBMK), který vyráběl pětipatrové panelové budovy.

Rašit Nazirov
Foto: isi.sfu-kras.ru/

Postupem času KZhBMK přestal vyrábět domy a další dva podniky se staly součástí největších developerů v krajském městě: JSC Firma Kultbytstroy a USK Sibiryak. Ale technologie používaná při stavbě domů zůstává dodnes stejná jako ve 20. století.

„Samozřejmě se změnily použité materiály. Ale pokud vezmeme samotný pojem „technologie“, jak by měl být chápán – lisování výrobků, tepelné zpracování a další procesy – pak zůstaly stejné. Problém je, že panelové domy je potřeba vnímat takové, jaké jsou. Všechny panely jsou vyráběny v kovových formách specifických rozměrů, takže je prakticky nemožné měnit rozměry výrobků. Beton se ukládá do forem, kde tvrdne a získává pevnost. Svého času měl rozdíly pouze závod v Zelenogorsku – měl panely o tloušťce 400 mm – vyrobené z expandovaného jílového betonu. A všechny naše další továrny, nejen v Krasnojarsku, vyrábějí panely stejné tloušťky – 350 mm,“ říká Rashit Nazirov.

Právě formy, ve kterých jsou panely vyrobeny, jsou hlavním důvodem, proč se dispozice nových panelových staveb jen málo liší od sovětských.

Aby se panelové domy radikálně změnily, bylo by nutné vyměnit tovární zásoby forem – a to by stálo polovinu nákladů celé továrny, protože formy jsou masivní a kov je velmi drahý.

„I přes tyto potíže se výrobci nějakým způsobem snaží vylepšit vnitřní uspořádání bytů, zatraktivnit je a vyhovět moderním potřebám. Tyto činnosti jsou však omezeny rozměry kovového bednění. Například pro stavbu 16patrových velkopanelových budov byly vyvinuty desítky nových prvků, které umožnily umístit do budov nákladní výtahy a téměř dvojnásobně zvětšit velikosti kuchyní,“ podotýká vědec.

Nové panelové domy mají oproti starým domům několik výhod. Samotná technologie výroby panelů však zůstala v průběhu let stejná jako v SSSR.

Ukazuje se, že při změně forem by panelové domy ztratily svou hlavní výhodu – dostupnost. Ostatně kvůli drahé výměně zařízení by cena bytů v panelových domech vyskočila několikanásobně. Domy se proto v průběhu let sice změnily, ale z hlediska vnitřního uspořádání bytů se nijak dramaticky nezměnily, ale objevily se původní velké zasklené lodžie a arkýře.

Udržujte v teple

Mezitím se čas nezastaví. Požadavky na tepelnou ochranu budov se v průběhu let mnohonásobně zvýšily – moderní dům musí udržet teplo 3-4x lépe než ve XNUMX. století. Společnosti musely vyřešit netriviální problém: jak zajistit, aby budova vydávala do exteriéru několikanásobně méně tepla. ale bez změny tloušťky panelů byť jen o milimetr? Koneckonců, nemůžete změnit formuláře! Odpovědí bylo použití nového účinného izolačního materiálu – pěnového polystyrenu, který se dnes používá v novostavbách panelových domů.

„Sám jsem kdysi pracoval v továrně a lisoval jsem tyto panely. Do panelu jsme jako tepelně-izolační vrstvu položili minerální vlnu obalenou střešní lepenkou tloušťky cca 100-110 mm. V dnešní době je hlavním izolačním materiálem pěnový polystyren – jeho tepelná vodivost je výrazně nižší než u desek z minerální vlny. Nyní dosahuje tloušťka vrstvy tepelné izolace 160-180 mm – a to vše při stejné tloušťce desky 350 mm, aby byly splněny moderní požadavky na tepelnou ochranu. „Továrny na výrobu panelových domů tyto podmínky splňují – vidíme, že prošly státní zkouškou,“ vysvětluje Rashit Nazirov.

Jakkoliv kritizovali panelovou bytovou výstavbu, bylo to skvělé řešení problémů poválečného období, domnívá se profesor. Vždyť půlka země ležela v troskách a občané se mačkali v zemljankách s vybavením na dvoře. A díky panelové technologii lidé rychle získali plnohodnotné byty.

„Toto rozhodnutí umožnilo pozvednout zemi z poválečné devastace a přesídlit lidi do více či méně vhodných podmínek. Je docela možné, že žádná jiná technologie než velkopanelová bytová výstavba toho dosáhnout nemohla,“ domnívá se Nazirov.

Hlavním problémem panelových domů je, že zastarávají, protože potřeby moderních lidí jsou mnohem vyšší než v poválečných letech. Poměr ceny a kvality v panelových domech však zůstává velmi atraktivní. A dokud si lidé budou byty v takových domech kupovat, samotné budovy se výrazně nezmění.

Cihlové domy na Sibiři a jejich problémy

V SSSR byly zděné domy stavěny za stejným účelem jako ostatní bydlení – bylo nutné rychle vyřešit problém s nedostatkem bytů (který, podotýkáme, není vyřešen dodnes). Zpočátku měly cihlové stavby ze „stalinské éry“ kompenzovat devastaci, která nastala po válce – přesídlovat lidi z zemljanek a dřevěných baráků.

Zděné domy jsou na trhu velmi žádané – byty jsou zde nejdražší

„Pamatuji si, kolik kasáren bylo v Krasnojarsku a jak byli lidé šťastní, když se stěhovali do nových domovů. Postupem času potřeby lidí rostly. Cihlové domy jsou flexibilnější z hlediska změn v řešení objemového plánování než panelové domy: můžete snadno zvětšit kuchyň a koupelnu a zvýšit výšku stropů. V průběhu let se výrazně změnila plocha bytů, design koupelen a samozřejmě design stěn – z hlediska odolnosti proti prostupu tepla,“ řekl Rashit Nazirov.

Kdo bydlel v “ředitelských” bytech a kolik stojí nyní?

V době výstavby budov z doby Stalina neexistovaly účinné tepelně izolační materiály, takže stěny v těchto budovách byly většinou vyrobeny z jednovrstvého cihelného zdiva o tloušťce 64 cm V současné době se požadavky na tepelnou izolaci budov zvýšily 3,5krát. Je těžké si představit zeď z plných cihel o tloušťce větší než 2 metry.

Proto se technologie výstavby zděných zdí zaměřila na vytváření vrstvených vnějších stěnových konstrukcí – s menší tloušťkou, ale s účinnou izolací uvnitř. A zároveň se objevil nejzávažnější problém, kterým trpí cihlové domy v Krasnojarsku.

Vlhkost ve zdech

Pokud je stěna z plných cihel, je z hlediska stavební fyziky vše zcela jednoduché: v zimě se v 64centimetrové stěně hromadí vlhkost a v létě je zcela odstraněna. Pokud je však stěna vícevrstvá a obsahuje polystyrenovou pěnu, která má mnohem menší propustnost pro páry než cihla, vzniká problém akumulace vlhkosti mezi různými vrstvami.

Ve starých cihlových domech jsou stěny z plných cihel – v době jejich výstavby nebylo potřeba více

Vlivem prudkého rozdílu teplot dochází ke kondenzaci, která se může hromadit mezi tepelnou izolací a ochrannými vrstvami. Začíná proces takzvaného „překročení nuly“: v důsledku teplotních změn nahromaděná pára kondenzuje na vodu a ta se mění na led. Hustota ledu je menší než hustota vody, takže když zmrzne, led se roztáhne na objem cementu, který drží cihlové zdivo pohromadě.

Zdálo by se, no a co – cement je velmi odolný. Když slouží jako betonový základ a podpora – to znamená, že pracuje v tlaku – vše je tak. Ale když je beton nucen expandovat zevnitř, bude pracovat v tahu. A pevnost betonu v tahu je 3-4krát menší než pevnost v tlaku. Cihla snáší tyto procesy ještě hůře.

„Důsledkem deformací se ve stěně tvoří drobné trhlinky, do kterých se dostává voda a vlhký vzduch, které se díky dalšímu mrazu promění v led. Proces pokračuje dál a dál. Zpočátku k poklesu pevnosti dochází postupně a pro obyvatele domu nepozorovaně. Po nějaké době nastává kritický moment, kdy síla stěn začne lavinově klesat,“ vysvětluje profesor.

Kvůli ostře kontinentálnímu klimatu Krasnojarsku teploměr neustále skáče nahoru a dolů, což je příčinou ničivého procesu. To je jeden z hlavních problémů zděných staveb v krajské metropoli. Občas je kvůli tomu vidět praskliny na zdi novostavby z cihel, která už ani 10 let nestojí.

Problém lze vyřešit pomocí externích izolačních technologií:

• Předstěnová provětrávaná fasáda – plní současně dekorativní funkci a může sloužit jako izolace, pokud existují vhodné vrstvy; přebytečná vlhkost uniká vzduchovou mezerou.
• Problém řeší i mokrá omítka, kterou však nelze nanášet při mínusových teplotách.

Monolitní a studené podlahy

Monolitické obytné budovy se v Krasnojarsku objevily relativně nedávno. V SSSR se prakticky nestavěly, protože potřeby byly úspěšně splněny technologiemi výstavby velkých panelů a cihel. Samotný pojem „monolitický dům“ je poměrně široký.

„Za sovětských časů jsem byl náhodou v Alma-Atě a pozoroval stavbu domu, kde stěny, podlahy a dokonce i balkony a schodiště byly vyrobeny z monolitického betonu. Takové domy jsou nejvíce odolné proti zemětřesení. Ale prakticky nic z toho nemáme – v Krasnojarsku vidíme domy s monolitickými sloupy a podlahovými kotouči s mezipodlahovými otvory vyplněnými různými druhy materiálů stěn. „Ve své čisté podobě se monolity nerozšířily,“ vzpomíná Rashit Nazirov.

Závěsová zeď na monolitické nové budově

Domy s monolitickým rámem jsou cenově dostupnější než zděné a pevnost rámu zajišťuje spolehlivost, dům bude stát velmi dlouho. V čem je potom problém? Existují domy, kde jsou podlahové disky směřující ven perforované, s pěnovými vložkami – tato technologie neposkytuje dobrou tepelnou izolaci a v současné době ji stavitelé odmítají realizovat.

Mnohem lepší je, když jsou mezipodlahové otvory vyplněny stěnovým materiálem a z vnější strany je instalována předstěna. Ve skutečnosti je v monolitických novostavbách všechno takové, ale při stěhování do starého domu můžete čelit problému – podlahy v bytě budou studené, protože podlahové desky jsou vyrobeny staromódním způsobem.

Jak nezmrznout za metr silnou zdí?

V konečném důsledku může každý dům, pokud je správně postaven, poskytnout pohodlné životní podmínky. To ale závisí nejen na developerovi, ale i na samotném obyvateli. Faktem je, že obytné prostory, jako například auta nebo jakékoli domácí spotřebiče, mají svůj vlastní provozní řád.

Častý problém na Sibiři — když obyvatelé mrznou, ačkoli je zde topení a dům splňuje požadavky na tepelnou ochranu. Nebo se začnou tvořit plísně na stěnách nového bytu, do kterého se nedávno nastěhovali noví obyvatelé. Proč se to děje? Vzhledem k nadměrně vysoké vlhkosti vytvářené obyvateli by uvnitř areálu neměla být vyšší než 50 %.

„Pokud vlhkost překročí 50 %, nejde o standardní provoz. Stává se, že ventilace nefunguje nebo je zavřená. ale zároveň je v bytě mnoho květin a rostlin, které obyvatelé pravidelně zalévají. Nebo se v rodině objevilo malé dítě a nyní v bytě neustále suší prádlo. Pak při měření vyjde, že vlhkost v bytě je 60 nebo i 70 %. A protože nejsou splněny podmínky, za kterých byly výpočty provedeny, vznikají negativní důsledky,“ říká Rashit Nazirov.

Komfort bydlení závisí i na samotných obyvatelích – o obytný prostor je potřeba se starat

Při nedostatečném větrání místnosti začne do stěn unikat vlhkost ze vzduchu – materiál ve stěně vlhne, čímž se zvýší její tepelná vodivost. To znamená, že teplota bude nižší než navržená podle norem. Je to jako oblékat si mokré oblečení, abyste se zahřáli. Problém lze vyřešit zvýšením teploty v místnosti, ale náklady na vytápění se přirozeně zvýší.

Tento problém se týká především výškových budov. V budovách do 9 podlaží je větrání prostor zajištěno přirozeně. Na střechy později postavených budov se začaly instalovat vysoké výfukové potrubí, které mělo zajistit ventilaci horních pater. V budovách s více než 10 podlažími stavební předpisy zajišťují nucenou ventilaci pomocí ventilátorů instalovaných na střeše.

Když je to moc hlučné

Druhým problémem nových i starých domů je odhlučnění. Jak známo, zvuk je vlna, která se může šířit v jakémkoli prostředí: ve vzduchu, ve vodě, ve stavebních konstrukcích. Proto se v běžném životě rozlišuje hluk šířený vzduchem a hluk kročejový. Ve starších domech s dřevěnou podlahou možná docela dobře uslyšíte své sousedy. Důvodem je to, že mezi stropní nosníky a podlahovou desku by měla být instalována měkká podložka – ale obvykle žádná není.

Často můžete slyšet názor, že z hlediska zvukové izolace je nejpohodlnější bydlet ve zděném domě.

Hluk šířený vzduchem v podobě křiku, hudby a zvuku sousedovy televize lze ochránit 2-4 cm silnou vrstvou zvukové izolace instalovanou přes masivní přepážku.

U kročejového hluku je ale všechno jinak: i u velmi silných stěn se může přenášet velmi daleko – vše záleží na tom, na kterou část stropu dopad dopadá a jak je tato část izolována od ostatních konstrukcí. Obyvatelé kvůli tomu nemusí slyšet hlasitou hudbu, která hraje přímo za zdí svého souseda. ale jakmile ten samý soused začne s rekonstrukcí, zvuky bušení vyruší všechny obyvatele budovy.

Mezi obyvateli Krasnojarska najdete ty, kteří dávají přednost bydlení v nových budovách, a ty, kteří milují domy postavené v SSSR. V této věci nemůže být správné nebo špatné – vše má své pro a proti. A pokud se majitel bytu stará o obytný prostor (a správcovská společnost se zabývá opravami a údržbou budovy), může se stát pohodlným jak stará “Khrushchevka”, tak nová budova, dokončená před pár dny.

Andrey Medveděv, speciálně pro online noviny Newslab, foto Alina Kovrigina
Děkujeme tiskové službě SFU za pomoc při přípravě materiálu.

• „Na poli, v průmyslové zóně nebo vůbec nikde“: co je špatného na rezidenční zástavbě v Krasnojarsku?
• “Unavení sluncem”: Čím trpí obyvatelé nejvzdálenějšího mikroditriktu Krasnojarsk?
• „Vše je založeno na osobnostech“: dlouhý rozhovor o současnosti a budoucnosti Sibiřské federální univerzity