Jaké pokuty jsou poskytovány za nelegální instalaci klimatizace na fasádu domu v roce 2024 | Vaše klima

Když si instalujeme klimatizaci u nás doma, to poslední, na co myslíme, je, že tímto způsobem můžeme porušit něčí práva, a ještě více skončit u soudu. Soudy však musí stále častěji posuzovat žaloby týkající se umístění externí klimatizační jednotky na nesprávném místě a někdy se takové případy dostanou k vyšším orgánům.

Například případ Gagarinského okresního soudu v Moskvě, který uspokojil nárok správcovské společnosti proti občanovi, který na fasádu nainstaloval externí klimatizační jednotku, ačkoli na lodžích domu byly pro to speciální výklenky. Poté strany napadly rozhodnutí u městského a kasačního soudu a případ skončil u Nejvyššího soudu, který jednoznačně rozhodl: fasáda je společným majetkem a bez souhlasu sousedů není možné instalovat klimatizaci na fasádu budovy (Část 1 článku 247 občanského zákoníku Ruské federace).
V důsledku soudního procesu musel majitel vnější jednotku demontovat, zaplatit právní náklady a pokutu.

Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace je za neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez povolení a schválení uložena pokuta za správní porušení ve výši 1 500 až 2 500 rublů plus demontáž vnější jednotky na vlastní náklady. a oprava fasády stěny, která byla poškozena při montáži. K tomu přidejte náklady, pokud se případ dostane k soudu, a částka může přesáhnout náklady na samotnou klimatizaci.

Aby nevznikly takové nepříjemné situace, ujasněme si všechny právní aspekty instalace klimatizací na základě pravidel pro instalaci chladicích zařízení v Petrohradu.

Souhlas s montáží klimatizace do bytu

Instalace klimatizace uvnitř bytu není nijak omezena. Hlavní věc je, že neporušuje povolenou hladinu hluku. Při výrobě moderních klimatizací jsou tyto normy brány v úvahu, a pokud je váš split systém velmi hlučný (to platí pro vnitřní a venkovní jednotky), musíte zavolat specialisty, mohlo dojít k vážné poruše nebo dílům se opotřebovaly.

Povolení k instalaci externí klimatizační jednotky

S externí jednotkou je vše trochu komplikovanější: různé regiony mají svá vlastní pravidla a předpisy pro instalaci chladicích zařízení, které je třeba objasnit. Algoritmus vašich akcí by měl vypadat takto:

• Kontaktujte HOA nebo správcovskou společnost vašeho domova a zjistěte: zda můžete nainstalovat externí klimatizační jednotku, a pokud ano, kde přesně;
• Je-li taková možnost poskytnuta, upřesněte: je vyžadován souhlas?
• V případě potřeby můžete nezávisle kontaktovat Výbor pro městské plánování a architekturu Petrohradu (KGA) nebo si u nás objednat koordinační službu. (Ve vztahu k památkovým domům – předmětům kulturního dědictví v Petrohradě schvalování provádí KGIOP).

Dokumenty, které mohou být vyžadovány k získání povolení:

• Dokumenty k nemovitostem;
• Foto fasády;
• Schéma instalace venkovní jednotky v osách fasády.

Externí klimatizační jednotku byste neměli instalovat sami, aniž byste vzali v úvahu místní legislativu. V Petrohradě je úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací obsažen v Pravidla pro terénní úpravy území Petrohradu (Usnesení ze dne 9. listopadu 2016 N 961). Obecné informace pro koordinaci naleznete v Správní řád KGA pro poskytování veřejných služeb pro schvalování zlepšovacích projektů (Objednávka č. 9-n ze dne 2017. srpna 13).

V příloze č. 4 Estetických předpisů bod 4.4 je samostatně stanoven zákaz umísťování klimatizací na čelní fasády, s výjimkou umístění na místech skrytých zrakovému vnímání. Pokud na fasádě budovy vidíte externí klimatizační jednotku, jedná se o neoprávněné umístění, což je správní přestupek.

-20 % za schválení instalace klimatizace v KGA Podrobnosti získáte u manažerů.

Koordinace montáže klimatizace

Souhlas sousedů při instalaci klimatizace <br />

Nosné stěny budovy jsou podle bytového zákoníku klasifikovány jako společné společné vlastnictví, což znamená, že to nelze provést bez souhlasu ostatních vlastníků nemovitostí.

Pokud máte správcovskou společnost nebo HOA, pak jsou obvykle pravidla pro instalaci vnějších částí chladicího zařízení předepsána na valné hromadě vlastníků bytů. Mít takový dokument vás ochrání před dalšími nároky.

Existují možnosti pro domy, kdy je zakázáno umístění jakéhokoli technického a inženýrského zařízení. Například na čelní fasádě budovy nebo na předmětech, které jsou architektonickými památkami. V takovém případě nespěchejte s nákupem klimatizace, ale nejprve si ověřte přijatelné způsoby instalace klimatizací u vás doma. Může se jednat pouze o monoblok v interiéru nebo instalaci externí jednotky na střechu domu, na zasklený balkon nebo na místo nenápadné z ulice.

Do budoucna se počítá s vytvořením jednotných standardů pro umístění klimatizací na fasády domů. Tito. bude hotový projekt s prostorem pro vnější bloky, který se jednorázově dohodne se všemi obyvateli a nebude potřeba další povolení.

Jak koordinovat instalaci klimatizace <br />

Pravidla pro instalaci klimatizace krok za krokem:

1. Ověřte si u správy, zda váš region vyžaduje povolení k instalaci externí jednotky.
2. Pokud bydlíte ve starém domě, zkontrolujte, zda se nejedná o kulturní dědictví.
3. Prostudujte si zápis z valné hromady s instalačním řádem nebo získejte souhlas sousedů svoláním schůze.
4. Pokud potřebujete získat souhlas k instalaci klimatizace, obraťte se na KGA s veškerou potřebnou dokumentací. Nebo šetřete čas a nervy – objednejte si tuto službu u firmy Svoy Klimat, my ji kompletně zpracujeme a získáme pro Vás schválení v co nejkratším čase.

Pro instalaci klimatizace využijte služeb profesionálů, kteří znají všechny technické normy pro montáž.

Své dotazy nám můžete pokládat telefonicky +7(812) 748-2-748 Po – Pá, od 9:00 do 18:00 nebo e-mailem [email protected] – pište nepřetržitě, odpovíme Po – Pá , od 9:00 do 18:00

Nejvyšší soud Ruské federace* učinil důležité objasnění pro vlastníky bytů ohledně instalace klimatizací občany v jejich bytech. Zvláště aktuální se stává v létě, kdy je horko a prodej klimatizací prudce stoupá.

Problémy s instalací klimatizací na fasády domů se tradičně každým létem zhoršují. / Marina Lystseva / TASS

Toto upřesnění se týká těch majitelů domů, jejichž okna mají výhled na fasády bytových domů.

Není žádným tajemstvím, že některé budovy v našich městech jsou doslova pokryty takzvanými externími klimatizačními jednotkami a takové krabice vážně hyzdí fasády domů.

To je zvláště nápadné, pokud jde o historické budovy s krásnými fasádami. Kolik podobných velmi zajímavých domů bylo v posledních letech zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou.

Právní aspekty provozu bydlení vysvětlují odborníci RG v sekci „Právní konzultace“.

Bohužel nejsou ojedinělé případy, kdy jednotliví občané pro své pohodlí dokonce srazili unikátní štukovou lištu na zavěšení klimatizace.

Takže vysvětlení právních norem od Soudního kolegia pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace vysvětlilo právní akcenty v této bolestné otázce.

Náš příběh, kterého si všiml portál Pravo.ru, začal v Moskvě tím, že si jistá občanka, obyvatelka jedné z výškových budov hlavního města, nainstalovala do svého bytu klimatizaci, jejíž vnější jednotka byla umístěna na fasádě domu. Správcovské společnosti se tato „dekorace“ nelíbila. Ženě ukázala dokument – ​​smlouvu o správě. Tento dokument uvádí, že vlastníci bytů musí koordinovat instalaci externích klimatizačních jednotek se svými sousedy, „aby nebyla narušena celistvost vzhledu fasády“.

Občan ale na upozornění nereagoval a pracovníci komunálních služeb byli poté nuceni obrátit se na soud a požadovat po obyvateli demontáž klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Spor projednával okresní soud Gagarinského. Ten vyhověl nároku správcovské společnosti a nařídil majiteli bytu odstranit klimatizaci.

Kolik domů bylo zohaveno nejen v hlavním městě Petrohradu, ale i v dalších městech s bohatou historií a nádhernou architekturou

Žena s tímto verdiktem nesouhlasila a napadla rozhodnutí okresního soudu. Další instance, moskevský městský soud, podpořil své kolegy.

Majitel bytu s klimatizací na fasádě domu si po zamítnutí odvolání šel stěžovat dále a výše – na kasační úřad. A tam měla konečně štěstí. Kasační soud nejen zrušil předchozí verdikty okresního a městského soudu, ale ztotožnil se i s argumentací vlastníka bytu.

Kasační stížnost ve svém rozhodnutí doslovně uvedla následující. Řekla, že instalace klimatizací na fasádu domu ve skutečnosti nevyžaduje žádné povolení.

Podle tohoto soudu se navíc nijak nezmenšila plocha společného jmění obyvatel instalací vzduchotechnického zařízení v bytovém domě. To znamená, že když se v bytě občanky objevila klimatizace, nebyla nijak dotčena práva jejích sousedů v bytovém domě.

Správcovská společnost, která budovu udržovala, však s tímto rozhodnutím kategoricky nesouhlasila. A šla se proti takovému verdiktu odvolat k Nejvyššímu soudu Ruské federace.

Spor nakonec řešilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace. A tam nejzkušenější soudci v zemi s kasačním názorem nesouhlasili a považovali názor pracovníků komunálních služeb za správný.

Okolnosti související se zmenšením společného jmění vlastníků prostor tedy podle názoru vrchního soudu nejsou v takovém občanskoprávním sporu „právně významné“.

To je hlavní myšlenka formulovaná Nejvyšším soudem Ruské federace. Vrchní soud uznal, že instalace klimatizace na fasádu budovy bez souhlasu sousedů může porušit jejich právo na společný majetek v bytovém domě.

Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace navíc upozornilo nižší kolegy na následující důležitý bod.

Nejvyšší soud totiž konstatoval, že kasační instance se dopustila procesních porušení. Přesněji řečeno, kasační úřad nemohl zkoumat důkazy a skutkové okolnosti případu. Musela pouze kontrolovat správné uplatňování pravidel soudy nižších stupňů.

V důsledku toho Nejvyšší soud kasační rozhodnutí zrušil a vrátil spor k novému projednání kasačnímu soudu. Jsou povinni případ znovu projednat s ohledem na objasnění Nejvyššího soudu.

Právníci, kteří se na takové spory specializují, upozorňují na skutečnost, že dnes existuje rozporuplná soudní praxe ve sporech o vzhled různého vybavení na fasádách bytových domů.

Jako příklad odborníci připomněli dvě podobná rozhodnutí Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.

V jednom případě rozhodoval vrchní soud o obdobném občanskoprávním sporu, který se týkal jistého podnikatele.

Nejvyšší soud uznal, že instalací klimatizace bez souhlasu sousedů může dojít k porušení jejich práva na společný majetek v domě

Tato osoba musela získat souhlas všech obyvatel bytového domu k instalaci zařízení vzduchotechniky ve svých prostorách. Upřesněme, že tento systém byl částečně umístěn na fasádě budovy.

Ale v jiném velmi podobném civilním sporu dostala jistá obchodní společnost takové obecné povolení k instalaci svého zařízení na fasádu bytového domu.

Navíc jí dali souhlas jak občané žijící v tomto činžovním domě, tak místní úředníci odpovědní za tyto záležitosti ve vládě.

Místní soudy proto povolily této komerční stavbě ponechat si zařízení umístěné na fasádě budovy.

*Definice Nejvyššího soudu Ruské federace č. 5-KG22-150-K2