Ploty a zábrany v SNT: požadavky a pravidla

U plotu svého pozemku jsem zasadil živý plot z tújí, který již dosahoval téměř 2 m výšky. Soused začal protestovat, že zakrývá výhled, izoluje a požaduje, abych jeho výšku snížil na 1 m nesouhlasím, protože si chráním své soukromí a nechci, aby sousedi viděli, co dělám na dvoře. Má právo to požadovat, protože tyto zelené plochy jsou na mém pozemku? A na jaře chci také vysadit zahradu ovocnými stromy. Jaká je minimální vzdálenost od sousedova plotu, kde mohu sázet stromy, abych se vyhnul ještě větším konfliktům?
NN

To se podařilo zjistit odboru chráněných území a krajiny ministerstva životního prostředí.
Podle Pravidel pro pěstování stromů a keřů, vybavení trávníků a květinových záhonů:
• stromy smějí být vysazeny ne blíže než 10 m od stěn budovy (s okny) a ne výše než 2 m; keře – ve vzdálenosti 2,5 m a od stěn bez oken a monolitických plotů – ve vzdálenosti 5 a 2,5 m;
• stromy lze sázet ve vzdálenosti minimálně 3 m od opěrných zdí, keře – 1 m;
• stromy jsou vysazovány ve vzdálenosti minimálně 4 m od osvětlovacích stožárů, sloupů a podpěr;
• keře se vysazují ve vzdálenosti minimálně 1 m od hranice sousedního pozemku a červených čar ulice, stromy a keře dorůstající výšky do 3 m – minimálně 2 m, ostatní stromy – ve vzdálenosti 3 m;
• živý plot vysazený na severní, severovýchodní a severozápadní straně pozemku by neměl být vyšší než 1,3 m.
Stejné vzdálenosti upravují stavebně technické normy „Komunikační systémy měst, obcí a obcí“ („Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“). Minimální přípustná vzdálenost od budov a vnějších stěn konstrukcí bez oken ke kmenům stromů (osa) je 5 m, keře – 1,5 m, od stěn budov s okny – 10 m a 1,5-2,5 m (pokud je keř vyšší než 2 m), respektive vozovka ulice, křižovatka nebo okraj silnice – 2; okraje chodníku, cyklostezky a parkové cesty – 1 a 0,75 m, resp. základna nebo vnitřní hrana opěrných zdí ke stromům – 0,5 m, keře – 4 m, základna svahů, terasy – 3 m a 1 m, resp.
Pokud je koruna stromu širší než 5 m, pro každý další metr šířky koruny se vzdálenost zvyšuje o 0,5 m Zákon o zahradnických společnostech stanoví postup pro výsadbu ovocných stromů a ovocných keřů na území amatérské zahrady:
• vysoké stromy (ovocné stromy) vyšší než 3 m se vysazují ve vzdálenosti minimálně 3 m od hranice pozemku;
• stromy nízkého vzrůstu (ovocné stromy) do výšky 3 m se vysazují ve vzdálenosti minimálně 2 m od hranice pozemku;
• keře (ovocné keře) se vysazují ve vzdálenosti minimálně 1 m od hranice pozemku;
• výsadba by v žádném případě neměla způsobit škody sousedům.
V bližší vzdálenosti je lze vysadit s písemným souhlasem vlastníků sousedních pozemků. Vztahy mezi vlastníky přilehlých pozemků související se zelení upravuje také občanský zákoník. V článku 4.45 „Právo k části stromů, keřů a jiných rostlin sousedního pozemku, jakož i k jejich plodům“ se tedy uvádí:
1. Vlastník pozemku má právo pokácet nebo si ponechat pro sebe kořeny a větve stromů, keřů a jiných rostlin rostoucích na sousedním pozemku po předchozím upozornění vlastníka sousedního pozemku a stanovení lhůty pro jejich odstranění, pokud tak neučiní v této lhůtě.
2. Takové právo se vlastníkovi pozemku nepřizná, pokud mu nezasahují kořeny a větve stromů, keřů a jiných rostlin rostoucích na sousedním pozemku nacházejícím se na jeho pozemku.
3. Vlastník pozemku má v každém případě vlastnická práva k plodům získaným z větví stromů a keřů rostoucích na sousedním pozemku nacházejícím se na jeho pozemku.

Novinářka Jolanta Dovlyashevich

Pro označení hranic pozemků v SNT majitelé instalují ploty a ploty. Nemůžete se ale soustředit pouze na svůj vkus a finanční možnosti, existují určitá omezení a požadavky, které je třeba dodržovat.

Na co si dát pozor při stavbě plotu

Požadavky na ploty a omezení jsou obsaženy v příslušných příslušných federálních a obecních zákonech. Kromě toho musí mít každý SNT svou vlastní chartu a může obsahovat specifické parametry pro ploty. Důležité! Požadavky listiny nemohou odporovat zákonům. Navíc nemají žádnou právní sílu a nevedou k pokutám. Všechny tyto parametry mají tedy spíše poradní charakter. Pokud je to možné, lze je vzít v úvahu a nechcete kazit vztahy se svými sousedy, ale můžete je ignorovat bez obav z pokut.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu stavební normy a předpisy (SNiP) a požadavky na požární bezpečnost (uvádějí, které objekty a v jaké vzdálenosti mohou být umístěny vedle plotu).

V současné době platí SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“ (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb). Aktualizovaná pravidla požární bezpečnosti platí od 1. ledna 2021 (schválena nařízením vlády Ruské federace č. 1479 ze dne 16. září 2020).

Požadavky na plot v SNT

Pravidla stanoví, že území SNT musí být oploceno (článek 5 SP 53.13330.2019). Zejména se předpokládá plot vysoký 1,5 – 2 m podél hranice zahrádkářského území, není však nutné jej instalovat, pokud existuje přirozená hranice – řeka, okraj rokle a podobně. Ale příkop, příkop nebo zemní val nelze považovat za plot.

Kapitola 6 objasňuje, že se doporučuje instalovat pletivový plot vysoký 1,2 – 1,8 m po obvodu zahradních pozemků, ale může existovat jiný plot nebo vůbec, pouze to bude vyžadovat písemný souhlas sousedů na pozemcích. certifikováno správou SNT.

Na vnější straně pozemku (směrem k silnici, ulici) je možné instalovat pevné vysoké oplocení, ale přípustnost takového jednání musí být přijata na valné hromadě členů partnerství.

Proč takové požadavky? Potřeba mít plot je diktována skutečností, že oblasti musí být vymezeny. Ale instalace vysokého souvislého plotu může zabránit sousedům v plném užívání jejich pozemku. Například, pokud stín padá na plochu z plotu, je obtížné tam pěstovat rostliny, pokud je materiál velmi objemný, může být obtížné uspořádat předměty na ploše, dodržet všechny požadavky atd.

Požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi zahradními nebo obytnými budovami umístěnými v přilehlých oblastech by měly být brány od 6 do 15 metrů v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí.

V rámci jednoho pozemku nejsou standardizovány požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami.

Mezi plotem a ostatními objekty na místě však byly stanoveny minimální vzdálenosti:

• od zahrady nebo obytného domu na hranici sousedního pozemku – 3 m;
• samostatná přístavba s prostory pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže – 4 m;
• ostatní hospodářské budovy – 1m.

Omezení platí i pro výsadbu zelených ploch. Keře musí být vysazeny alespoň 1 metr od plotu, stromy – alespoň 2 metry (středně velké) a 3 metry (vysoké).

Jaké mohou být pokuty za porušení?

Pokud nejsou pravidla dodržována, sousedé si mohou stěžovat – správě SNT nebo dokonce soudu. Je pravda, že prokázat vážné důsledky porušení bude s největší pravděpodobností poměrně obtížné. Neměli byste si však dělat nepřátele v SNT a problémy u soudu. Pokud je možné dosáhnout kompromisu, je lepší tak učinit a dohodnout se se sousedy, jak bude vypadat plot oddělující vaše pozemky.

Pokud nedodržíte pravidla požární bezpečnosti, můžete dostat pokutu od 5 000 do 15 000 rublů nebo varování (článek 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Základem pro pokutu mohou být stížnosti sousedů nebo zástupců správy SNT.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.