Pozemek v zóně ochrany vod: vlastnosti a omezení | Petrohradské rozlohy

Do území ochrany vod v souladu s čl. 65 vodního zákoníku (WK) Ruské federace zahrnuje pozemky nacházející se v hranicích řek, jezer, nádrží, moří, kanálů a jakýchkoli jiných vodních ploch. V těchto oblastech má stát stanoven zvláštní režim činnosti, který musí občané, organizace i jednotliví podnikatelé dodržovat.

Vodní ochranné pásmo (WZZ) zahrnuje pobřežní ochranné pásy (RPZ). Uvnitř nich jsou pobřežní území, která mohou využívat všichni občané bez výjimky.

U nádrží jakéhokoli typu je celková plocha pobřeží dvacet metrů.

U krátkých (méně než 10 000 metrů) toků, kanálů a řek nepřesahuje šířka pobřeží pět metrů. Šířka záplavové zóny se vypočítá s přihlédnutím k pobřežnímu sklonu. Pokud je sklon opačný, rovný nule nebo nepřesahuje 3 stupně, pak se šířka zvětší na 30 metrů. Při sklonu větším než tři stupně se šířka zvětšuje na padesát metrů.

Celková šířka ochranného pásma vod závisí na typu nádrže. V souladu s odstavcem 4 Čl. 65 VK RF za délku řeky:

• ne více než 10 000 metrů je to padesát metrů;
• od 10 000 do 50 000 metrů – sto metrů;
• více než 50 kilometrů – dvě stě metrů.

U jezer a nádrží je zóna 50 metrů.

Pokud jsou nádrže umístěny v blízkosti řeky, jejich vodoochranné území se rovná šířce zóny, která je pro tuto řeku zřízena.

Šířka ochranného pásma mořské vody je 500 metrů.

Jak chápat hranice

Existuje několik způsobů, jak zjistit polohu pozemku na území VOKhZ:

• Požádejte oddělení územního řízení Federální agentury pro vodní zdroje a požádejte o popis blízkého vodního útvaru.
• Přečtěte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který odráží informace o úplném nebo částečném zařazení pozemku do zóny se zvláštními podmínkami využití.
• Najděte značky instalované územními službami Agentury pro vodní zdroje v odvodňovacích oblastech.
• Vyhledejte informace o službě „Veřejná katastrální mapa Rosreestr“ zadáním katastrálního čísla pozemku. Tam bude vymezeno území ochrany vod ve formě zeleného pásu.

Věnovat pozornost! Břeh nádrže je stanoven na základě průměrné dlouhodobé hladiny vody v období, kdy není pokryta ledem. U nádrží a rybníků je tato linie nastavena na základě normální hladiny zadržené vody.

Kdo vydává stavební povolení

Nájemci nebo vlastníci pozemků mohou na území pobřežních ochranných pásem postavit jakékoli budovy pouze po obdržení příslušného povolení od místní správy. Kromě dodržování základních požárních a hygienických norem během stavebního procesu je v tomto případě nutné dodatečně vzít v úvahu omezení stanovená vodním zákonem Ruské federace. V souladu s federálním zákonem „O rybolovu a ochraně vodních biologických zdrojů“ je výstavba budovy nebo jakéhokoli jiného nemovitého objektu koordinována s územním odborem rybolovu.

Postup a podmínky schválení

Při kontaktu s místním oddělením architektury byste se měli informovat, zda je nutné získat souhlas ke stavbě budovy od FÚ pro rybolov. Je-li vyžadováno povolení, musí být vypracována odpovídající žádost, ve které je uveden typ plánované kanalizace a zdroj používaného vodovodu. Spolu s balíkem požadovaných dokumentů se žádost podává buď přímo tomuto dozorovému orgánu, nebo se tam odešle prostřednictvím MFC a také prostřednictvím webových stránek Státních služeb.

Při plánování stavebních a instalačních prací na území pásem ochrany vod je nutné počítat s možnými omezeními. V opačném případě mohou být práce pozastaveny nebo zcela zakázány a budova může být požádána o demolici.

Chcete-li získat závěr regulačního úřadu o možnosti výstavby, musíte předložit spolu s žádostí:

• registrační dokumenty pro vývojáře;
• vlastnické doklady k pozemku;
• vyvinuto GPZU;
• některé další dokumenty na žádost vládní agentury.

Lhůta pro posouzení žádosti a vydání souhlasu územním odborem FÚ pro rybářství je 30 kalendářních dnů ode dne převzetí podkladů. Poté je třeba rozhodnout o kolaudaci stavebních a montážních prací nebo o zamítnutí vydání povolení s odkazem na právní normy.

Záruky zákonnosti
Expertní úroveň
Praktické zkušenosti
Minimalizace rizik
let poskytování poradenských a inženýrských služeb v oblasti stavebnictví
dokončené projekty různé složitosti

Co je zakázáno dělat na území VOKhZ

Zákon teoreticky nezakazuje nabývání pozemku, který se nachází na území VOKhZ nebo dokonce na pobřežním ochranném pásu. Může být součástí obydlené oblasti nebo se nachází na území SNT. Není-li otevřený vodní útvar zdrojem pitné vody nebo není-li v jeho blízkosti zřízena hygienická zóna, lze zde stavební práce provádět, avšak za dodržení stanovených přísných opatření, která zajistí jeho ochranu před znečištěním, zanášením a vyčerpání.

V souladu s Čl. 65 VK RF ve VOkhZ není povoleno:

• zvýšit úrodnost půdy pomocí odpadních vod;
• budovat parkoviště a cestovat vozidly. Na takových místech můžete jezdit pouze po speciálně organizovaných komunikacích a organizovat pouze asfaltové parkování i ve vašem dvoře;
• organizovat pohřebiště dobytka;
• otevřené hřbitovy;
• skladovat chemický, toxický a radioaktivní odpad;
• umísťovat toxické a výbušné látky;
• zorganizujte mytí aut, a to i na nádvoří vašeho domu, který byl postaven na území tohoto webu;
• bojovat proti škůdcům rozprašováním škodlivých látek z letadel;
• organizovat práci čerpacích stanic, čerpacích stanic a skladů pohonných hmot a maziv, s výjimkou jejich umístění na území přístavů;
• skladovat a používat agrochemikálie a pesticidy, s výjimkou vytváření specializovaných skladů na území námořních přístavů;
• vypouštění kanalizace a odpadních vod;
• zabývají se průzkumem a těžbou nerostných surovin, s výjimkou společností, které k tomu dostaly zvláštní povolení.

V oblasti pobřežních ochranných pásů je kromě stanovených omezení zakázáno orat pozemky, umisťovat skládky erodované zeminy, pást hospodářská zvířata, pořádat jejich letní tábory a mycí plochy.

Zákaz výstavby budov a jiných objektů v ochranném pásmu vod v roce 2021

V souladu s Čl. 6 vodního zákoníku Ruské federace je zakázáno stavět budovy nebo jiné stavby na území 20metrového pobřežního pásu od okraje vody. Tento pás patří všem občanům, kteří zde mohou rybařit, relaxovat a koupat se. Pokud má potok nebo řeka délku až 10 tisíc metrů, pak se území pobřežního pásu zmenší na 5 metrů. Rovněž je zde zakázáno instalovat jakékoliv oplocení.

Pokud byl na území PZP postaven bytový, obchodní nebo průmyslový objekt, pak rozhodnutím soudního orgánu podléhá demolici. Viník ponese správní odpovědnost ve formě pokuty. Veškeré náklady na demontážní práce jdou rovněž na vrub narušitele. Pokud viník nechce platit pokuty nebo budovu na vlastní náklady zbourat, pak od něj potřebné částky vybere pracovník Exekutorské služby.

Chcete-li získat povolení ke stavbě komerční nebo jiné stavby na území ochranného pásma vod, musíte vybrat správný pozemek, připravit potřebné dokumenty a koordinovat je se státními regulačními orgány. Udělat to na vlastní pěst bude obtížné. Proto vám doporučujeme, abyste se s žádostí o pomoc obrátili na naši inženýrskou společnost GeoGlobal Development LLC. Zajistíme potřebný servis, pomůžeme připravit projekt stavby, zkoordinujeme jej s příslušnými úřady, vyřídíme stavební povolení, zprovozníme zařízení, předáme potřebné dokumenty vašemu zástupci.

V poslední době je populární nákup pozemků mimo město. A samozřejmě mnoho lidí sní nejen o venkovském domě, ale o pozemku na břehu řeky, jezera nebo jiné vodní plochy. V tomto případě se však můžete setkat dotazy na stavbu domu v ochranném pásmu vod. Pomůžeme vám s odpověďmi a poradíme vám nejlepší postup.

Legislativní rámec

Veškeré podrobnosti o výstavbě v ochranném pásmu vod jsou uvedeny v Článek 65 vodního zákoníku Ruské federace.

Pokud shrneme informace v něm uvedené, dostaneme následující:

• Stát zřizuje ochranná pásma vod, aby zabránila znečištění a vyčerpání vodních zdrojů a zachovala pro ně charakteristickou flóru a faunu.
• V jejich hranicích jsou zřízeny pobřežní ochranné pásy.
• Šířka ochranného pásma vody je regulována:
  – pro řeky a potoky o délce do 10 km – 50 m, o délce 10 – 50 km – 100 m, nad 50 km – 200 m,
  — je-li délka řeky nebo potoka menší než 10 km, pak se šířka ochranného pásu rovná šířce ochranného pásma vod a jeho poloměr u pramene je 50 m,
  – pro moře bude toto číslo 500 m,
  – pokud plocha jezera nebo nádrže není větší než 500 metrů čtverečních. m, pak bude šířka 50 m,
  — pokud existuje hodnota rybolovu, šířka ochranného pobřežního pásu by měla být 200 m.

V ochranném pásmu vod není povoleno:

1. využívat odpadní vodu k regulaci úrodnosti půdy a také k jejímu vypouštění;
2. provádět pohřby, včetně toxických, radioaktivních, chemických a jiných látek;
3. skladovat pesticidy a agrochemikálie;
4. přípravky na hubení škůdců ve spreji;
5. organizovat čerpací stanice a sklady paliv a maziv;
6. extrahovat minerály;
7. projíždět územím a parkovat vozidla, s výjimkou speciálně vybavených míst.

Kromě toho je na území ochranného pobřežního pásu zakázána orba a pastva hospodářských zvířat.

To znamená, že vlastníci pozemků v ochranném pásmu vod jsou povinni přistupovat k údržbě území s plnou odpovědností. V každém případě nebude nikdy zbytečné dívat se na umění. 65 vodního zákoníku Ruské federace.

Práva a povinnosti vlastníků pozemků v ochranném pásmu vod

Zřízením ochranného pásma vod a pobřežních ochranných pásů není zakázáno využívání pozemků pro chatu a individuální bytovou výstavbu a zahradnictví. Tyto pozemky lze bezpečně kupovat, prodávat, pronajímat, zdědit a privatizovat. Hlavní je dodržovat zákon a neporušovat pravidla používání.

Státní kontrolu v tomto případě provádějí místní orgány, vodní zdroje, lesnictví a Ministerstvo přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace.

K získání stavebního povolení a hlavně k tomu, abyste nemuseli bourat již postavený dům, je potřeba znát a důsledně dodržovat zákony. Nejdůležitější je, že je zakázáno stavět u okraje nádrže a ve vzdálenosti menší než 20 m.

Vezměte prosím na vědomí, že nádrže nelze pronajmout ani registrovat jako majetek. Jiná věc je, když se rybník nebo zatopený lom nachází v hranicích soukromého pozemku. V tomto případě není nutné papírování pro nádrž. Jediné upozornění: takový pozemek nelze rozdělit – pouze prodat s úplným převodem vlastnictví na nového vlastníka.

Stále máte otázky? Manažeři Petersburg Spaces Company vám poradí ve všech otázkách souvisejících s akvizicí pozemků. Můžete se přihlásit k prohlížení libovolné stránky, kterou naše společnost pořádá každý týden, na telefonním čísle: 8 (812) 241-71-48. Čekáme na vás také v naší kanceláři na adrese: St. Petersburg: Khudozhnikov Ave., 10, building 1, office 24-N (stanice metra Ozerki).