Přístavba nebo přístavba – jak legalizovat přestavbu balkonu nebo lodžie

Plochu velkého počtu ruských bytů nelze nazvat dostatečnou pro pohodlné bydlení. Právě z tohoto důvodu je velké množství lidí, kteří chtějí rozšířit svůj byt o balkon. Mnozí jednoduše vykonávají práci, aniž by získali příslušná povolení, ale z právního hlediska nelze tyto akce označit za legální.

Co může majitel nemovitosti udělat, aby se vyhnul problémům?

Rozšíření balkonů v Krasnodaru bez schválení

Pokud se přestavba balkonu provádí v rámci stávající konstrukce a její rozšíření nepřesahuje 30 centimetrů, nejsou vyžadovány speciální dokumenty.

Samozřejmě okamžitě vyvstává otázka: je rozumné vynaložit volný čas, úsilí a peníze na rozšíření volného prostoru o pouhých 30 cm? Zdá se, že 30 cm je málo a pro oko neviditelné, ale v některých případech stačí na balkon „vmáčknout“ židli, konferenční stolek nebo tam umístit kolo. Navíc jsou balkony, kde je problematické i věšení prádla.

Rozšíření balkonu o 30 cm nebo více se považuje za přestavbu, která je bez získání povolení zakázána.

I zasklení balkonů a lodžií vyžaduje souhlas, pokud bytový dům nebyl při své výstavbě původně zasklený, což je zaznamenáno v projektu. Proč by se to mělo dělat? Zasklení a izolace balkonů zvyšují zatížení budovy a porušení norem může způsobit nehodu a poškození.

Jak legálně předělat balkon?

Majitel objektu, který se rozhodl pro přestavbu balkonu nebo lodžie, se musí obrnit trpělivostí a připravit se na dlouhé obcházení úřadů a čekání na výsledek, které může zabrat spoustu času.

1. Kontaktujte oddělení architektury, kterému dům patří. Tam musíte požádat o povolení k zahájení zpracování projektové dokumentace týkající se přestavby bytu.
2. Do měsíce (to je lhůta stanovená zákonem, ale v reálném životě se může protáhnout) je komise povinna žádost posoudit.
3. Dalším krokem je kontaktování organizace zabývající se vývojem projektu (společnost musí mít písemné povolení od příslušných úřadů).
4. Po obdržení projektu je nutné jej odsouhlasit s řadou úřadů – odborem architektury, požární inspekcí, plynárenskou službou, SES.
5. Pokud k tomu daly souhlas všechny výše uvedené orgány, měli byste získat povolení opravňující k provedení práce.
6. Dále si můžete balkon předělat sami nebo se obrátit na stavební firmu.
7. Uvedení zařízení do provozu se provádí za přítomnosti komise zástupců různých energetických společností, energetické společnosti a osoby zastupující společnost, která projekt vypracovala.
8. Stavbě, která splňuje všechny normy, je vydáno povolení k jejímu provozu.
9. Vzhledem k tomu, že plocha areálu byla zvětšena, bude nutné provést změny v dokladech o vlastnictví nemovitosti. Dříve se těmito otázkami zabývala ZISZ, ale organizace byla zlikvidována a otázka, kam se obrátit, zůstává dodnes nejasná.
10. Pokud se spolu se stavbou nadace staví balkon, bude vyžadován souhlas s přidělením pozemku pro stavbu. Můžete vyvinout strukturu na hromadách a pak nebude potřeba základ.

Chcete-li proměnit balkon v plnohodnotný obývací pokoj, musíte vynaložit obrovské úsilí. Kromě výše uvedeného musí vlastník nemovitosti, který započal s přestavbou, získat písemný souhlas sousedů a povolení bytového úřadu.

Kvůli všem obtížím se mnozí na ničem nedohodnou a přestavbu dělají na vlastní nebezpečí a riziko. To je plné problémů v budoucnu: při prodeji nemovitostí nebo pokud se regulační orgány začnou zajímat o nestandardní design.

Jaké možnosti má někdo, kdo se navzdory všem potížím rozhodl formalizovat přestavbu?

1. „projděte“ úřady sami;
2. kontaktovat společnost zabývající se právní registrací přestavby;
3. uzavřít smlouvu se stavební firmou, která má kopie projektů na přestavbu balkonů – jejich schválení nezabere mnoho času.